Дело №

УИД: 55RS0№-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 25 сентября 2025 года

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Шульц О.В., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов (далее также – истец) обратился с иском к ФИО1, в обоснование указав, что на основании п. 3 ч. 1 ст. 167 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) распоряжением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рп создана некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов». В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 180 ЖК РФ одной из функций РФКР МКД является аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счетах регионального оператора. 

Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 65,40 кв.м. Указанный многоквартирный дом (далее – МКД) формирует фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, собственники помещений должны вносить платежи за капитальный ремонт ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за расчетным. Ответчик длительное время не оплачивал взносы на капитальный ремонт, в результате чего за им образовалась задолженность за период с сентября 2014 года по декабрь 2023 года в сумме 56822,16 руб., а также пени, начисляемые за несвоевременную оплату взносов в сумме 25 286,49 руб. (с учетом мораториев). 

На основании изложенного истец просил взыскать с ФИО1 задолженность за период с сентября 2014 года по декабрь 2023 года в сумме 56822,16 руб., пени в размере 25 286,49 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования уточнила, просила взыскать с ФИО1 задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 129,69 руб., пени в размере 6 782,37 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Ответчик ФИО1, в судебном заседании исковые требования полагал подлежащими удовлетворению, просил снизить размер пени подлежащих взысканию.

В соответствии со статьями 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из ч. 1 ст. 153 ЖК РФ на граждан и организации возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В п. 2 ч. 2 статьи 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме (далее – МКД) включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Положениями ч. 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения (как жилого, так и нежилого) в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД распространяется на всех собственников помещений (как жилых, так и нежилых) в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в МКД к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в МКД.

В соответствии с ч. 1 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в МКД уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

На основании ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 167 ЖК РФ органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми: создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд рассматривает дело и дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

Согласно выписки из ЕГРН, собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, площадью 65,40 кв.м., с кадастровым номером 55:36:100905:2122 является ФИО1

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 5 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в МКД, в большем размере, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот МКД, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 настоящего Кодекса.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>, в редакциях, относящихся к периоду времени, на который распространяются заявленные исковые требования, была утверждена на период 2014-2043 гг. постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п. МКД, расположенный по адресу: 

<

адрес>, собственником квартиры в котором, является ФИО1, включен в неё. 

Указанный МКД формирует фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, доказательств обратного в порядке ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено.

В силу п. 4 ст. 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории 

<

адрес>» (далее – 

<

адрес> №-ОЗ) обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот МКД. 

Программа капитального ремонта МКД на территории 

<

адрес> в первоначальной редакции была опубликована на официальном портале 

<

адрес> http://www.omskportal.ru, http://www.омская-область.рф, ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из положений п. 1 ст. 

<

адрес> №-ОЗ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в МКД уплачивают взносы на капитальный ремонт ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за расчетным. 

В связи с изложенным, учитывая, что программа капитального ремонта МКД на территории 

<

адрес> реализуется с ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к выводу, что у ФИО1 с указанной даты (в том числе, с учетом отсутствия оплат от предыдущего собственника помещения) возникла обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт МКД, находящегося по адресу: 

<

адрес>, собственником которого значится ФИО1 Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Размер взносов на капитальный ремонт МКД на территории 

<

адрес> в период 2014-2021 гг. был установлен в соответствии с п. 1 постановления 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» и составлял 6,7 рубля за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц. Размер взноса на 2022 год в соответствии с п.п. 1 п. 1 постановления 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п составлял 11,43 рубля за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц, на 2023 год – 11,84 рубля за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, и подтверждается расчетом задолженности, ответчик на протяжении длительного времени не исполнял обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, установленные законодательством, вследствие чего за ним сформировалась задолженность в размере 5129,32 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также возникли основания для исчисления пени.

Доказательств отсутствия задолженности, а равно наличия её в меньшем размере, стороной ответчика в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, в материалы дела не представлено.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Аналогичные разъяснения содержатся в п. 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее – Постановление №).

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 32 Постановления № в платежном документе должны быть указаны, в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг. Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (ст. 319.1 ГК РФ). В случае когда собственник не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ и п. 3 ст. 199, п. 3 ст. 319.1 ГК РФ).

Таким образом, с учетом неисполнения ФИО1 обязанности по уплате в установленные сроки, взносов на капитальный ремонт МКД, проверив, представленный в материалы дела расчет задолженности, основываясь на приведенных положениях законодательства, суд полагает установленным наличие у ответчика перед истцом задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт МКД, а представленный РФКР МКД расчет задолженности, исходя из площади жилого помещения 65,40 кв.м. – находит арифметически верным.

В то же время, согласно приведенным положениям законодательства, срок уплаты взноса на капитальный ремонт определен до 20-го числа месяца, следующего за расчетным.

В ходе судебного разбирательства установлено, что у ответчика имеется задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт, в связи с чем истцом в порядке ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ на сумму задолженности были начислены пени в размере 6782,37 руб., которые также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, согласно представленному расчету, который судом в указанной части также проверен, и признан арифметически верным.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера взыскании неустойки, в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Учитывая все существенные обстоятельства дела, период допущенной просрочки, последствия нарушения обязательства, компенсационную природу пени, суд приходит к выводу о несоразмерности заявленной ко взысканию пени, в связи с чем ее размер подлежит уменьшению до 200 руб.

По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, в размере 4000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт 

<

...>) в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов (ИНН: 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5329,32 руб., из которых: взносы на капитальный ремонт общего имущества – 5129,32 руб., пени в размере 200 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд 

<

адрес>, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.В. Шульц

Мотивированное решение изготовлено «06» октября 2025 года.

Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силу «____» _________________ 20 г.УИД 55RS0№-39Подлинный документ подшит в материалах дела 2-3404/2025 ~ М-2479/2025хранящегося в Кировском районном суде 

<

адрес>Судья __________________________Шульц (ФИО2) О.В. подписьСекретарь_______________________ подпись