Дело № 2-1977/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации (России)

Красноармейский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего судьи Мурашкиной И.А.,

при секретаре Тен А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

26 августа 2019 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО7 к Администрации Волгограда о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику о признании обременения отсутствующим.

В обоснование своих требований указала, что является собственником квартиры 

<

адрес> после смерти ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Прежний собственник квартиры ФИО9 приобретал указанную квартиру в рассрочку, в связи с чем в ЕГРН имеется на указанную квартиру зарегистрированное обременение.

ФИО10 умерли, наследственного дела после смерти ФИО11 не заводилось.

Просит признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО12

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – Администрации Волгограда в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив представленные в судебное заседание доказательства, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с п.п. 1-2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при ипотеке в силу закона одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Статьей 5 указанного Закона установлено, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, в том числе квартира, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 11 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено, что государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных п. 3 ст. 343 ГК РФ; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным п. 2 ст. 345 настоящего Кодекса; в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ч. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, 06.12.2001г. между ФИО13 и ФИО14 был заключен договор купли-продажи квартиры 

<

адрес>.

Пунктом 3 указанного договора предусмотрено, что продажная цена отчуждаемой квартиры определена сторонами в сумме 200000 руб., из которых 100000 руб. уплачиваются наличными деньгами в день подписания договора, а остальные 100000 руб. должны быть уплачены наличными деньгами в течение 7 дней с момента подписания настоящего договора.

ФИО15 умер ДД.ММ.ГГГГ., после его смерти квартира 

<

адрес> перешла в собственность ФИО16 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.08.2017г.

ФИО17 умер ДД.ММ.ГГГГ., после его смерти квартира 

<

адрес> перешла в собственность ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.08.2018г.

Из сведений из Единого государственного реестра недвижимости следует, что 30.01.2002г. произведена государственная регистрация обременения на квартиру 

<

адрес> – ипотеки в силу закона в пользу ФИО19

По заявлению представителя истца ФИО1 не имеется доказательств, подтверждающих исполнение ФИО20 обязательств по оплате денежных средств по договору купли-продажи, в связи с чем ФИО2 во исполнение обязательства по договору купли-продажи от 06.12.2001г., в адрес ФИО21 08.02.2019г. направлялась денежная сумма в размере 100000 руб., однако денежная сумма ФИО22 не была получена, так как ФИО23 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений с сайта Федеральной нотариальной палаты наследственного дела после смерти ФИО24 не заводилось.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 416 ГК РФ предусматривает, что обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Согласно статье 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

На основании установленных в судебном заседании обстоятельств, требований вышеизложенных норм закона, суд приходит к выводу о возможности признания отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО25 в отношении квартиры 

<

адрес>.

На основании изложенного выше, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО26 удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру по адресу: 

<

адрес> в пользу ФИО27.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд города Волгограда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств 30 августа 2019г.

Председательствующий И.А. Мурашкина