Дело № 2-3583/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2018 года г. Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи Хохлачевой С.В.,

при секретаре судебного заседания Созаруковой Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, регистрации перехода права собственности на земельный участок, признании права собственности на садовый дом на земельном участке, 

установил:

ФИО1 в лице представителя обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка по адресу: г. Черкесск, с/т Деметра, участок №, составленного в простой письменной форме и подписанного сторонами, заключенным; зарегистрировать переход права собственности на земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием – для ведения садоводства, площадью 628 кв.м., расположенного по адресу: г. Черкесск, сдт Деметра, участок № за ФИО1; признании права собственности на садовый домик площадью 77,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, сдт Деметра, участок № за ФИО1

В обоснование иска указано, что 20.04.2000г. между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу. Данный договор заключен с ФИО4 в простой письменной форме, подписан сторонами и подлежал государственной регистрации в Регистрационной палате по КЧР. Данный договор содержит все существенные условия необходимые для признания договора заключенным. Договор и переход права собственности не был зарегистрирован в установленном порядке, в связи с чем, за истцом право собственности на земельный участок не возникло. В тоже время истец владеет земельным участком на протяжении 17 лет, осуществляет необходимые улучшения своего имущества (отрабатывает земельный участок, заменила деревянный забор на металлический, выстроила садовый дом), однако, не знала о том, что не является собственником земельного участка. В виде того, что ФИО4 умер, в настоящее врем переоформить земельный участок на истца во внесудебном порядке невозможно, заинтересованным лицом в деле является его вдова ФИО3 

В настоящем судебном заседании представитель истца поддержала исковое заявление и просила удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте судебного заседания, о причине неявки представителя не сообщило, возражений не представило. 

Третье лицо извещалось о времени и месту судебного заседания, не направило представителя для участия в деле, о причине неявки представителя не сообщило, возражений не представило. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Из материалов дела следует и судом установлено, что на основании постановления Главы администрации г. Черкесска Карачаево-Черкесской Республики от 02.08.1993 года № и свидетельства о праве собственности на землю от 3320 от 03.09.1993 года ФИО4 был выделен земельный участок площадью 600 кв.м., для садоводства в садоводческом товариществе «Деметра». 

Постановлением Главы г. Черкесска Карачаево-Черкесской Республики от 26.11.1999 года № утверждена площадь земельного участка № в садоводческом товариществе «Деметра» по фактическом землепользованию 628 кв.м. 

Данный земельный участок стоит на кадастровом учете, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером 09%04:0123001:32.

Согласно договора купли-продажи земельного участка, заключенного между ФИО4 и ФИО1, истец приобрела вышеуказанный земельный участок.

Согласно п. 3 договора купли-продажи, отчуждаемый земельный участок оценивается сторонами за 15000 рублей, уплаченных полностью до подписания настоящего договора. 

Согласно п. 7 договора купли-продажи, покупатель приобретает право собственности на указанный земельный участок с момента регистрации договора и перехода права в Регистрационной палате КЧР.

Однако данный земельный участок не был зарегистрирован в установленном порядке в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 N 122-ФЗ, что также следует из ответа на запрос суда Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республики от 04.09.2018 года об отсутствии в ЕГРН сведений об объекте, расположенном по адресу: КЧР, г. Черкесск, сдт Деметра, с кадастровым номером № 

Из межевого плана от 30.04.2017 года следует, что спорный земельный участок имеет площадь 628 кв.м. 

На спорном земельном участке истцом в 2001 году был построен садовый дом площадью 77,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом КЧ РГУП «Техинвентаризация». 

Из наследственного дела, представленного суду нотариусом Черкесского нотариального округа ФИО5 № после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследником первой очереди, обратившейся к нотариусу ФИО6 с заявлением о принятии наследства обратилась его супруга ФИО3 Наследственная масса наследственного имущества состояла из ? доли домовладения с земельным участком, находящимся в 

<

адрес> и автомашины, марки ВАЗ-21061, р/№, 1983 года выпуска, на которое был получено свидетельство о праве на наследство по закону от 28.08.2003 года. 

Таким образом, спорный земельный участок, расположенный в садоводческом товариществе «Деметра» не вошел в наследственную массу как наследственное имущество, так как был продан и передан ФИО4 истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от 20.04.2000 года. 

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, дачного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается в числе прочего на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. 

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по законным основаниям. 

В силу п. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. В числе способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд может не принять признание иска ответчиком только в том случае, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

В данном случае признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому суд принимает признание иска ответчиком. 

Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на недвижимое имущество, которым он фактически открыто и добросовестно владеет в отсутствие какого-либо спора о праве, позволит обеспечить истцу реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ему недвижимым имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги и сборы, то есть, будет отвечать государственным и общественным интересам. 

Как указано в ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. При этом согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь статьями 2, 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить. 

Признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: КЧР, г. Черкесск, садоводческое товарищество «Деметра», участок №, составленный в простой письменной форме заключенным. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения садоводства, площадью 628 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, г. Черкесск, садоводческое товарищество «Деметра», участок №, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>.

Признать права собственности на садовый домик площадью 77,9 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: КЧР, г. Черкесск, садоводческое товарищество «Деметра», участок №, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде. Мотивированное решение изготовлено 26.11.2018 года.

Судья С.В. Хохлачева