Копия:

Дело № 2-2033/2019

Решение

Именем Российской Федерации

13 мая 2019 года г.Белгород

Октябрьский районный суд г.Белгорода в составе:

председательствующего судьи Ковригиной М.В.,

при секретаре Уваровой Ю.Е.,

с участием представителей истцов ФИО1, ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

в отсутствие истцом, ответчиков, третьего лица администрации г.Белгорода,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО3 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ЩербининойН. А., ФИО3, в котором просят выделить ФИО1 земельный участок с образованием права собственности на обозначенный в межевом плане номером 1, площадью 309 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 427,081 рублей с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельный участков, а также предъявленной схеме из межевого плана; выделить ФИО2 земельный участок с образованием права собственности на обозначенный в межевом плане номером 2, площадью 245 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 338,624 рублей, с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков, а также предъявленной схеме из межевого плана; право долевой собственности истца на земельный участок площадью 1204 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: 

<

адрес> прекратить.

В обоснование заявленных требований указано на то, что истцам на праве собственности принадлежит часть жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> Ответчикам ФИО4 и ФИО3 на праве собственности принадлежит часть этого жилого дома- строение 3 и 4. Истцам и ответчикам принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, площадью 1204 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земля населенного пункта, разрешенное использование: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, находящийся по адресу: 

<

адрес> 20 октября 2018 года на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома определен порядок пользования земельным участком и определены границы. Но, не достигнуто соглашение о выделе в натуре доли земельного участка. Границы четырех образуемых при разделе земельный участков определены кадастровым инженером ФИО5 в межевом плане от 26.09.2018 года. Разрешенный вид использования земельного участка- малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Указанная категория разрешенного использования не имеет предельных минимальных и максимальных размеров земли и закрепляются по фактическому их использованию. Земельный участок является делимым. Каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.

Извещенные о времени и месте судебного заседания истцы не явились, причину неявки не сообщили, обеспечили явку представителей.

Представители истцов заявленные требования поддержали.

Извещенные о времени и месте судебного заседания ответчики не явились, причину неявки не сообщили, ходатайств не направили, доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин неявки в судебное заседание, не представили. Ответчица ФИО3 обеспечила явку представителя.

Представитель ответчицы ФИО3 возражал против удовлетворения иска.

Ответчица ФИО4 позиции по заявленным требованиям суду не представила.

Третье лицо Управление Росреестра по Белгородской области представителя в судебное заседание не направило, дело просило рассмотреть в отсутствие своего представителя, указывая на отсутствие материальной заинтересованности в исходе рассмотрения дела. При этом указало на то, что согласно сведениям из ЕГРН на основании технического плана здания от 16.11.2018 года, решения Октябрьского районного суда г.Белгорода от 13.08.2018 года, свидетельства о праве на наследство по завещанию от 24.05.2004 года было зарегистрировано право собственности на часть жилого дома кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес> за ФИО2; 12.11.2018 года на основании решения Октябрьского районного суда г. Белгорода от 13.08.2018 года, договора дарения от 03.10.2011 года было зарегистрировано право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенную по адресу: г

<

адрес> за ФИО1; 10.12.2018 года на основании решения Октябрьского районного суда г. Белгорода от 13.08.2018 года, договора купли-продажи от 27.12.2017 года было зарегистрировано право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> за ФИО4. Зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером № за ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Представитель третьего лица ПАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра»- «Белгородэнерго» позиции по заявленным требованиям не высказал, возражений не представил в судебное заседание.

Исследовав доказательства, представленные в судебное заседание, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 36ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В судебном заседании установлено, что право общей долевой собственности сторон спора на земельный участок кадастровый номер 31:16:0123015:51, площадью 1204 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> за ФИО1, ФИО2, ФИО3 зарегистрировано в ЕГРН именно на основании положений ст. ст. 36,37 Жилищного кодекса РФ как на общее имущество многоквартирного дома.

На момент регистрации указанных прав истцам и ответчикам на праве собственности принадлежали квартиры в жилом доме № № по 

<

адрес>, соответственно квартира №, квартира №№ квартира №№ квартира №№.

Право ФИО4 на квартиру №1зарегистрировано в ЕГРН 16.01.2018 года. Право ФИО2 на квартиру № зарегистрировано в ЕГРН 22.06.2004 года. Право ФИО1 на квартиру № № зарегистрировано в ЕГРН 26.10.2011 года. 

Распоряжением администрации г.Белгорода № 514 от 28 апреля 2018 года изменен вид разрешенного использования земельного участка с категории земель-земли населенных пунктов на малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу положений ст. 37 ЖК РФ доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Собственник помещения в многоквартирном доме не праве осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п.п.1 п.4 ст. 37 ЖК РФ).

Исходя из изложенного требования истцов удовлетворению не подлежат. 

Само по себе изменение наименование жилых помещений с квартир на части жилого дома не влечет изменение целевого назначения земельного участка, природу права на земельный участок и законный режим владения, пользования им. 

Изменение наименования жилых помещений произошло после изменение вида разрешенного использования земельного участка и регистрации права общей долевой собственности на него. 

Владение, пользование и распоряжение спорным земельным участком должно осуществляться сторонами спора с учетом особенностей, установленных ст. 37 ЖК РФ.

При таких обстоятельствах требования истцом удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО3 о выделении ФИО1 земельного участка с образованием права собственности на обозначенный в межевом плане номером 1, площадью 309 кв.м., расположенный по адресу: г.

<

адрес>, стоимостью 427081 рублей с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельный участков, а также предъявленной схеме из межевого плана; выделить ФИО2 земельный участок с образованием права собственности, на обозначенный в межевом плане номером 2, площадью 245 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 338624 рублей с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков, а также предъявленной схеме из межевого плана; о прекращении права долевой собственности на земельный участок площадью 1204 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>