Дело № 2-294/2021

42RS0001-01-2021-000180-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

в составе председательствующего Гурьяновой В.И.,

при секретаре Семеновой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

03 марта 2021 года

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖилМассив» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК ЖилМассив» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги. Требования мотивировало тем, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, являются собственниками квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 

<

дата> №. За период времени с 

<

дата> по 

<

дата> за ответчиками сформировалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 118 877 руб. 58 коп. 

На основании договора управления многоквартирным домом от «01» августа 2017 года жилой лом по адресу: 

<

адрес> находится под управлением ООО «УК ЖилМассив» которое согласно договору оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставляет установленные договором услуги собственникам помещений в многоквартирном доме, а собственники помещений обязаны были вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги: плату за содержание и ремонт жилого помещения включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги, включающую плату за холодное и горячее водоснабжение и водоотведение, электроснабжение, отопление. 

На основании п.14 ст.155 ЖК РФ за несвоевременное внесение платежей ответчикам начислена пеня за период времени с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 31 855,94 руб. 

Просили взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 118 877,58 руб. в пользу истца. Взыскать солидарно с ответчиков пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 31 855,94руб. в пользу истца, а также расходы по уплате госпошлины в размере 4214,66 руб.

В судебное заседание представитель истца ООО «УК ЖилМассив» не явилась, о месте и времени рассмотрения спора извещена надлежаще, в своем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены. Из почтовых уведомления о вручении судебных повесток суд усматривает, что судебные повестки, направленные ответчикам по месту регистрации, возвращены в суд в связи с истечением срока хранения. При таких обстоятельствах, с учетом положений п. 2 ст. 117, ст. 167 ГПК РФ, суд считает ответчиков надлежаще извещенными о дате и времени проведения судебного заседания.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Жилой многоквартирный 

<

адрес> на основании договора управления от 

<

дата> находится в управлении ООО «УК ЖилМассив». 

Согласно справке ООО «УК ЖилМассив» от 

<

дата> по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ФИО1, ФИО3, ФИО4 с 

<

дата> по настоящее время.

Согласно выписке из ЕГРН от 

<

дата> правообладателями квартиры, расположенной по 

<

адрес> являются ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доли в праве у каждого. Дата регистрации права 

<

дата>.

Определением мирового судьи судебного участка № Анжеро-Судженского городского судебного района от 

<

дата> судебный приказ о взыскании задолженности с ФИО1, ФИО2, ФИО3 по оплате коммунальных услуг, был отменен в связи с поступившими от должника возражениями.

Согласно справке ООО «УК ЖилМассив» от 

<

дата> по адресу 

<

адрес> открыт лицевой счет № на имя ФИО1 По состоянию на 

<

дата> с учетом платежей задолженность за жилищно-коммунальные услуги и пене составляет 150733,52 руб.

Судом проверен расчет сумм задолженности, согласно представленного истцом расчета, учитывая суммы и даты поступления денежных средств от ответчиков и согласно нормам действующего законодательства РФ, расчет верен, возражений или контррасчет по представленному расчету в силу ст. 56 ГПК РФ от ответчиков не поступило.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Анализируя материалы дела, суд приходит к выводу, что ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>2, с 

<

дата> по настоящее время ответчики имеют регистрацию по месту жительства в данной квартире. 

Жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> с 

<

дата> находится в управлении ООО «УК ЖилМассив» на основании договора управления многоквартирным домом. 

В результате несвоевременной и неполной оплаты за жилищно-коммунальные услуги у ответчиков перед истцом сформировалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей в размере 118 877,58 руб. за период с 

<

дата> по 

<

дата> и пени в размере 31 855,94руб. за период с 

<

дата> по 

<

дата>, доказательств оплаты задолженности по жилищно-коммунальным услугам ответчиками суду не представлено. Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности и законности требований истца.

Вместе с тем, требование о взыскание с ответчиков задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение в солидарном порядке суд находит необоснованным.

В пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" содержатся разъяснения о том, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан участвовать в издержках по содержанию и сохранению объекта долевой собственности соразмерно своей доле.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещении в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в равных долях в пользу истца задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 39625,86 руб. с каждого, пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 10618,65 руб. с каждого.

На основании ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 4214,66 руб. в равных долях, то есть по 1404,88 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖилМассив» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, удовлетворить частично. 

Взыскать в равных долях с ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженки 

<

адрес>, ФИО3, 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

адрес>, ФИО2, 

<

дата> года рождения, уроженки 

<

адрес>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖилМассив», находящегося по адресу: 652470, 

<

адрес>, зарегистрированного в ЕГРЮЛ 

<

дата> за 

<

...>

задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 

<

дата> по 

<

дата> в сумме 118 877,58, то есть в размере 39625,86 руб. с каждого;

пеню за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 31855,94 рублей, а именно в размере 10618,65 руб. с каждого;

а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4214, 66 рублей, то есть по 1404,88 рублей с каждого.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в солидарном порядке отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Анжеро-Судженский городской суд путем подачи апелляционной жалобы. 

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено: 05 марта 2021.