Дело № 2-3-129/2024

УИД: 73RS0024-03-2024-000131-32

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Большое Нагаткино 04 апреля 2024 года 

Ульяновский районный суд Ульяновской области

в составе председательствующего судьи Данилиной А.В., 

при секретаре Алёшкиной М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Ульяновска и Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, МУ администрации МО «Ульяновский район», СНТ «Моторостроителей» о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Ульяновска и Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок. Указывает, что с 2000 года в его пользовании находится земельный участок в садоводческом товариществе «Моторостроитель» под номером 542 общей площадью 800 кв.м., кадастровый номер *** Данный участок ранее принадлежал ФИО2 Свидетельство на право собственности на земельный участок № ***) было оформлено на ФИО2 С 2000г. он оплачивает членские взносы, ему была выдана членская книжка, он был принят в члены СНТ, до настоящего времени является членом СНТ, задолженности по членским и целевым взносам не имею. Считает, что на их правоотношения распространяет своё действие Федеральный закон от 15.04.1998г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" действующий на момент возникновения его права на земельный участок. Согласно статьи 30 данного федерального закона предусмотрено право садоводов, огородников и дачников на распоряжение садовыми, огородными и дачными земельными участками. Собственники садовых, огородных и дачных земельных участков вправе их продать, подарить, передать в залог, аренду, срочное пользование, обменять, заключить договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением, а также добровольно отказаться от указанных участков. ФИО2 добровольно отказалась от своего участка, не обрабатывала его, членские взносы не вносила, была исключена из членов СНТ. Начиная с 2000 года пользуется садовым участком, обрабатывает его, выращивает на нём овощи, фрукты, собирает каждый год урожай. Поскольку он открыто, непрерывно владел и пользовался земельным участком № *** в СНТ «Моторостроитель» более 15 лет, то считает это основанием для признания за ним право собственности на вышеуказанный земельный участок на основании ст.234 ГК РФ по приобретательской давности. Просит признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью 800 кв.м. с местоположением: ***

Определением от 14.02.2024 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены МУ «Администрация МО «Ульяновский район» Ульяновской области», СНТ «Моторостроитель», в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно заявленных требований, - МУ «КУМИЗО МО «Ульяновский район» Ульяновской области», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Определением от 18.03.2024 г. в качестве третьего лица привлечена ФИО2

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, извещены о дне судебного заседания.

Представители ответчиков администрации г. Ульяновска, Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, представитель МУ «Администрация МО «Ульяновский район» Ульяновской области, СНТ «Моторостроитель», представители третьих лиц МУ «КУМИЗО МО «Ульяновский район» Ульяновской области», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещались о дне слушания дела.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась о дне слушания дела.

Сторонам была разъяснена норма, содержащаяся в ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

В соответствии с Конституцией РФ земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Конституция РФ закрепляет основное право граждан на землю - право частной собственности. Согласно Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии со ст. 129 Гражданского кодекса РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании ст. 260 Гражданского кодекса РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 44 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В силу статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. В статье 236 Гражданского кодекса РФ указано, что гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания ст. 234 ГК РФ следует, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (ч.1). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (ч. 2). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч.4).

Указанная норма права признает приобретательную давность при наличии ряда условий, причем все эти условия обязательны и равнозначны, отсутствие (несоблюдения) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательской давности. К названным выше условиям относятся длительность существования владения, которая для недвижимости составляет 15 лет; непрерывность (потенциальный приобретатель должен доказать, что каждый день в течение всего срока он был владельцем вещи); добросовестность и открытость владения.

Согласно ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствие с завещанием или законом. 

Судом установлено, что истец с 2000 года пользуется земельным участком №*** общей площади 800 кв.м., с кадастровым номером ***

Справкой СНТ «Моторостроитель» подтверждается, что он является членом СНТ с 2000 года, в его пользовании находится земельный участок №***, общей площади 800 кв.м., с кадастровым номером ***, а также членской книжкой от 11 октября 2008 года.

В СНТ «Моторостроитель» была произведена перенумерация садовых участков, ранее у участка *** был номер ***

ФИО2 на основании постановления Главы администрации района от 25.02.1993 г. №134 предоставлен земельный участок для садоводства, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю. 

ФИО2 была исключена из членов СНТ «Моторостроитель», поскольку не обрабатывала участок №*** с 2000 г., членские взносы не оплачивала.

Решением правления СНТ «Моторостроитель» участок №*** был передан в пользование ФИО1 в 2000 г.

В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Законом РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» было установлено, что имущество может находиться в частной, государственной, муниципальной собственности, а также в собственности общественных объединений (организаций) (ст.2).

Частью 2 ст. 6 указанного Закона установлено, что земельные участки могут находиться в частной, государственной, муниципальной собственности и собственности общественных объединений (организаций) или предоставляться во владение и пользование гражданину, юридическому лицу, государственным, национально - государственным и административно - территориальным образованиям в соответствии с Земельным кодексом РСФСР, законодательными актами РСФСР, республик, входящих в Российскую Федерацию.

Право истца на земельный участок ответчиками не оспорено.

Зарегистрированные сведения о правах на земельные участки отсутствуют. Споров о границах земельного участка не установлено.

Таким образом, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Суд, руководствуясь статьями 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: ***

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ульяновский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Данилина 

Мотивированное решение изготовлено 11.04.2024 г.