дело № 2-241/2024

УИД 19RS0010-01-2024-000323-96

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Шира 02 мая 2024 г. 

Ширинский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Маркова Е.А., 

при секретаре судебного заседания Капчигашевой В.Э., 

с участием представителя истца – ФИО1, действующего по доверенности от 19 АА 0850466 от 03 апреля 2024 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя истца ФИО2 – ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, -

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца ФИО2, действуя в интересах последней, обосновывая заявленные требования, указал, что в 2006 г. истцом у ответчика за 22500 рублей была приобретена квартира по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира ранее принадлежала матери ответчика ФИО4 – "ФИО 1", что подтверждается справкой БТИ. 

Указанная квартира не является муниципальным имуществом.

Истец проживает в квартире с 2006 г., неся расходы на её содержание. Претензии третьих лиц на данную квартиру отсутствуют.

В результате бездействия ответчика ФИО4, не переоформившей документы, истец не может зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке. 

Иски об истребовании объекта недвижимости у Истца не предъявлялись. Ответчик не оспаривал законность владения Истцом объектом недвижимости. О своем праве собственности на объект недвижимости Ответчик не заявлял. 

Ссылаясь на положение, указанное в абз. 1 п. 1 ст. 234 ГК РФ, представитель Истца, просит признать права собственности за ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Определением судьи Ширинского районного суда Республики Хакасия от 15 апреля 2024 г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, допущен "ФИО 2" – сын умершей ФИО3. 

Истец ФИО2, ответчик ФИО4, третье лицо "ФИО 2", будучи надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. 

Почтовая корреспонденция, направленная в адрес ответчика ФИО4, третьего лица "ФИО 2", каждым из них получена не была, и возвращена в суд по истечению срока хранения. Тем самым, суд учитывает, что каждому из них было предоставлено право высказать своё мнение относительно заявленных исковых требований, которым они не воспользовались. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела в отсутствии вышеуказанных заинтересованных лиц. 

В судебном заседании представитель истца – ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. 

По ходатайству стороны истца в судебном заседании были допрошены свидетели "Свидетель ФИО 1" и "Свидетель ФИО 2"

Из показаний свидетеля "Свидетель ФИО 1" следует, что она является дочерью истца ФИО2 Последняя с 2006 г. постоянно проживает по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира была приобретена у ФИО4 Денежные средства последней были переданы в присутствии работников сельского совета. ФИО4 обещала в дальнейшем передать все правоустанавливающие документы на квартиру, но с тех пор её больше не видели. Ни какие иные лица свои права на указанную квартиру за время проживания ФИО2 не предъявляли.

Свидетель "Свидетель ФИО 2" дал показания, аналогичные по своему содержанию показаниям свидетеля "Свидетель ФИО 1"

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Правовым обоснованием признания права собственности как способа защиты гражданских прав служит положение абз. 2 ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. 

Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Из п. 1 ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Истец ФИО2, согласно представленному паспорту гражданина Российской Федерации 

<

данные изъяты>, имеет регистрацию с 01 апреля 2006 г. по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно информации ГУП Республики Хакасия «Управление технической инвентаризации» от 01 декабря 2021 г. следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3. 

В силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно свидетельству о смерти №, выданному ДД.ММ.ГГГГ территориальным отделом управления ЗАГС администрации 

<

адрес>, ФИО3, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ

В силу п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом и другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Из материалов наследственного дела №, открытого к имуществу умершей "ФИО 1", следует, что ее наследником по закону является дочь – ФИО4. 

В состав наследственного имущества входят квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, и денежные вклады. 

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 унаследовала компенсацию по хранящемуся в операционной кассе вне кассового узла № Ширинского отделения Сбербанка РФ № закрытому лицевому счету №. 

В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с разъяснениям, содержащимся в пунктах 34, 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Как следует из расписки от 23 марта 2006 г. ФИО4 продала спорное жилое помещение ФИО2, деньги в сумме 22 500 рублей получила в присутствии свидетелей. 

Согласно представленной в материалы дела выписки из реестровой книги ГУП Республики Хакасия «Управления технической инвентаризации» от 01 декабря 2021 г., квартира по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3. 

Согласно справки администрации Туимского сельсовета от 23 сентября 2021 г. вышеуказанная квартира не состоит в реестре муниципального имущества и муниципальным жильём не является. 

В соответствии с представленной в материалы дела выпиской от 13 июля 2023 г. в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

В подтверждение доводов о несении расходов по содержанию истцом ФИО2 недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес>, в материалы дела представлены следующие документальные сведения:

- договор на предоставления жилищно-коммунальных услуг от 16 октября 2008 г., заключенный между ФИО2 и ООО «Водоканал»; 

- договор на предоставления жилищно-коммунальных услуг от 01 июля 2015 г., заключенный между ФИО2 и ООО «Управляющая компания «Наш дом»;

- квитанции и кассовые чеки об оплате за жилищно-коммунальные услуги за январь 2010 г., апрель, июль, октябрь 2012 г., декабрь 2013 г., январь 2014 г, январь 2015 г., январь 2016 г., ноябрь, декабрь 2017 г., январь 2018 г., февраль, июнь 2019 г.

У суда не имеется оснований сомневаться в показаниях свидетелей "Свидетель ФИО 1" и "Свидетель ФИО 2", а также вышеуказанных документальных сведений, подтвердивших факт проживания истца ФИО2 с марта 2006 г. в спорной квартире. 

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

Пункт второй данной нормы предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. 

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ). 

Из вышеприведенных норм следует, что с момента принятия во владение недвижимой вещи, в отношении которой лицо просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд, должно пройти не менее 18 лет, 3 года из которых составляет срок исковой давности и 15 лет – срок, поименованный в статье 234 ГК РФ. 

В соответствии с п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам, в частности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.с. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Совокупность всех вышеуказанных сведений дает основания для вывода о том, что прежним собственником спорного недвижимого имущества являлась "ФИО 1"

Данное недвижимое имущество не было унаследовано ФИО4 (дочерью умершей "ФИО 1") в виду отсутствия у неё правоустанавливающих документов. В тоже время квартира была ею продана ФИО2 

Таким образом, суд признает требования ФИО2 к ФИО4 обоснованными. 

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашло свое подтверждение добросовестное, открытое и непрерывное владение ФИО2 жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, более 18 лет, а именно с 23 марта 2006 г. 

В течение всего срока владения указанным имуществом претензии от других лиц к истцу не предъявлялись, споры в отношении владения и пользования спорным имуществом не заявлялись. 

Поскольку доказательства обратного суду не представлены, суд признает, что в силу ст. 234 ГК РФ истец приобрел право собственности на спорное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4 (паспорт №) о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать в силу приобретательной давности право собственности за ФИО2, 

<

данные изъяты>, на жилое помещение - квартиру, площадью 31,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №.

Указанное решение является основанием для регистрации за ФИО2, 

<

данные изъяты>, права собственности на объект недвижимости - квартиру, площадью 31,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №.

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Ширинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий Марков Е.А.