Дело № 2-2532/2025(24RS0040-01-2025-002273-16)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Норильск Красноярского края 23 июня 2025 года 

Норильский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Крамаровской И.Г.,

при секретаре судебного заседания Успенской С.Г., 

с участием прокурора Селезневой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об утрате права пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> мотивируя тем, что он является собственником с 02.08.2021г. спорного жилого помещения. При оплате коммунальных услуг истец узнал, что им приобретена квартира, где прописан ответчик. В связи с чем, он обратился в МВД за адресной справкой, из которой следует, что ФИО2 зарегистрированным в спорном жилом помещении не значится. А жилищно-коммунальные услуги на ответчика начисляются и оплачиваются истцом.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, согласен на вынесение заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом. Заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчика или об отложении рассмотрения дела, а также сведений об уважительности причин неявки или доказательств в опровержение заявленных исковых требований от ответчика в суд не поступало. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Заслушав мнение прокурора, полагавшего не обоснованными исковые требования, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.209 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Кроме того, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Как установлено судом, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., приобрел 02.08.2021г. у ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р. на основании договора купли - продажи в единоличную собственность жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией данного договора, выпиской из Росреестра.

Согласно выписки из домовой книги и финансово-лицевого счета по состоянию на 22.04.2025г. в спорном жилом помещении зарегистрирован с 02.04.1997г. и по настоящее время ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., что подтверждает доводы истца, изложенные в исковом заявлении.

Как следует из текста договора купли – продажи от 02.08.2021г. (п.3.8 Договора), заключенного между ФИО3 и ФИО1 ответчик зарегистрирован на момент заключения договора купли-продажи, при этом, продавец гарантирует снятие данных лиц с регистрационного учета в срок до 15.08.2021г.

Как установлено судом, ответчик в спорной квартире не проживал после ее продажи, в оплате квартплаты и коммунальных услуг не участвовал, его личных вещей в спорной квартире нет, что свидетельствует о фактическом прекращении ответчиком права пользования жилым помещением.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника и членами его семьи, что дает основание для удовлетворения иска.

Требованиями ст.304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Учитывая изложенное, суд полагает, что несмотря на то, что согласно адресных справок, предоставленных ОМВД России по г.Норильску по состоянию на 21.12.2024г. ответчик не имеет регистрации в спорном жилом помещении, при этом из представленной выписки из домовой книги по спорному жилому помещению ответчик сохраняет регистрацию и на него начисляются как на зарегистрированное и проживающее лицо жилищно-коммунальные услуги, что препятствует истцу в полной мере осуществлять полномочия собственника, предусмотренные законом, и нарушает его права на владение, пользование и распоряжение принадлежащим имуществом в соответствии с его назначением, а ответчик фактически не проживает в спорном жилом помещении, не использует его по назначению, что ущемляет права истца. 

При таких обстоятельствах требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

...> подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 года №5242-1, с подпунктом «е» пункта 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995г. №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

Выводы суда, кроме пояснений истца, изложенных в иске, подтверждаются указанными выше материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.Г.Крамаровская

Мотивированное решение составлено 23.06.2025