Дело № 2-659/2023

65RS0008-01-2023-000710-09

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

21 декабря 2023 года город Невельск Сахалинской области

Невельский городской суд Сахалинской области

В составе: председательствующего судьи – Асмадяровой Е.Л.,

при секретаре – Панченко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к отделу по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского городского округа, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

24.10.2023 ФИО2 обратился в Невельский городской суд Сахалинской области с иском к отделу по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского городского округа о признании его права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности. 

В обоснование своих исковых требований истец ФИО2 указал, что до 23.04.2004 указанная выше квартира принадлежала по праву собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи от 23.11.1994 №. При этом сведения о регистрации ее права собственности на данное жилое помещение в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН, Росреестр) внесены не были. 23.04.2004 истец по договору купли-продажи, заключенному с ФИО3 в устной форме, приобрел в свою единоличную собственность спорную квартиру: истец уплатил продавцу согласованную сторонами договора сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей (цену за квартиру), а продавец передала ему квартиру, ключи и все имевшиеся документы на нее. С этого времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется этой квартирой, как своей собственной, поддерживает ее в надлежащем санитарном и техническом состоянии, оплачивает коммунальные услуги. В настоящее время отсутствие в Росреестре сведений о государственной регистрации права собственности правопредшественников истца на спорное жилое помещение, препятствует истцу в оформлении своего права собственности на эту квартиру в бесспорном внесудебном порядке.

Определением судьи Невельского городского суда от 22.11.2023 к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО3, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – ФИО1. (дочь истца). 

В судебном заседании истец ФИО2 свои исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении фактическим и правовым основаниям, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства дела извещены надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства дела не ходатайствовали. 

Представители ответчика – отдела по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского городского округа, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – администрации Невельского городского округа, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства дела ответчик и третье лицо извещены надлежащим образом, третье лицо ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.

Поэтому суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц, их представителей.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела и оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (часть 1). Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (часть 2). 

По общему правилу, установленному частью 1 статьи 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (часть 1 статьи 130 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в том случае, когда права на спорное имущество возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности на объект недвижимости является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (пункты 21 и 59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (абзац 1 части 1). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (абзац 2 части 1). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (часть 3). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (часть 4).

По смыслу абзаца 2 части 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно части 1 статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частью 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, подписанный его сторонами до 01.03.2013, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами спора, с 23.11.1994 собственником квартиры, расположенной по 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., являлась ФИО3 на основании договора купли-продажи от 23.11.1994 №.

Как следует из объяснений истца, не оспаривается ответчиками и не опровергнуто собранными по делу доказательствами, 23.04.2004 ФИО3 по договору купли-продажи, заключенному в устной форме с истцом ФИО2 фактически возмездно передала в единоличную собственность истца принадлежащую ей квартиру: истец уплатил продавцу согласованную сторонами договора денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей (цену за квартиру), а продавец передала ему квартиру, ключи и все имевшиеся документы на нее. После этого истец ФИО2 совместно с дочерью ФИО1 вселились в эту квартиру, постоянно пользуются ею, проживают в ней, поддерживают жилое помещение в надлежащем санитарном и техническом состоянии, оплачивают коммунальные услуги и услуги по его содержанию.

При этом по состоянию на день рассмотрения настоящего спора судом в ЕГРН содержатся сведения о спорной квартире в качестве ранее учтенного объекта недвижимости с кадастровым номером №, но отсутствуют сведения о правах, зарегистрированных на него.

В судебном заседании установлено, что в течение более 19 лет истец ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется этой квартирой, как своей собственной, содержит ее, постоянно проживает в ней в течение более 19 лет.

Доказательств, подтверждающих иное, сторонами спора суду не указано и не представлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО2 о признании права его собственности на спорный объект недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 к отделу по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского городского округа, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 (

<

данные изъяты>) на квартиру, площадью 

<

данные изъяты> квадратных метров, расположенную по 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Невельский городской суд Сахалинской области в течение 1 месяца со дня принятия решения.

Председательствующий судья Е.Л. Асмадярова