Дело № 2-2229/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«22» октября 2018 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Никольской А.В.,

при секретаре Горбачевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, действуя через представителя по доверенности ФИО5, обратился в суд с исковым заявлением (с учетом уточнений), в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок КН 68:20:0901007:143, площадью 4500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО2 на вышеуказанном земельном участке построил жилой дом в 1995 году. В настоящее время ФИО2 намерен оформить регистрацию вышеуказанного жилого дома в установленном законом порядке, однако сделать этого не представляется возможным без обращения в суд с настоящими требованиями, так как строительство было произведено без получения соответствующих разрешений. 

Определением Тамбовского районного суда 

<

адрес> в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена администрация Горельского сельсовета 

<

адрес>. 

Протокольным определением в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ФИО1, собственник соседнего участка. 

Истец ФИО2 и представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, каждый предоставил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик администрация 

<

адрес> уведомлена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела без участия представителя, удовлетворение исковых требований оставляют на усмотрение суда. 

Третье лицо - администрация Горельского сельсовета 

<

адрес> уведомлена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, удовлетворение исковых требований оставляют на усмотрение суда. 

Третье лицо ФИО1 (сосед по участку) в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, просил удовлетворить исковые требования ФИО2

Суд, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч.1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка, площадью 4500 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. 

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО2 31.03.2017г. 

На указанном земельном участке располагается жилой дом, который согласно выписке из похозяйственной книги Горельского сельсовета 

<

адрес> принадлежит ФИО2 на основании индивидуального строительства 1995 года.

В ЕГРН права на жилой дом по адресу: 

<

адрес> не зарегистрированы.

В соответствии с ч.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

В соответствии с ч.ч.1, 3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с сообщением администрации 

<

адрес> о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 10.07.2018 г., администрацией 

<

адрес> отказано в выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию в связи с тем, что не выдавалось разрешение на его строительство.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Истцом, произведено самовольное возведение жилого дома, общей площадью 54,10 кв.м., жилой площадью 24 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, изготовленному АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно заключению эксперта АНО «Строительная Судебно-Экспертная Лаборатория» № от ДД.ММ.ГГГГ возведенный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям механической, пожарной безопасности, безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях, безопасности для здоровья, требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду, а также градостроительным нормам и правилам РФ, 

<

адрес>, санитарным требованиям, согласно нормативным требованиям, утвержденным на момент возведения строения 1995г.

С учетом конкретных обстоятельств настоящего спора, заявленный истцом иск непосредственно направлен на достижение правовой определенности в части признания права собственности на спорное имущество, не нарушающее прав и охраняемые законом интересы других лиц и не создающее угрозы жизни и здоровью граждан, для обеспечения вовлечения спорного имущества в гражданский оборот, включая надлежащее несения бремени, обязанностей и ответственности собственника. 

Принимая во внимание, что жилой дом находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, учитывая положения ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд полагает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 54,10 кв.м., в том числе жилой площадью 24 кв.м. (согласно данным технического паспорта изготовленному АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.В. Никольская 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.