№ 2-1275/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Аксай 26 августа 2019 года 

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Молотиевского А.Г.,

при секретаре Меркуловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску :

- ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки,

установил :

истец обратился с вышеуказанным иском в суд, в котором указал следующие обстоятельства.

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском и указал в его обоснование следующие обстоятельства.

Истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ..., ...», участок № ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Границы указанного земельного участка, стоят на кадастровом учете, однако в процессе выполнения кадастровых работ по уточнению соседнего земельного участка, было выявлено не соответствие фактическому расположению границ участка на кадастровой карте.

В результате анализа сложившейся ситуации и повторных контрольных измерений было выявлено, что данное обстоятельство возникло по причине наличия ошибки в местоположении границ земельного участка истца. 

Принадлежащий истцу земельный участок смещен относительно геодезической основы в сторону, кроме того, его конфигурация отличается от фактической. 

Для исправления указанной выше ошибки в местоположении границ земельного участка, кадастровым инженером был подготовлен межевой план. 

Уточнение границ земельного участка проводилось по ограждениям, позволяющим однозначно определить положение границ участка на местности.

Однако, при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, кадастровым инженером было выявлено пересечение границ участка на кадастровой карте с границами иных земельных участков, а именно: земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ..., ...», уч. № ..., принадлежащего на праве собственности ФИО3; земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ..., ...», уч. № ..., принадлежащего на праве собственности ФИО2

В результате анализа сложившейся ситуации и контрольных измерений было выявлено, что данное обстоятельство возникло по причине наличия ошибки в местоположении границ указанных выше земельных участков ответчиков. Границы земельных участков ответчиков смещены относительно геодезической основы, в результате чего границы участков на кадастровой карте захватывают часть фактической территории принадлежащего истцу земельного участка. 

Собственникам земельных участков, с которыми выявлено пересечение, были направлены извещения о наличии реестровой ошибки, однако, ответчики не исправили самостоятельно, указанные реестровые ошибки в отношении их земельных участков, в связи, с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском, и просит суд: установить факт наличие реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., ..., ..., ...», участок № ..., принадлежащего на праве собственности ФИО2, и исправить реестровую ошибку путем исключить из Единого государственного реестра недвижимости и Государственного кадастрового учета недвижимости сведений о координатах характерных точек границ указанного земельного участка и признания площади декларированной; установить факт наличие реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., ...», уч. № ... принадлежащего на праве собственности ФИО3, и исправить реестровую ошибку путем исключить из Единого государственного реестра недвижимости и Государственного кадастрового учета недвижимости сведений о координатах характерных точек границ указанного земельного участка и признания площади декларированной; установить факт наличие реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., за ... ...», ..., принадлежащего на праве собственности ФИО1, и исправить реестровую ошибку путем исключить из Единого государственного реестра недвижимости и Государственного кадастрового учета недвижимости сведений о координатах характерных точек границ указанного земельного участка и признания площади декларированной; установить границы, координаты и площадь принадлежащего на праве собственности ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., ...», ..., в соответствии с координатами характерных точек и площадью, указанными в межевом плане от ... г.. изготовленном кадастровым инженером ФИО4.

Истец, будучи извещен о дате рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие.

Представитель истца, действующая на основании доверенностиКоролева Ю.А.от ... г.., в судебном заседании настаивала на исковых требованиях, ссылаясь на доводы искового заявления и представленные в деле доказательства.

Ответчики ФИО2, ФИО3, извещены о дате рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В отношении третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. О месте и времени рассмотрения дела третье лицо извещено надлежащим образом.

Выслушав участника процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером № ..., расположенный по адресу: ..., за ...», ....

Границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В процессе выполнения кадастровых работ было выявлено не соответствие фактическому расположению границ данного земельного участка на кадастровой карте.

В результате анализа сложившейся ситуации и повторных контрольных измерений было выявлено, что данное обстоятельство возникло по причине наличия ошибки в местоположении границ земельного участка принадлежащего истцу. 

Данный земельный участок смещен относительно геодезической основы в сторону на 8м., кроме того, его конфигурация отличается от фактической. 

Для исправления указанной выше ошибки в местоположении границ земельного участка, кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен межевой план от ... г.. 

Уточнение границ земельного участка истца проводилось по ограждениям, существующим более 15-ти лет, позволяющим однозначно определить положение границ участка на местности.

Однако, при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, кадастровым инженером было выявлено пересечение границ участка на кадастровой карте с границами иных земельных участков, а именно: земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ..., с/т «Содружество», уч. № ..., принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО3; земельного участка с КН № ..., расположенного по адресу: ..., ...», уч. № ..., принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО2

Судом установлено, что в результате анализа сложившейся ситуации и контрольных измерений было выявлено, что данное обстоятельство возникло по причине наличия ошибки в местоположении границ указанных выше земельных участков ответчиков. Границы земельных участков ответчиков смещены относительно геодезической основы, в результате чего границы участков на кадастровой карте захватывают часть фактической территории принадлежащего истцу земельного участка. 

Исправить самостоятельно ошибку в местоположении границ земельного участка, истцу не удалось. 

В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ... г.., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований являетсявыявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ... г..,воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправлениетехнической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ,защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФзаконный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФдействия,нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельного участка, принадлежащего истцу и земельных участков принадлежащих ответчикам, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях данных земельных участков на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие реестровой ошибки в сведениях земельных участках ответчиков действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности исправить реестровую ошибку и уточнить границы своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требованияФИО1 удовлетворить.

Установить факт наличие реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., ..., ...», участок № ..., принадлежащего на праве собственности ФИО2, и исправить реестровую ошибку путем исключить из Единого государственного реестра недвижимости и Государственного кадастрового учета недвижимости сведений о координатах характерных точек границ указанного земельного участка и признания площади декларированной; 

Установить факт наличие реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., ...», уч. № ..., принадлежащего на праве собственности ФИО3, и исправить реестровую ошибку путем исключить из Единого государственного реестра недвижимости и Государственного кадастрового учета недвижимости сведений о координатах характерных точек границ указанного земельного участка и признания площади декларированной;

Установить факт наличие реестровой ошибки в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № ... расположенного по адресу: ..., ...», ..., принадлежащего на праве собственности ФИО1, и исправить реестровую ошибку путем исключить из Единого государственного реестра недвижимости и Государственного кадастрового учета недвижимости сведений о координатах характерных точек границ указанного земельного участка и признания площади декларированной;

Установить границы, координаты и площадь принадлежащего на праве собственности ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., за ...», ..., в соответствии с координатами характерных точек и площадью, указанными в межевом плане от 20.03.2019г. изготовленном кадастровым инженером ФИО4. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

С у д ь я :

Решение в окончательном виде изготовлено 2 сентября 2019 года.