Дело №2-189/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Курск 30 июля 2024 года 

Кировский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи – Коноревой Е.И.,

при секретаре – Травкиной С.М., 

с участием представителя истца ФИО1 по ордеру - ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «РАДОНЕЖ» о признании права собственности на гараж, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «РАДОНЕЖ» о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>Б. В обоснование иска, истец указал, что 30 ноября 2020 года между ним и ООО «Прогресс-46» был заключен Договор беспроцентного денежного займа на сумму 300 000 рублей, которые он в тот же день внес в кассу ООО «Прогресс-46», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 30 ноября 2020 года. Кроме того, 30 ноября 2020 года между ним и ООО «Прогресс-46» было заключено Соглашение к договору займа от 30 ноября 2020 года, согласно п.1 которого, ООО «Прогресс-46» в счет оплаты по вышеуказанному договору займа обязалось заключить договор на отчуждение в пользу истца и переда ему права на недвижимое имущество – спорный гараж. В соответствии с п.2 указанного Соглашения обязательства по заключению договора на отчуждение и передачу гаража должны были быть исполнены не позднее 31 января 2021 года. Целью заключения указанных Договора и Соглашения было инвестирование в строительство спорного гаража. В настоящее время спорный объект введен в эксплуатацию, однако ответчик, являющийся правопреемником ООО «Прогресс-46» отказался совершать действия по отчуждению указанного недвижимого имущества, в связи с чем он лишен возможности зарегистрировать принадлежащее ему право собственности на спорный гараж. Просит признать за ней право собственности на гараж № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>Б.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО1 по ордеру ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал на изложенных в исковом заявлении обстоятельствах и просил их удовлетворить. 

Ответчик ООО «РАДОНЕЖ», надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил. Ранее представитель ООО «РАДОНЕЖ» по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признал, пояснив, что спорный гараж является самовольным строением возведенным в результате незаконной предпринимательской деятельности ФИО7 Денежных средств в ООО «Радонеж» за спорный гараж не поступало, никаких договоров с ФИО1 ответчиком не заключалось.

Третьи лица по делу Комитет архитектуры и градостроительства города Курска, ФИО7, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, не ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть настоящее дело без участия не явившихся в судебное заседание лиц. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему: 

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст.218 ч.2 ГК РФ).

В силу положений ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пунктам 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст.431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ и п. 1 ст. 516 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором и не вытекает из существа обязательства.

Для признания заключенной между сторонами сделки конкретным договором необходимо установить, что заключенная сделка содержит все существенные условия заявленного договора и по этим условиям сторонами достигнуто соглашение.

При этом согласно абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено судом, и следует из материалов дела, 30 ноября 2020 года между ФИО1 и ООО «Прогресс-46» был заключен Договор беспроцентного денежного займа на сумму 300 000 рублей, которые истец в тот же день внесла в кассу ООО «Прогресс-46», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 30 ноября 2020 года, а также допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО3, пояснившей, что она ранее работала в ООО «Прогресс-46» бухгалтером и может утверждать что денежные средства за гаражи были приняты от граждан организацией, в том числе и по квитанции № от 30 ноября 2020 года. 

Кроме того, 30 ноября 2020 года между ФИО1 и ООО «Прогресс-46» было заключено Соглашение к договору займа от 30 ноября 2020 года, согласно п.1 которого, ООО «Прогресс-46» в счет оплаты по вышеуказанному договору займа обязалось заключить договор на отчуждение в пользу истца и передать ему права на недвижимое имущество – спорный гараж. В соответствии с п.2 указанного Соглашения обязательства по заключению договора на отчуждение и передачу гаража должны были быть исполнены не позднее 31 января 2021 года. 

Выполнение истцом ФИО1 своих обязательств по договору и соглашению подтверждается вышеуказанной квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 30 ноября 2020 года. 

В указанном Договоре беспроцентного займа и Соглашении к нему, стороны договора определили все существенные условия сделки. 

Договор долевого участия в отношении указанного объекта сторонами не был заключен.

Исходя из содержания приведенных норм материального права и статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, применительно к данному спору, юридически значимыми и подлежащими истцом доказыванию обстоятельствами, являются обстоятельства того, что ООО «Прогресс-46» («Радонеж»), как застройщик привлекло для строительства многоквартирного дома с закрытой автостоянкой на 30 гаражей денежные средства ФИО1 При этом, обязательства ООО «Прогресс-46» («Радонеж»), в части возврата ему денежных средств, прекращаются передачей в собственность истцу гаража № по адресу: 

<

адрес>Б.

Как следует из условий заключенного между сторонами Договора беспроцентного займа от 30 ноября 2020 года и Соглашения к нему от 30 ноября 2020 года, обязанности ФИО1, как приобретателя имущества, выполнены в полном объеме.

Факт того, что спорный гараж был передан истцу ФИО1 стороной ответчика не оспаривается.

На момент заключения 30 ноября 2020 года Договора беспроцентного займа и Соглашения к нему, спорный гараж, в составе автостоянки не был построен и введен в эксплуатацию.

03.09.2021 года «Прогресс-46» было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта «Жилой дом с помещениями общественного назначения по адресу: 

<

адрес> приложению № от 19.07.2022 года к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 03.09.2021 года, в связи с обращением застройщика, добавлены сведения об объекте вспомогательного использования (закрытая автостоянка) в соответствии с выданным разрешением на строительство. Количество боксов в закрытой автостоянке 30 шт., общая площадь 884,3 кв.м.

Согласно Выписки из ЕГРН спорный гараж стоит на кадастровом учете под кадастровым номером 46:29:101066:509. 

Учитывая изложенное, суд считает, что вышеприведенным договором беспроцентного займа и соглашением к нему, заключенными между ООО «Прогресс-46» и ФИО1, хоть и поименованными договором беспроцентного займа и соглашением к нему, предусмотрена обязанность ответчика ООО «Прогресс-46» передать истцу ФИО1 гараж № в закрытой автостоянке расположенной в жилом доме с помещениями общественного назначения по адресу: 

<

адрес>Б в 

<

адрес> и обязанность истца в полном объеме внести полную стоимость этого гаража. 

Таким образом, договор беспроцентного займа от 30 ноября 2020 года и соглашение к нему, не являются договором беспроцентного займа по смыслу ст.807 ГК РФ. 

В силу части 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» названный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Закона об участии в долевом строительстве привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается, в том числе, на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор долевого участия должен содержать:1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения);2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;4) гарантийный срок на объект долевого строительства;5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору; В соответствии с ч. 5 указанной нормы при отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

Согласно части 2 статьи 27 Закона об участии в долевом строительстве действие названного Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения, на строительство которых получены после вступления в силу Федерального закона.

Исходя из совокупности приведенных выше положений Закона об участии в долевом строительстве, данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения, на строительство которых получены после его вступления в силу.

Действие Закона об участии в долевом строительстве распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, указал, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон.

В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в том числе меры ответственности предусмотренные им.

По делу установлено, что сторонами заключен договор, поименованный ими, как договор беспроцентного займа и соглашение к нему, в соответствии с которым ООО «Прогресс-46» обязуются передать в собственность ФИО1 гараж, который будет построен в составе закрытой автостоянки, входящей в комплекс состоящий из многоквартирного дома с помещениями общественного назначения, и обязанностью приобретателя до заключения договора оплатить цену гаража, т.е. фактически заключить договор купли-продажи гаража. Независимо от наименования заключенного сторонами договора, суд принимает во внимание существо сделки и фактически сложившиеся отношения сторон. 

Исходя из анализа условий заключенного сторонами договора и соглашения к нему, совершения сторонами действий во исполнение принятых обязательств, передачей гражданином денежных средств в целях строительства гаража в составе многоквартирного дома, последующей передачей гаража истцу, учитывая, что ответчик возводил многоквартирный дом, в составе которого находился объект вспомогательного назначения - закрытая автостоянка с 30 гаражами закрытыми боксами суд, полагает, что к спорным правоотношениям подлежат применению нормы Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», и договор беспроцентного займа и соглашение к нему от 30.11.2020 года, заключенные между ФИО1 и ООО «Прогресс-46», являются договором участия в долевом строительстве гаража. 

ФИО1 обращался к ответчику в досудебном порядке с предложением заключить с ним договор участия в долевом строительстве, однако, его требование не было удовлетворено. 

Решением Арбитражного суда Курской области от 13.12.2022 года по делу № A35-7323/2021 по иску ФИО10 к ООО «Прогресс -46, ИФНС по г.Курску, МИФНС № по Курской области о признании недействительным (ничтожным) решения № единственного участника ООО «Радонеж» от 17.02.2014 года, признании недействительным решения Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по Курской области № от 27.02.2014 года о регистрации внесения изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ, связанных с внесением изменений в учредительные документы ООО «Радонеж», признании недействительным решения Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по Курской области № от 27.02.2014 года о государственной регистрации внесения изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ, не связанные с внесением изменений в учредительные документы, обязании ИФНС России по 

<

адрес> внести в Единый государственный реестр юридических лиц в отношении ООО «Радонеж» запись о недостоверности ранее внесенных сведений связанных с изменением названия юридического лица, запись ГРН об исправлении технической ошибки, изменении юридического адреса, сведений о лице имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица, а так же о недостоверности сведений о дополнительных видах деятельности, постановлено: 

«Исковые требования удовлетворить. 

Признать недействительным решение №4 единственного участника Общества с ограниченной ответственностью «Радонеж» от 17 февраля 2014 года.

Признать недействительными решения Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по Курской области № от 27.02.2014 о государственной регистрации внесения изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ, связанных с внесением изменений в учредительные документы ООО «Радонеж», и № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации внесения изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ, не связанные с внесением изменений в учредительные документы.

Обязать Управление Федеральной налоговой службы по 

<

адрес> внести в Единый государственный реестр юридических лиц в отношении ООО «Радонеж» запись о недостоверности ранее внесенных сведений, связанных с изменением названия юридического лица (запись ГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, запись ГРН об исправлении технической ошибки 2144632029177 от 13.03.2014 года); изменением юридического адреса (запись ГРН № от 27.02.2014 года), сведений о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица (запись ГРН № от 27.02.2014 года), а также о недостоверности сведений о дополнительных видах деятельности (деятельность автомобильного грузового транспорта; архитектурная деятельность; транспортная обработка грузов; производство деревянных строительных конструкций и столярных изделий; аренда прочего автомобильного транспорта и оборудования; сдача в наем собственного недвижимого имущества, прочая оптовая торговля)».

13.01.2023 года решение Арбитражного суда Курской области вступило в законную силу.

16.01.2023 года решение суда исполнено УФНС России по Курской области, путем внесения соответствующих записей в ЕГРЮЛ, и в сведения ЕГРЮЛ внесены изменения в части наименования юридического лица, вместо ООО «Прогрес-46» внесено ООО «Радонеж», исключены сведения о ФИО7, как о лице, имеющем право действовать от имени юридического лица без доверенности, а также иные сведения в соответствии с вышеуказанным решением Арбитражного суда Курской области. 

При таких обстоятельствах, иск ФИО1 к ООО «РАДОНЕЖ» о признании за ней в соответствии с федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» права собственности на гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>Б, кадастровый №, является обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Поскольку, в суде установлено, что денежные средства за гараж были внесены истцом в ООО «Прогресс-46» (ныне ООО «РАДОНЕЖ»), то ссылки представителя ООО «РАДОНЕЖ» на неиспользование денежных средств на цели, связанные со строительством, не должны влиять на права и обязанности ФИО1 в отношении спорного объекта недвижимости.

В соответствии с п.п. 3 и 4 ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ст.10 этого же кодекса не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В соответствии с п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или не наступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

Вопреки доводам представителя ООО «РАДОНЕЖ» в материалах дела отсутствуют доказательства осуществления ФИО1 гражданских прав, исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав.

Суд принимает во внимание, что ФИО1 вступил в фактическое владение спорным гаражом, пользуется им, несет бремя его содержания. Указанные обстоятельства не оспаривались другими участвующими в деле лицами. 

Ссылки представителя ООО «РАДОНЕЖ» на нарушения правил ведения бухгалтерского учета в ООО «Прогресс-46», суд не принимает во внимание, как не имеющие правового значения в рамках рассматриваемого дела. 

Также, суд учитывает, что по фактам незаконного привлечения денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома, в состав которого входит крытая автостоянка с гаражными боксами, в нарушение требования законодательства РФ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, группой лиц, по предварительному сговору, в особо крупном размере, в отношении руководителя ООО «Прогресс-46» ФИО7 и ФИО4, не являющегося работником ООО «Прогресс-46», было возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч.2 ст. 200.3 УК РФ - привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в крупном размере. 

Поскольку, предварительным расследованием было установлено, что многоквартирный жилой дом с закрытой автостоянкой был введен в эксплуатацию, поставлен на кадастровый учет, т.е. генеральный директор ООО «Прогресс-46» и фактический руководитель указанного общества ФИО4 выполнили одно из обязательных условий, указанных в примечании к ст. 200.3 УК РФ, то производство по уголовному делу в отношении ФИО7 и ФИО4 прекращено по основанию, предусмотренному ч.2 ст. 28 УПК РФ и ч.2 ст. 75. п.2 примечания к ст.200.3 УК РФ.

Доводы представителя ООО «РАДОНЕЖ» в суде о том, что гараж является самовольной постройкой, возведенной в результате незаконной предпринимательской деятельности ФИО7, суд находит их необоснованными по следующим основаниям: 

Согласно положениям п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В суде установлено, что земельный участок, на котором находится жилой многоквартирный дом с закрытой автостоянкой на 30 гаражей, в том числе и на спорный гараж, возведен на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>Б, площадью 4895 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: многоэтажная жилая застройка, правообладатель ООО «Прогресс-46», право собственности зарегистрировано 06.06.2014 года.

Разрешение на строительство № общежития квартирного типа с помещениями общественного назначения по 

<

адрес>Б( с учетом изменения адрес) в 

<

адрес> было выдано ООО «Прогресс-46» комитетом архитектуры и градостроительства 

<

адрес> 15.05.2015 года, на срок до 31.05.2018 года, а затем неоднократно продлевалось и разрешено до ДД.ММ.ГГГГ. 

03.09.2021 года ООО «Прогресс-46» было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта «Жилой дом с помещениями общественного назначения, с закрытой автостоянкой на 30 гаражей по адресу: 

<

адрес>Б». 

Решением Арбитражного суда Курской области от 20.10.2023 года по делу по иску ООО «Радонеж» к администрации 

<

адрес>, Комитету архитектуры и градостроительства 

<

адрес> о признании незаконным разрешения на ввод объекта «Жилой дом с помещениями общественного назначения, с закрытой автостоянкой на 30 гаражей по адресу: 

<

адрес>Б» в эксплуатацию, отказано. Решение обжаловано не было и вступило в законную силу. 

Кроме того, законность возведения многоквартирного жилого дома с закрытой автостоянкой по адресу: 

<

адрес>Б, а также вопрос привлечения денежных средств для его строительства обсуждался при вынесении постановления о прекращении уголовного дела в отношении ФИО7 и ФИО4 по признакам состава преступления, предусмотренного ст. 200.3 УК РФ. 

Несостоятельны, по мнению суда, и доводы представителя ответчика о том, что ФИО7 не подписывал договор беспроцентного займа от 30 ноября 2020 и соглашение к нему, поскольку, в суде установлено, что ФИО1 внесла денежные средства в сумме 300 000 руб. в ООО «Прогресс-46», денежные средства поступили в ООО «Прогресс-46». На договоре беспроцентного займа и соглашении к нему имеется подпись и печать общества, которая должна находится у руководителя, и проставление оттисков на документах должно осуществляться с его ведома и разрешения. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО6 к ООО «РАДОНЕЖ» о признании права собственности на гараж обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № 14, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>Б,

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения –06 августа 2024 года. 

Судья Е.И.Конорева