Дело № 2-1-663/2020

УИД: 40RS0005-01-2020-000810-57 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

22 сентября 2020 года город Кондрово 

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Захаровой О.В., при секретаре Кулешовой П.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района «Дзержинский район» о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

18 июня 2020 года истица обратилась в суд с иском, указав, что имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства». На земельном участке истицей был возведен жилой дом без коммуникаций, т.е. незавершенный строительством объект, о чем направила ответчику уведомление о планируемом строительстве. В ответ на уведомление истица получила от ответчика уведомление о несоответствии, поскольку земельный участок полностью находится в санитарно-защитной зоне объекта сельскохозяйственного производства и на данном участке строительство жилого дома запрещено. Истица просит признать за ней право собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира 

<

адрес>.

Определением суда в протокольной форме от 14.07.2020 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация СП «Село Дворцы».

Истица ФИО1 и ее представитель по ордеру – адвокат Бухряков А.Г. исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик – Отдел архитектуры и градостроительства Администрация МР «Дзержинский район», извещенные надлежащим образом о дне судебного заседания, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третье лицо - Администрация МО СП «Село Дворцы», извещенные надлежащим образом о дне судебного заседания, в судебное заседание не явились.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть иск в отсутствие не явившихся лиц. 

Заслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 1150 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.03.2012 года и выпиской из ЕГРН от 31.12.2019 года (л.д. 15, 16-26).

Из вышеуказанной выписки из единого государственного реестра недвижимости от 30.12.2019 года, что ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано (л.д. 16-26).

На указанном земельном участке истицей возведен жилой дом без коммуникаций.

21.01.2020 года истица обратилась в Отдел архитектуры и градостроительства Администрации МР «Дзержинский район» с уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (л.д. 9-12).

Уведомлением Отдела архитектуры и градостроительства Администрации МР «Дзержинский район» № 2 от 22.01.2020 года ФИО1 сообщено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 1150 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> полностью находится в санитарно-защитной зоне объекта сельскохозяйственного производства, в соответствии с Правилами землепользования и застройки Муниципального образования СП «Село Дворцы» и согласно СанПин 2.2.1/2.1.1.1.1200-03, на данном участке строительство жилого дома запрещено (л.д. 13-14). 

Из пояснений представителя Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района «Дзержинский район» ФИО2, данных в судебном заседании 10 сентября 2020 года следует, что земельный участок, принадлежащий истицей и возведенный на нем жилой дом, расположены по адресу: 

<

адрес> и ранее находились в границах санитарной зоны сельскохозяйственного предприятия ООО «Правда-Н». Решением Сельской думы муниципального образования сельского поселения «Село Дворцы» № 33 от 29.07.2020 года внесены изменения в Правила землепользования и застройки муниципального образования сельского поселения «Село Дворцы» Дзержинского района Калужской области. С учетом внесенных изменений санитарная зона сельскохозяйственного предприятия ООО «Правда-Н» уменьшена, и в настоящее время земельный участок ФИО1 не входит в эту санитарную зону, в связи с чем ей может быть разрешено строительство жилого дома.

Кроме того, согласно сообщения отдела архитектуры и градостроительства администрации МР «Дзержинский район» № 130 от 22.09.2020 года, ФИО1 подготовлено Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке с кадастровым номером 40:04:090103:87, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Оценивая в совокупности доказательства по делу, руководствуясь ст.ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, существенных нарушений строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных, экологических, природоохранных норм и правил при возведении спорного жилого дома допущено не было, доказательств обратного, лицами, участвующими в деле, не представлено.

В подтверждение совершения истцом действий, направленных на легализацию спорного объекта, в материалы дела представлены: уведомление ФИО1 в Отдел архитектуры Администрации МР «Дзержинский район» о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (л.д. 9-12), уведомление отдела архитектуры и градостроительства о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке (л.д. 13-14).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что на момент рассмотрения настоящего гражданского дела, земельный участок, на котором с учетом разрешенного использования земельного участка и его нахождения на землях населенных пунктов, допускается строительство жилого дома, находится за пределами границы санитарной зоны сельскохозяйственного предприятия ООО «Правда-Н», нарушений при строительстве жилого дома допущено не было, суд приходит к выводу, что требования истицы подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме. 

Председательствующий подпись

Копия верна: судья О.В. Захарова