УИД: 78RS0011-01-2021-002530-47 

Дело № 2-2588/21 02 июня 2021 г. 

Решение

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г.Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи – Васильевой М.Ю.

при секретаре – Беличенко Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1,. к ООО «Патриот Северо-Запад» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, 

Установил:

ФИО1,. обратилась в суд с иском к ООО «Патриот Северо-Запад» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве в сумме 109 784 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсации морального вреда за нарушение прав потребителей в сумме 25 000 руб., указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор №/К5413/285/И-2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым ответчик обязался передать им квартиру общей проектной площадью 30,09 кв.м, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а истцы обязались уплатить по договору 3 075 198 руб., что было исполнено в установленном порядке, но ответчик обязательства по договору не исполнил, квартиру не передал до настоящего времени, претензию не удовлетворил, тем самым были нарушены права истцов как потребителей.

Истец в судебное заседание не явился, явился его представитель, действующий в силу выданной на его имя доверенности, поддержал заявленные требования с учетом заявления об увеличении размера заявленных требований, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика в суд явился, иск не признал, возражал против удовлетворения требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях, в которых просил о снижении неустойки и штрафа, ссылаясь на явную несоразмерность их размера последствиям нарушения обязательства, заявил о применении положений ст. 333 ГК РФ.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу положений ст. 10 указанного закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Постановление Правительства Российской Федерации № устанавливает особенности применения требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и применяется с ДД.ММ.ГГГГ

В связи со сложившейся финансово-экономической и санитарно-эпидемиологической ситуацией в целях минимизации ее негативных экономических эффектов для граждан и хозяйствующих субъектов в соответствии с положениями Федерального закона № 98-ФЗ Правительством Российской Федерации установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (пункт 1 Постановления №).

В соответствии с абзацем вторым пункта 1 указанного постановления Правительства период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ При определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор №/К5413/285/И-2 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым ответчик обязался передать им квартиру общей проектной площадью 30,09 кв.м, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по оплате, установленные договором, истцами были выполнены надлежащим образом в сумме 3 075 198 руб., что подтверждается финансовыми и платежными документами и ответчиком не оспаривается.

Объект недвижимости передан истцу по акту ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, усматривая, что ответчиком в установленный договором срок не исполнены принятые на себя обязательства по передаче истцам объекта долевого строительства, суд считает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка, предусмотренная ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ.

Определяя размер неустойки, суд, проверив представленный истцом расчет, считает его верным и не находит оснований для снижения размера неустойки по правилам ст.333 ГК РФ, поскольку неблагоприятные последствия не исполнения обязательства в рассматриваемом случае являются существенными, так как длительное время истцам не было передано жилое помещение. 

Вместе с тем, суд считает неправомерным начисление неустойки в период действия моратория в отношении соответствующих финансовых санкций, действовавшего с даты принятия постановления Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Соответственно, неустойка подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (126 дней), в связи с чем, неустойка составляет 109 784 руб. = 3 075 198 руб. х 126 дн. х 1/150 х 4,25%, исходя из действующей на установленную договором дату исполнения обязательства ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (4,25%). 

Федеральным законом №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ вопросы компенсации морального вреда не урегулированы, в связи с чем, в данной части подлежат применению положения Закона о защите прав потребителей. 

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Руководствуясь положениями ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», учитывая, что вина ответчика в нарушении обязательств перед истцами, как перед потребителями, установлена, с учетом фактических обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, суд считает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, находя заявленный истцами размер требования существенно завышенным и не обоснованным, ввиду отсутствия обстоятельств, влекущих значительность нравственных переживаний истцов, соразмерных заявленной сумме компенсации.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, импортера, уполномоченной организации) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя», учитывая разъяснения п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд считает подлежащим взысканию с ответчика штраф в размере 55 892 рублей, при этом, оснований для снижения в силу ст.333 ГК РФ не находит, поскольку фактически штраф является своего рода неустойкой, т. е. финансовой санкцией, побуждающей должника к исполнению обязательства, а размер штрафа в данном случае не свидетельствует о финансовом обогащении истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по составлению нотариально удостоверенной доверенности в сумме 1900 рублей и почтовые расходы -200 рублей.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1 093,52 рублей, от уплаты которой освобождены истцы.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1,. к ООО «Патриот Северо-Запад» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Патриот Северо-Запад» в пользу ФИО1,. неустойку в сумме 109 784, компенсацию морального вреда 2 000 руб., штраф в размере 55 892 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 20 000 рублей, по оформлению нотариальной доверенности в размере 1900 рублей и почтовые расходы -200 рублей.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «Патриот Северо-Запад» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1 093,52 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья