2-3778\2017

Решение

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 26 июня 2017 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Харченко Н.А.

при секретаре Мухаметшиной Л.М., 

с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Оренбурга о признании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан частично недействительным, об определении долей, включении имущества в состав наследственной массы, установлении факта принятия наследства и признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что ... N администрацией г. Оренбурга ее матери В.В.В. передана в совместную с В.М.Я. собственность с указанием состава семьи из двух человек квартира № N по адресу: ... без определения долей. ... В.В.В. умерла, ... В.М.Я. умер. В настоящее время при оформлении наследственных прав на квартиру было установлено, что в договоре приватизации не были определены доли проживающих в квартире граждан. В связи с чем, с учетом уточнений, истец просил суд признать указанный договор от ... недействительным в части передачи всей квартиры в собственность одного человека В.В.В. определить доли в праве собственности на указанную квартиру В.В.В. и В.М.Я. равными по 1/2 доли; включить в состав наследственной массы после смерти В.М.Я. квартиры № N по адресу: ... «А» и признать за истцом право собственности на квартиру в порядке наследования по закону после смерти ... В.М.Я..

Представитель ответчика администрации г. Оренбурга надлежаще извещенный о времени и месте настоящего судебного заседания, в него не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщал. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус г. Оренбурга ФИО2, надлежаще извещенный о времени и месте настоящего судебного заседания, в него не явился, в него не явился, но в письменном и адресованном суду заявлении, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

В связи с чем, суд приступил к рассмотрению дела в порядке ст. 167 ГПК РФ – в отсутствие неявившихся лиц.

Истец в настоящем судебном заседании полностью поддержал уточненные заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы гражданского дела, проанализировав собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 6 Постановления от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с последующими изменениями и дополнениями) разъяснил, что договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В силу п.1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

При этом недействительность части сделки не влечет недействительности прочих её частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной её части. (ст. 180 ГК РФ)

По свидетельству о заключении брака В.М.Я. и В.В.В. заключили брак ....

В свидетельстве о рождении ... В.В.М. ее родителями указаны: отец – В.М.Я. мать – Р.В.В..

По договору N от ... на передачу и продажу квартиры в собственность граждан администрация г. Оренбурга передала, а В.В.В. приобрела в совместную с В.М.Я. собственность квартиру N, состоящую из двух комнат, общей площадью 50,787 кв.м., жилой – 29,5 кв.м. по адресу: ... на состав семьи из двух человек.

Данный договор прошел государственную регистрацию права ... в ГП «Областной имущественный фонд».

На момент приватизации в квартире проживал В.М.Я., который от участия в приватизации не отказывался, включен в договор приватизации как лицо, в совместную собственность с которым квартира предоставлена В.В.В..

На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о признании частично недействительным вышеуказанного договора от ... в собственность в части определения долей, поскольку законных оснований для признания недействительным договора приватизации не имеется, так как вышеуказанная квартира была передана в совместную (общую) собственность В.В.В. и В.М.Я., по условиям договора их доли не были определены.

Исходя из положений статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. (п.1) Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). (п.2) Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. (п.3) Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. (п.4) По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. (п.5)

Согласно п.1 статьи 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

По положениям статьи 3.1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года N1541-1 (с изменениями), в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

По свидетельству о смерти ... В.В.В. умерла.

По свидетельству о смерти ... В.М.Я. умер. 

Таким образом, доли В.В.В. и В.М.Я. в праве общей (совместной) собственности на вышеуказанную квартиру должны быть равными, то есть по 1\2 доли каждому, определены во внесудебном порядке в настоящее время быть не могут в связи со смертью сособственников квартиры.

Поэтому, заявленные требования об определении долей в праве собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению.

Согласно абз. 2 п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) наследование осуществляется по завещанию и по закону. Последнее имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим кодексом. 

Согласно ст. 1112 ГК РФ (часть третья) в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Исходя из положений ст. ст. 1113, 1152, 1153, 1154 ГК РФ, в их совокупности, для приобретения наследства наследник должен его принять в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя либо путем подачи по месту открытия наследства заявления о принятии наследства, о выдаче свидетельства о праве на наследство либо путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства (ст.1153 ГК РФ). 

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В.М.Я. после смерти жены к нотариусу с заявлением не успел обратиться, что соответствует сведениям, представленным суду нотариусом г. Оренбурга ФИО3, однако фактически наследство принял, так как на момент смерти В.В.В. был зарегистрирован и проживал вместе со своей женой в квартире №N по адресу: ...

В.М.Я. как наследник по закону после смерти жены, фактически принявший наследство, соответственно приобрел право собственности и на 1/2 доли в праве собственности на квартиру №N по адресу: ...

Таким образом, после смерти ... В.М.Я. в состав наследственной массы входит квартира №N по адресу: ...

Из заведенного нотариусом г. Оренбурга ФИО3 и представленного суду в копии наследственного дела N, заведенного к имуществу умершего ... В.М.Я., следует, что в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства по закону обратился только истец. 

Учитывая, что после смерти ... В.М.Я. единственным наследником является его дочь, то исковые требования о признании за ФИО1 права собственности на спорную квартиру в порядке наследования по закону суд полагает обоснованными.

Следовательно, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению частично.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Оренбурга о признании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан частично недействительным, об определении долей, включении имущества в состав наследственной массы, установлении факта принятия наследства и признании права собственности - удовлетворить частично. 

Определить за В.В.В. и В.М.Я. по 1/2 (одной второй) доли за каждым в праве собственности на квартиру № N по адресу: по адресу: ... «А».

Включить в состав наследственной массы после смерти ... В.М.Я. квартиру № N по адресу: по адресу: ... ...

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону после смерти после смерти ... В.М.Я. на квартиру № N по адресу: по адресу: ... ...

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Харченко Н.А.

В окончательной форме решение принято 30.06.2017 года

Судья: Харченко Н.А.