Дело № «11» октября 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе:

председательствующего судьи Моисеенко Н.С.,

при секретаре судебных заседаний ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Отделстрой» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Запорожец Ие Н., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании частично недействительным решения общего собрания собственников помещений в жилом доме по адресу: г. Архангельск, 

<

адрес> корпус № оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, 

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Отделстрой» (далее – АО «Отделстрой) обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Запорожец Ие Н., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании частично недействительным решения общего собрания собственников помещений в жилом доме по адресу: г. Архангельск, 

<

адрес> корпус № оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, мотивировав тем, что решения по вопросам №, 5 противоречат здравому смыслу и фактическим обстоятельствам, имевшим место в 2017 году. В связи с чем, данные решения противоречат основам правопорядка и нравственности, имеющим цель легализовать противоправные действия правления кооператива.

Представитель истца ФИО9, действовавший на основании доверенности, заявленные требования и доводы в их обоснование поддержал в полном объеме. Просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, Запорожец И.Н., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания. 

Представитель ответчика ФИО10 – ФИО11, действовавшая на основании ордера, с заявленными требованиями и доводами в их обоснование не согласилась, указав на их необоснованность. 

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу части 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно пункту 3 статьи 181.4 ГК РФ, решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

На основании положений статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В процессе судебного разбирательства установлено, что открытое акционерное общество «Отделстрой» является собственником нежилого помещения, общей площадью 575,5 кв.м., этаж 1, в 

<

адрес>, корпус № по 

<

адрес> в г. Архангельске, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии 29 - АК № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно протоколу общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме ЖСК «Поморочка», расположенном по адресу: г. Архангельск, 

<

адрес>, корпус № от ДД.ММ.ГГГГ были приняты следующие решения: о выборе председателя общего собрания собственников, о выборе секретаря общего собрания собственников, о выборе состава счетной комиссии, об утверждении плана текущих ремонтных работ многоквартирного дома на 2017 год (замена проводки в подвале, замена вентилей в подвале, ремонт крыши), об утверждении тарифа на текущий ремонт на 2017 год (18 кв.м. га 1 кв.м.), об утверждении тарифа на содержание общего имущества МКД для собственника нежилых помещений АО «Отделстрой» на 2017 год (9 руб. 77 коп. кв.м.), об утверждении тарифа на содержание общего имущества МКД для собственников нежилых помещений АО «Отделстрой» на 2018 год (10,19 кв.м.), об утверждении тарифа на текущий ремонт на 2018 год, об утверждении тарифа на капитальный ремонт в 2018 год, об утверждении плана текущих ремонтных работ многоквартирного дома в 2018 году, об утверждении направления денежных средств текущего ремонта, не использованных в 2017 году, об определении места хранения протокола общего собрания собственников. 

Не согласившись с принятыми на общем собрании собственников решениями по вопросам №, 5, истец обратился в суд с данным иском и просил признать их недействительными как противоречащими основам правопорядка и нравственности. 

В соответствии с части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно части 2 статьи 45 ЖК РФ, внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4 статьи 45 ЖК РФ).

Положениями части 3 статьи 45 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно положениям статьи 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании части 2 статьи 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В силу положений части 1 и части 3 статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Как усматривается из материалов дела инициаторами общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ЖСК «Поморочка» расположенном по адресу: г. Архангельск, 

<

адрес>, корпус № от ДД.ММ.ГГГГ были ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3, Запорожец И.Н., ФИО6, ФИО7

Согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь помещений в многоквартирном 

<

адрес>,04 кв.м., в том числе жилых помещений – 2456,84 кв.м., нежилых помещений – 817 кв.м.

В принятии решения участвовали собственники помещений общей площадью 3235,44 кв.м., что составляет 98,82 % от общей площади многоквартирного дома. Кворум имеется. Собрание правомочно.

При этом по четвертому вопросу повестки дня (утверждение плана текущих ремонтных работ многоквартирного дома на 2017 год) «за» проголосовало 71,69 % голосов, по пятому вопросу (утверждение тарифа на текущий ремонт на 2017 год – 71,69 % голосов).

Пунктом 2 статьи 181.4 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда. 

Из пояснений представителя ответчика следует, что оспариваемые решения приняты в целях утверждения плана работ и законности взимаемой платы за текущий ремонт в 2017 году в связи с тем, что решение общего собрания членов ЖСК «Поморочка» от ДД.ММ.ГГГГ, на котором рассматривались данные вопросы, было принято в отсутствии квалифицированного большинства. При этом собственники постановили, что денежные средства не использованные в 2017 году будут направлены на текущий ремонт в 2018 году. Кроме того, с учетом данного обстоятельства будет произведена корректировка тарифа по текущему ремонту на 2018 год.

Квалифицирующим признаком антисоциальной сделки является ее цель, то есть достижение такого результата, который не просто не отвечает закону или нормам морали, а противоречит - заведомо и очевидно для участников гражданского оборота - основам правопорядка и нравственности.

Согласно статье 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). 

Оснований для применения этой нормы права суд из представленных доказательств, а также учитывая существо и цель решения общего собрания по вопросу, отнесенному законом к его исключительной компетенции, не усматривает.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что оспариваемые решения не противоречат требованиям нравственности и правопорядка. 

Кроме того, суд обращает внимание на то, что жилищным законодательством определены только вопросы, относящиеся к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Иные вопросы, касающиеся управления многоквартирным домом, определяются самими собственниками помещений многоквартирного дома. 

Утверждение представителя истца о том, что заявленные в решении работы не выполнялись, не может быть принято судом во внимание, поскольку доказательств, наличия у общества в спорный период претензий к ЖСК «Поморочка» по качеству оказанных услуг, последним суду представлено не было. Кроме того, данные обстоятельства могут являться основанием для разрешения вопроса о перерасчете оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом.

Довод истца о том, что ЖСК «Поморочка», требуя плату за содержание общего имущества, не представил доказательств несения им каких – либо расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома, не может быть принят судом, поскольку кооператив не обязан доказывать размер фактических расходов, возникших у него в связи содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размере расходов кооператива и размер платы одного из собственников помещений не совпадают.

Ссылка истца на положения статьи 155 ЖК РФ, определяющей сроки внесения платы плата за жилое помещение и коммунальные платежи, не также может быть принято судом во внимание, в связи с иным толкованием закона и фактической оплатой собственниками текущих ремонтных работ в 2017 году из размера тарифа, подтвержденного оспариваемым решением.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований акционерного общества «Отделстрой» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Запорожец Ие Н., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании частично недействительным решения общего собрания собственников помещений в жилом доме по адресу: г. Архангельск, 

<

адрес> корпус № оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований акционерного общества «Отделстрой» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Запорожец Ие Н., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании частично недействительным решения общего собрания собственников помещений в жилом доме по адресу: г. Архангельск, 

<

адрес> корпус № оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Архангельска.

Судья Н.С. Моисеенко

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ