Копия 

Дело №

Мотивированное 

решение

 составлено 02 июня 2017г

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г.Нижние Серги 29 мая 2017г

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

Председательствующего судьи Шторх Ю.Г.,

При секретаре Олейник А.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.Е.Р. к А.В.Б. о взыскании упущенной выгоды, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Ш.Е.Р. обратился в Нижнесергинский районный суд с иском А.В.Б. о взыскании упущенной выгоды в размере 300 000 руб., морального вреда в размере 50 000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 6500 руб.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ ответчица въехала в жилой дом по адресу: 

<

адрес> при этом, заплатив 30000 руб. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчицей было подписан договор-обязательство в виде купли-продажи земельного участка и жилого дома, по условиям которого ответчица обязалась приобрести в собственность принадлежавший ему земельный участок и жилой дом. Таким образом, обязанность по приобретению земельного участка и жилого дома возникла ДД.ММ.ГГГГ. Никаких действий по оплате купли-продажи жилого дома и земельного участка, а также по подписанию договора купли-продажи (приобретению) ответчица не совершила. 

Условия заключенного между ним и ответчицей соглашения имели все признаки предварительного договора. Основным договором должен был стать договор купли-продажи указанного земельного участка и жилого дома. Согласно условиям договора, заключенного между ним и ответчицей, ответчица обязалась приобрести земельный участок общей площадью 1267 кв.м, кадастровый номер которого - № Цена в договоре, подписанном ими ранее, определена в размере 270 000, а так же обязалась приобрести жилой дом общей площадью 20,8 кв.м - кадастровый номер которого №, цена в договоре, подписанном ими ранее, определена в размере 500000 рублей. Денежные средства от продажи земельного участка и жилого дома были ему необходимы для проведения достройки своего частного дома. В связи с нарушением условий договора ответчицей, а также в связи с нуждой в деньгах, он был вынужден в дальнейшем приостановить продажу дома, так как после проживания ответчицей в жилом доме он пришел к уменьшению стоимости, так как в данном доме содержались животные имеющие специфический запах.

Просил взыскать с ответчика упущенную выгоду в размере 300 000 руб., моральный вред в размере 50 000 рублей.

В судебном заседании истец Ш.Е.Р. исковые требования поддержал. Пояснил, что у него сначала не было документов на дом и земельный участок, поэтому сначала устно договаривались с ответчиком о купле-продаже. Потом заключили письменный договор. В ноябре 2015 года он получил свидетельство о праве на наследство на дом и земельный участок. Договорились, что с октября 2015 года денежные средства будут отдаваться в рассрочку. Дом был выставлен ранее на продажу за восемьсот тысяч рублей в интернете. Ответчик с января 2016 года должна была выплачивать по десять тысяч рублей. Так как она заплатила тридцать тысяч, оставалось семьсот семьдесят тысяч руб. Но ответчик потом заболела, просила его подождать. Потом в мае 2016 года ответчик выехала из дома со всеми вещами. Когда ответчик жила в его доме, она в доме держала разных животных, чем загрязняла дом и участок. Все, что выносила из дома, выбрасывала на участок. В бане держала кур. В доме был запах, полы требовали замены. Моральный вред он связывает с переживаниями по поводу данных отношений, поскольку ему пришлось ездить, чистить территорию, нанимать трактор.

Представитель истца С.М.Г. исковые требования поддержала. Пояснила, что истец просит взыскать упущенную выгоду. Когда заключался предварительный договор купли-продажи, ответчик оплатила тридцать тысяч рублей и проживала в доме с 2015 г, в начале мая 2016 года она съехала, не известив истца. Дом ранее выставлялся на продажу с октября 2015 года. Дом был в нормальном состоянии, истец мог его продать. Но ответчик уехала, ничего не сказав истцу. Они считают среднестатистическую стоимость тех денежных средств, которые приобрел бы истец. Стоимость его дома снизилась, так как в доме жили животные, домом никто не занимался. Сейчас они его покупают за триста восемьдесят тысяч рублей вместе с землей, а раньше он выставлялся за двести семьдесят тысяч рублей земля и четыреста тридцать тысяч земля. Триста тысяч упущенную выгоду они рассчитывают как разницу между 770 000 руб., по договору с ответчиком и 400 000 руб., за которые ею приобретался этот дом по договору купли-продажи. Также пояснила, что договор купли-продажи дома в настоящее время сдан на государственную регистрацию.

Ответчик А.В.Б. в судебное заседание не явилась, извещалась по месту регистрации.

Заслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом представлен письменный договор купли-продажи жилого дома по 

<

адрес> от 20.02.2016г, между истцом Ш.Е.Р. и А.В.Б., в котором указана стоимость жилого дома 500 000 руб. (л.д.8)

Также представлен договор купли-продажи земельного участка по 

<

адрес>, между истцом и ответчиком от 20.02.2016г. В данном договоре определена стоимость земельного участка 270 000 руб. (л.д.9)

Вышеуказанные договоры не зарегистрированы в установленном законом порядке.

Истцом представлено свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом по 

<

адрес>, выданное 21.03.2016г на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.11.2015г. (л.д.11).Также представлено свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу, выданное ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.11.2015г (л.д.12)

В материалах дела имеется выписка из ЕГРН от 19.04.2017г о том, что собственником жилого дома и земельного участка по 

<

адрес> является Ш.Е.Р. (л.д.21-27)

Как следует из пояснений истца и его представителя, в настоящее время истцом заключен новый договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ш.Е.Р. продает, а С.М.Г., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей покупает жилой дом и земельный участок по 

<

адрес>, по цене 380 000 руб., из которых 5225,85 руб. собственные средства покупателей и 374779,15 руб. средства материнского (семейного) капитала. (л.д.48-49)

Как следует из представленной описи документов, принятых для оказания государственных услуг, вышеуказанный договор сдан на государственную регистрацию (л.д.52-53)

Оценивая представленные истцом доказательства в совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании упущенной выгоды в размере 300 000 руб.

Возмещение убытков в виде упущенной выгоды является мерой гражданско-правовой ответственности, применение которой возможно лишь при наличии таких условий как: совершение лицом противоправных действий или бездействий, возникновение у потерпевшего убытков, причинно-следственная связь между противоправным поведением и возникшими убытками, наличие реальной возможности получения прибыли.

Истец ссылается на то, что в настоящее время он продал дом за меньшую цену, указанную в договоре от 10.05.2017г. Он имел возможность продать жилой дом и земельный участок, принадлежащие ему на праве собственности, за 770 000 руб., дом был выставлен на продажу за восемьсот тысяч рублей, однако не мог этого сделать в виду того, что по вине ответчика стоимость дома и земельного участка уменьшилась, поскольку ответчик держала животных в доме, а также в бане, выбрасывала мусор на участок, имущество испорчено.

Однако суд считает, что достаточных доказательств вины ответчика в причинении истцу упущенной выгоды в сумме 300 000 руб. не представлено.

В силу п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Представленный истцом договор купли-продажи, в котором указана стоимость жилого дома и земельного участка значительно меньше, чем стоимость данного недвижимого имущества, указанная в договоре, подписанном ранее между истцом и ответчиком, не является доказательством причинения убытков истцу действиями ответчика на сумму 300 000 руб., поскольку в силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Кроме того, представленный договор между истцом и ответчиком на жилой дом и земельный участок, с указанием их стоимости соответственно 500 000 руб и 270 000 руб. содержит также условие об оплате денежных средств в рассрочку.

Реальный ущерб, причиненный действиями ответчика имуществу, принадлежащему истцу, истцом не оценивался. 

Также доказательств, с достоверностью подтверждающих, что рыночная стоимость жилого дома и земельного участка уменьшилась именно на 300 000 руб. по вине ответчика из-за причинения ущерба имуществу в следствие загрязнения животными, стороной истца не представлено. Кроме того, изменение рыночной стоимости имущества может быть также связано как с особенностями его эксплуатации так и с изменением рыночных цен на недвижимое имущество с учетом, в том числе индивидуальной характеристики объекта недвижимости. 

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворении иска о взыскании убытков в виде 300 000 руб. с ответчика А.В.Б. суд не находит.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В соответствии с п.2 ст.1099 Гражданского кодекса Российской Федерации моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Как следует из пояснений истца в судебном заседании, моральный вред причинен ему действиями ответчика, необходимостью поездок и необходимостью производить очистку дома и территории после выезда ответчика из жилого помещения.

Суд считает, что в удовлетворении данных исковых требований следует отказать, поскольку каких-либо доказательств причинения истцу нравственных страданий действиями ответчика, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие истцу другие нематериальные блага, суду не представлено. Законных оснований возмещения морального вреда в результате действий ответчика по причинению ущерба имуществу истца не имеется.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований Ш.Е.Р. к А.В.Б. о взыскании убытков в виде упущенной выгоды, компенсации морального вреда надлежит отказать в полном объеме. 

Соответственно при отказе в иске судебные расходы, понесенные истцом, с ответчика не взыскиваются согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Ш.Е.Р. к А.В.Б. о взыскании упущенной выгоды, компенсации морального вреда – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись)

Копия верна: судья Ю.Г.Шторх