Дело № 2-1-143/2020

УИД- 73RS0024-01-2020-000080-27 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2020 года р.п. Ишеевка

Судья Ульяновского районного суда Ульяновской области И.Г. Трубачёва, 

при секретаре Долговой Ю.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области, АО «Инвентаризационная корпорация по недвижимости и земельным ресурсам» о признании реестровой ошибки, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области об устранении нарушения права собственности. В обоснование иска указали, что собственниками земельного участка по адресу: *** являются ФИО1 (129/500 доли), ФИО2 (43/500 доли), ФИО3 (43/500 доли) и ФИО4 (57/100 доли). Их земельный участок был поставлен на кадастровый учет 11.12.2002 году. Жилой дом, расположенный на этой земле также принадлежит им на праве долевой собственности. На этой земле они живут с 1988 года, законно владеют и пользуются ею. В связи с тем, что они, истцы, решили продать свои доли в доме и доли земельного участка, они обратились к кадастровому инженеру за составлением межевого плана своего земельного участка, чтобы поставить земельный участок на кадастровый учет в точных границах. Кадастровый инженер выехал на место расположения земельного участка, произвел замеры, после чего сообщил о невозможности поставить земельный участок на кадастровый учет в точных границах. Причиной тому стало то, что при составлении межевого плана инженером было обнаружено, что имеет место наложение границ двух земельных участков с кадастровым номером 73:19:000000:676 и с кадастровым номером 73:19:051901:11. Земельный участок ответчика с кадастровым номером 73:19:000000:676, общей площадью 68328,96 кв.м., поставленный на кадастровый учет 05.03.2013 г., является собственностью Российской Федерации. По описанию и установлению границ земельных участков с кадастровыми номерами-73:19:051901:11 и 73:19:000000:676 налицо имеет место реестровая ошибка, которая была допущена при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 73:19:000000:676. В связи с такими обстоятельствами, ответчик нарушает их права собственников земельного участка, так как они не могут из за наличия такого наложения (реестровой ошибки уточнить границы своего земельного участка, а именно основные характеристики земельного участка в части описания местоположения его границ, что необходимо нам для реализации своих прав (прав собственности) по продаже в дальнейшем, своего недвижимого имущества (долей земельного участка с кадастровым номером 73:19:051901:11). 

Просят признать сведения в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 73:19:000000:676, расположенного по адресу: Ульяновская область Ульяновский район, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 73:19:051801, общей площадью 15 252 +/-43 кв.м., содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части смежных границ с земельным участком с кадастровым номером 73:19:051901:11, площадью 2613 кв.м., расположенного по адресу: ***, реестровой ошибкой, являющейся основанием для исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 73:19:000000:676 из Единого государственного реестра недвижимости.

К участию в деле в качестве соответчика привлечено АО «Инвентаризационная корпорация по недвижимости и земельным ресурсам» (далее АО «ИКНЗР»).

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2, представитель третьего лица третье лицо ФИО4 - ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, суду дала пояснения аналогичные изложенным в иске. Дополнительно суду пояснила, что в данном случае срок исковой давности не применим, поскольку обстоятельства имеют длящийся характер, в настоящее время участок стоит на кадастровом учете, но обнаружена реестровая ошибка в конце 2019 года и считает, что здесь не применим срок исковой давности, и ее доверители межевой план не подписывали и не участвовали в мероприятиях по постановке участка ответчика на кадастровый учет. Кадастровые работы не точные, не верные, не корректные, привели к тому, что имеется реестровая ошибка, которая говорит о том, что участок ответчика поставлен на кадастровый учет не в тех границах, в которых существует. 

Представитель ответчика МТУ Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. В предоставленном суду отзыве укала, что необходимо установить фактические границы земельного участка с кадастровым номером 73:19:051901:11, площадью 2613 кв.м., расположенного по адресу: ***, а не исключать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 73:19:000000:676 из Единого государственного реестра. В иске просит отказать.

Представитель ответчика АО «Инвентаризационная корпорация по недвижимости и земельным ресурсам» в судебное заседание не явился, в предоставленном суду отзыве указал, что истцом пропущен срок исковой давности, работы проводились в 2006г. Данными о том, что именно их организация ставила на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 73:19:000000:676 не располагает. В иске к АО «ИКНЗР» просит отказать.

Третье лицо ФИО4, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в предоставленном суду заявлении указал, что исковые требования истцов поддерживает, просит иск удовлетворить.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП «Росреестра», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В отзыве на иск указал, что сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 73:19:051901:11, площадью 2613 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: Ульяновская область, р-н Ульяновский, ***, внесены в ЕГРН 11.12.2002г. на основании Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала 73:19:051901, утвержденного территориальным отделом Роснедвижимости по Ульяновскому району Ульяновской области. В настоящее время границы земельного участка с кадастровым номером 73:19:051901:11 в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены. По сведениям ЕГРН на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО4 в размере 57/100 доли (дата регистрации права 20.07.2000г.), ФИО6, ФИО2 ФИО3 в размере 43/500 доли за каждым (дата регистрации права 14.05.2003г.), ФИО6 в размере 43/500 доли (дата регистрации права 02.06.2017г.), ФИО6 в размере 43/500 доли (дата регистрации права 03.12.2018г.). Также по сведениям ЕГРН 20.07.2000г. на часть земельного участка с кадастровым номером 73:19:051901:11, осуществлена государственная регистрация сервитута, на основании Распоряжения главы администрации от 27.12.1999г., № 26. В соответствии со ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. 05.03.2013г. в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 73:19:051801:63 на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от 07.02.2013г., поданного М.И.А. межевого плана от 07.02.2013г., подготовленного кадастровым инженером Р.Н,В., было образовано два земельных участков, в том числе: - земельный участок с кадастровым с кадастровым номером 73:19:000000:676, площадью 15252 кв.м., с категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства, расположенном по адресу: Ульяновская обл., Ульяновский р-н, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 73:19:051801. По сведениям ЕГРН на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано право собственности за Российской Федерацией (дата регистрации права 27.02.2014г.). При осуществлении государственного кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости с кадастровым номером 73:19:000000:676 основания для приостановления либо отказа в осуществлении кадастрового учета органом регистрации прав выявлены не были. 

В случае если истцом, усматривается наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 73:19:000000:676, необходимо представить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете изменений в связи с исправлением реестровой ошибки от лиц, указанных в ст. 15 Закона о гос. регистрации, с приложением необходимых для кадастрового учета документов: заявление о государственном кадастровом учете изменений земельного участка и Межевой план, подготовленный кадастровым инженером в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» с включением в состав межевого плана раздела «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста о наличии ошибки и предложений по их устранению, в том числе результаты необходимых измерений. Также реестровая ошибка может быть исправлена на основании решения суда. В случае, если будет установлено, что в сведениях ЕГРН содержится реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером 73:19:000000:676 решение суда об установлении такой ошибки может являться основанием для исключения из ЕГРН сведений о его границах. При этом вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки не освобождает правообладателя земельного участка от подготовки на его основании межевого плана и предоставления в установленном законном порядке в орган регистрации прав для осуществления учетных действий. До настоящего времени, документы, связанные с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 73:19:000000:676 в орган регистрации прав не поступали, на соответствие требований законодательства не анализировались. Поскольку границы земельного участка с кадастровым номером 73:19:051901:11 до настоящего времени не установлены, выявить наложение или пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером 73:19:000000:676 для органа регистрации прав не представляется возможным. В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. 

Суд на месте определил, рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости предусмотрен статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

По смыслу статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ошибки, в ЕГРН подразделяются на технические и реестровые.

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 61 от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, при разрешении требований об исправлении реестровой ошибки юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию заинтересованным лицом, является установление ошибочности сведений, внесенных в документ, на основании которого ошибочные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости, в настоящем случае наличие ошибочно внесенных сведений в межевые планы относительно места прохождения смежной границы.

Из материалов дела усматривается, что собственниками земельного участка по адресу: *** являются ФИО1 (129/500 доли), ФИО2 (43/500 доли), ФИО3 (43/500 доли) и ФИО4 (57/100 доли). 

Земельный участок по адресу: *** был поставлен на кадастровый учет 11.12.2002 г. 

По сведениям ЕГРН 20.07.2000г. на часть земельного участка с кадастровым номером 73:19:051901:11, осуществлена государственная регистрация сервитута, на основании распоряжения главы администрации от 27.12.1999г., № 26. 

05.03.2013г. в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 73:19:051801:63 на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от 07.02.2013г., поданного М.И.А. межевого плана от 07.02.2013г., подготовленного кадастровым инженером Р.Н,В., было образовано два земельных участков, в том числе: - земельный участок с кадастровым с кадастровым номером 73:19:000000:676, площадью 15252 кв.м., с категорией земель - земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства, расположенным по адресу: ***, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 73:19:051801. 

По сведениям ЕГРН на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано право собственности за Российской Федерацией (дата регистрации права 27.02.2014г.).

В рамках рассматриваемого спора была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза № 94 от 22.06.2020г.

Из заключения экспертизы следует, что месторасположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 73:19:051901:11 соответствует месторасположению документальных границ участка с незначительным отклонением вдоль участка д/в 14 по ул. Новой. Координаты поворотных точек фактических границ земельного участка соответствуют координатам, отраженным в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером С.Д.М. 04.03.2020г. в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка. Документальные границы земельного участка с кадастровым номером 73:19:051901:11, закрепленные за д/в в 1999 году накладываются на реестровые границы участка с кадастровым номером 73:19:000000:676, площадь наложения составляет 2202 кв.м. Причиной наложения является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером ЗАО «Инвентаризационная корпорация по недвижимости и земельным ресурсам» при межевании земельного участка ОНО «ОС по картофелю «Ульяновская» ГНУ УНИИСХ Россельхозакадемии в 2005году, позднее воспроизведенная (не исправленная) при уточнении местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером 73:19:051801:37 (единого землепользования) ОНО «ОС по картофелю «Ульяновская» в действующей системе координат в межевом плане, подготовленном 30.05.2013г. кадастровым инженером Ф.С.В.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Доводы ЗАО «Инвентаризационная корпорация по недвижимости и земельным ресурсам» о том, что истек срок исковой давности, суд не принимает, поскольку, данные доводы основаны на неправильном толковании норм права.

Таким образом, выявленная реестровая ошибка подлежит устранению. Для устранения реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 73:19:000000:676 необходимо исключить в ГКН сведения о месторасположении границ земельного участка с кадастровым номером 73:19:000000:676.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежат удовлетворению. Признать сведения в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 73:19:000000:676, расположенного по адресу: Ульяновская область Ульяновский район, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 73:19:051801, общей площадью 15 252 +/-43 кв.м., содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части смежных границ с земельным участком с кадастровым номером 73:19:051901:11, площадью 2613 кв.м., расположенного по адресу: ***, реестровой ошибкой. 

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в числе прочего, расходы эксперта.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Учитывая, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежат удовлетворению, то следует взыскать в пользу ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» с Межрегионального территориального управления Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области судебные расходы по проведению судебной строительно-технической экспертизы в сумме 53 900 руб.

В иске к АО «Инвентаризационная корпорация по недвижимости и земельным ресурсам» отказать как к ненадлежащему ответчику.

Дело рассмотрено в пределах заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать сведения в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 73:19:000000:676, расположенного по адресу: Ульяновская область Ульяновский район, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 73:19:051801, общей площадью 15 252 +/-43 кв.м., содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части смежных границ с земельным участком с кадастровым номером 73:19:051901:11, площадью 2613 кв.м., расположенного по адресу: ***, реестровой ошибкой.

Решение суда является основанием для исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о месторасположении границ земельного участка с кадастровым номером 73:19:000000:676, находящегося по адресу: Ульяновская область Ульяновский район, земельный участок расположен в центральной части кадастрового квартала 73:19:051801, общей площадью 15 252 +/-43 кв.м.

Взыскать в пользу ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» с Межрегионального территориального управления Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области судебные расходы по проведению судебной строительно-технической экспертизы в сумме 53 900 руб.

В иске к АО «Инвентаризационная корпорация по недвижимости и земельным ресурсам» отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ульяновский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: И.Г.Трубачева