Дело 

<

№>

23RS0042-01-2025-002172-44

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 04 декабря 2025 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Гамаюнова С.С.,

при секретаре Гисиновой П.Г.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчиков по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО г. Новороссийск к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и по встречному иску ФИО3, ФИО4 к администрации МО г. Новороссийск о признании недействительным договора аренды земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО г. Новороссийск обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. Исковые требования мотивированы тем, что 

<

ДД.ММ.ГГГГ> на основании постановления администрации МО 

<

адрес> 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> между администрацией МО г. Новороссийск (арендодатель) и ФИО3, ФИО4 (арендаторы) заключен договор аренды 

<

№> земельного участка с кадастровым номером 

<

№> площадью 1350 кв.м., предназначенный для эксплуатации нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Однако, в нарушение условий договора ответчики не вносят своевременно арендную плату за землю, в результате чего за период с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> по 

<

ДД.ММ.ГГГГ> образовалась задолженность у ФИО3 в размере 31 859,54 руб., у ФИО4 в размере 32 610,54 руб.

Также в связи с неоплатой аренды начислена пеня за период с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> по 

<

ДД.ММ.ГГГГ> ФИО3 в размере 18 234,43 руб., ФИО4 в размере 19 004,80 руб.

Просит взыскать с ФИО3 задолженность по договору аренды земельного участка 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> за период с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> по 

<

ДД.ММ.ГГГГ> в размере 31 859,54 руб., пени за период с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> по 

<

ДД.ММ.ГГГГ> в размере 18 234,43 руб., а также пени на сумму основного долга 31 859,54 руб., исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, за каждый день просрочки, начиная с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> по день фактического погашения основного долга. Взыскать с ФИО4 задолженность по договору аренды земельного участка 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> за период с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> по 

<

ДД.ММ.ГГГГ> в размере 32 610,54 руб., пени за период с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> по 

<

ДД.ММ.ГГГГ> в размере 19 004,80 руб., а также пени на сумму основного долга 32 610,54 руб., исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, за каждый день просрочки, начиная с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> по день фактического погашения основного долга.

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с встречным иском к администрации МО г. Новороссийск о признании недействительным договора аренды земельного участка 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>.

В обоснование встречных требований указали, что ФИО3 и ФИО4 на основании решения 

<

адрес> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> являются долевыми собственниками по 1/2 доле каждый в порядке наследования незавершенного строительством жилого дома с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 

<

№>

Данный земельный участок изначально был выделен их матери ФИО5 под строительство дома в 1970 году.

В силу закона наследники объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке, предоставленном наследодателю на праве постоянного (бессрочного) пользования, приобретают право на использование соответствующей части земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и наследодатель в соответствии с целевым назначением земельного участка.

Следовательно, на момент заключения спорного договора аренды земельного участка у ФИО3 и ФИО4 уже было право владения и пользования земельным участком, как у наследников собственника расположенного на этом участке жилого дома.

Сами ФИО3 и ФИО4 лично договор аренды земельного участка 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> не заключали и не подписывали его, поручений и полномочий на его подписание никому не давали. Возможно, договор аренды заключен их представителем, выбравшим неверный способ оформления жилого дома.

О существовании договора аренды земельного участка 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> ФИО3 и ФИО4 узнали в ходе судебного разбирательства в 

<

адрес> по гражданскому делу 

<

№>.

На основании приведенных доводов, с учетом уточнения встречных исковых требований, просят признать недействительным договор 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> аренды земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного между администрацией МО 

<

адрес> и ФИО3, ФИО4 по мотиву его ничтожности. Признать за ФИО3, ФИО4 в порядке упрощенной приватизации право собственности по 1/2 доле за каждым на земельный участок с кадастровым номером 

<

№>

В судебном заседании представитель истца – администрации МО г. Новороссийск по доверенности ФИО1 на первоначальных исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Относительно встречных исковых требований возражала, считая их не обоснованными. Просила применить срок исковой давности по требованию о признании недействительной оспоримой сделки.

Представитель ответчиков ФИО3, ФИО4 по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражал относительно исковых требований администрации МО г. Новороссийск, так как фактически заключенный договор аренды земельного участка является недействительной сделкой, ответчиками с истцом не заключался. По основаниям, изложенным во встречном иске и дополнениях к нему, настаивал на удовлетворении требований о признании договора аренды земельного участка недействительным и признании за ответчиками права собственности на спорный земельный участок в порядке упрощенной приватизации.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 1 Земельного кодекса РФ провозглашен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 5 ст. 65 Земельного кодекса РФ для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно подп. 3 п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края № 121 от 21.03.2016 г. утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов, согласно п. 2 которого размер годовой арендной платы при аренде земельных участков определяется одним из следующих способов: на основании кадастровой стоимости земельных участков; на основании рыночной стоимости, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности; в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными для земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с требованиями ч.ч. 1, 2 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственным исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Судом установлено, что решением 

<

адрес> края от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> удовлетворены исковые требования ФИО3, ФИО4 к администрации МО г. Новороссийск о признании незаконным отказа в предоставлении земельного участка в аренду. На администрацию МО г. Новороссийск возложена обязанность предоставить ФИО3, ФИО4 в аренду земельный участок площадью 1350 кв.м., с кадастровым номером 

<

№> расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением администрации МО г. Новороссийск 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, во исполнение решения 

<

адрес> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, предоставлен ФИО3, ФИО4 в аренду земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>.

Данным постановлением предписано ФИО3, ФИО4: заключить договор аренды земельного участка с администрацией МО г. Новороссийск (п. 2.1), в течение 30 дней с момента получения проекта договора аренды земельного участка подписать и возвратить его в Управление имущественных и земельных отношений администрации МО г. Новороссийск (п. 2.2).

<

ДД.ММ.ГГГГ> между администрацией МО г. Новороссийск (арендодатель) и ФИО3, ФИО4 (арендаторы), во исполнение постановления администрации МО 

<

адрес> 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения со множественностью ли со стороны арендатора 

<

№>.

Согласно п. 1.1 указанного договора аренды арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях настоящего договора из земель населенных пунктов земельный участок площадью 1350 кв.м. с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 2.1 договора аренды расчет размера арендной платы за участок изложен в приложении к настоящему договору, согласно которому размер арендной платы за период с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> по 

<

ДД.ММ.ГГГГ> составил 751 руб.

Согласно п. 2.2 договора аренды размер ежегодной арендной платы установлен в соответствии с действующими на день подписания договора нормативными правовыми актами Российской Федерации, Краснодарского края и г. Новороссийска и в дальнейшем может изменяться в связи с изменениями указанных правовых актов. При этом новый размер арендной платы считается установленным со дня вступления в силу официально опубликованного в установленном законом порядке нормативного правового акта, которым изменяется размер арендной платы, без заключения сторонами дополнительного соглашения (договора) о внесении изменений в настоящий договор.

Согласно п. 2.3 договора аренды арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного приложением к настоящему договору размера ежегодной арендной платы аз участок и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Согласно п. 4.1.2 договора аренды арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем.

Согласно п. 4.1.4 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа в срок до 10 числа первого месяца квартала.

Согласно п. 5 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке в органах Росреестра, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

<

ДД.ММ.ГГГГ> администрацией МО 

<

адрес> в адрес ФИО3, ФИО4 направлена претензия с требованием погасить задолженность по договору аренды земельного участка, которая по состоянию на 

<

ДД.ММ.ГГГГ> составляет 30 942,70 – арендная плата, 16 172,03 руб. – пени.

Однако требования истца о погашении задолженности по договору аренды земельного участка ответчики не исполнили.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по договору аренды земельного участка 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> за период с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> по 

<

ДД.ММ.ГГГГ> составляет у ФИО3 – за период с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> по 

<

ДД.ММ.ГГГГ> в размере 31 859,54 руб. (с учетом частичной оплаты по договору в размере 751 руб.) и пени за период с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> по 

<

ДД.ММ.ГГГГ> в размере 18 234,43 руб., у ФИО4 – за период с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> по 

<

ДД.ММ.ГГГГ> в размере 32 610,54 руб. и пени за период с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> по 

<

ДД.ММ.ГГГГ> в размере 19 004,80 руб.

Данный расчет судом проверен и признан арифметически верным. Оснований сомневаться в его правильности не имеется. Контррасчет ответчиками не представлен.

Сведений о погашении указанной задолженности по договору аренды земельного участка ответчиками не представлено.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

При таких обстоятельствах суд признает законными и обоснованными требования администрации МО г. Новороссийск о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка с ФИО3 за период с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> по 

<

ДД.ММ.ГГГГ> в размере 31 859,54 руб., пени за период с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> по 

<

ДД.ММ.ГГГГ> в размере 18 234,43 руб., а также пени на сумму основного долга 31 859,54 руб., исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, за каждый день просрочки, начиная с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> по день фактического погашения основного долга, а также с ФИО4 за период с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> по 

<

ДД.ММ.ГГГГ> в размере 32 610,54 руб., пени за период с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> по 

<

ДД.ММ.ГГГГ> в размере 19 004,80 руб., а также пени на сумму основного долга 32 610,54 руб., исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, за каждый день просрочки, начиная с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> по день фактического погашения основного долга.

Разрешая встречные исковые требования о признании договора аренды земельного участка 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> недействительным, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п. 1). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо (п. 3).

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 1). Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2).

На основании п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В качестве основания требования о признании договора аренды земельного участка 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> недействительным ФИО3 и ФИО4 указывают на то, что они лично этот договор не заключали и не подписывали его, поручений и полномочий на его подписание никому не давали. Кроме того, заключение этого договора им не требовалось, так как у них имелось законное право владения и пользования земельным участком, как у наследников собственника расположенного на этом участке жилого дома.

Таким образом, ответчики ссылаются на нарушение требований закона при заключении договора аренды, в силу чего данная сделка является оспоримой (п. 1 ст. 168 ГК РФ).

Однако, таких нарушений, влекущих признание оспоримой сделки недействительной, при рассмотрении дела судом не установлено.

Основанием заключения договора аренды земельного участка 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> явились решение суда, обязавшее администрацию МО г. Новороссийск заключить этот договор, которое вступило в законную силу, а также постановление администрацию МО г. Новороссийск о предоставлении ФИО3 и ФИО4 в аренду этого земельного участка, которое никем не оспорено.

Договор аренды земельного участка заключен с администрацией МО г. Новороссийск от имени ответчиков их представителем 

<

ФИО7 на основании выданных ей ответчиками доверенностей с соответствующими полномочиями, в том числе с правом представления их интересов в администрации МО г. Новороссийск и в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Тем самым опровергнуты доводы ответчиков о том, что они не давали никому поручений и полномочий на подписание договора аренды.

Отсутствие необходимости в заключении договора аренды земельного участка, вопреки доводам ответчиков, не свидетельствует о нарушении требований закона при его заключении.

Иных оснований для признания договора недействительным ответчиками не приведено и судом не установлено.

В силу п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Как следует из материалов дела, об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной, ответчики знали с 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, когда они совместно обратились в суд с иском к администрации МО г. Новороссийск об оспаривании отказа в предоставлении в аренду этого земельного участка, по результатам рассмотрения которого решением 

<

адрес> края от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> на администрацию МО г. Новороссийск была возложена обязанность предоставить ФИО3 и ФИО4 в аренду этот земельный участок. Также ответчики в один день выдали представителю 

<

ФИО7 идентичные доверенности для целей заключения такого договора. Таким образом, все действия, предшествующие заключению спорного договора аренды земельного участка и предопределяющие его заключение, совершались ФИО3 и ФИО4 совместно, что свидетельствует о том, что они знали и должны были знать о наличии данного договора непосредственно после его заключения.

Кроме того, по спорному договору ФИО3 производила частичную оплату аренды земельного участка в 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. на сумму 751 руб., а ФИО4 в 

<

ДД.ММ.ГГГГ> г.г. производил оплату земельного налога за данный земельный участок, что также очевидно свидетельствует об их осведомленности о заключении этого договора и его реальном исполнении.

Встречный иск, содержащий требование о признании договора аренды земельного участка недействительным, подан ответчиками в суд 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, то есть, с пропуском срока, установленного п. 2 ст. 181 ГК РФ.

С учетом данных обстоятельств, свидетельствующих как об отсутствии оснований для признания оспоримой сделки недействительной, так и о пропуске срока исковой давности для оспаривания такой сделки, о применении которого ходатайствовала администрация МО г. Новороссийск, суд считает необходимым отказать в удовлетворении встречных исковых требований о признании договора аренды земельного участка 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> недействительным.

Встречное требование о признании за ФИО3, ФИО4 в порядке упрощенной приватизации права собственности по 1/2 доле за каждым на земельный участок с кадастровым номером 23:47:0119034:18 не подлежит удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Согласно абз. 2 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абз. 3.

По смыслу указанных норм, бесплатно в собственность мог быть передан земельный участок, предоставленный гражданину на праве постоянного (бессрочного) пользования, в том числе для индивидуального жилищного строительства до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации 2001 года. При этом получить в собственность земельный участок могло лицо, которому этот участок был предоставлен. В случае, если такое лицо при жизни своим правом не воспользовалось, то данное право могло быть реализовано его наследниками или гражданами, к которым перешли по иным основаниям здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абзац 4).

В соответствии с частью 2 статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, допускается на основании свидетельства о праве на наследство либо иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; одного из документов, предусмотренных частью 1 статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Согласно части 1 статьи 49 вышеуказанного Федерального закона установлен перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на земельный участок, который не является закрытым и допускает предоставление иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на указанный земельный участок.

Сведений об обращении в уполномоченный орган с соответствующим заявлением и приложением необходимых документов с целью регистрации права собственности на земельный участок в порядке упрощенной приватизации ответчики не представили, то есть обязательный заявительный характер ими не соблюден, в регистрации права на спорный земельный участок им отказано не было, в связи с чем оснований для удовлетворения требования о признании права собственности на земельный участок с применением пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ не имеется, поскольку ответчиками не доказано нарушение их прав, требующих защиты путем признания права в судебном порядке (ст. 12 ГК РФ).

В данном случае суд не уполномочен на распоряжение земельными участками и не может своим решением подменять обязательную административную процедуру по формированию, выделению и предоставлению земельных участков гражданам, поскольку обратное нарушало бы закрепленный Конституцией РФ принцип разделения властей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации МО 

<

адрес> к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу администрации МО 

<

адрес> задолженность по договору аренды земельного участка 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> за период с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> по 

<

ДД.ММ.ГГГГ> в размере 31 859,54 руб., пени за период с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> по 

<

ДД.ММ.ГГГГ> в размере 18 234,43 руб., а также пени на сумму основного долга 31 859,54 руб., исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, за каждый день просрочки, начиная с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> по день фактического погашения основного долга.

Взыскать с ФИО4 в пользу администрации МО г. Новороссийск задолженность по договору аренды земельного участка 

<

№> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> за период с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> по 

<

ДД.ММ.ГГГГ> в размере 32 610,54 руб., пени за период с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> по 

<

ДД.ММ.ГГГГ> в размере 19 004,80 руб., а также пени на сумму основного долга 32 610,54 руб., исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, за каждый день просрочки, начиная с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> по день фактического погашения основного долга.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3, ФИО4 к администрации МО г. Новороссийск о признании недействительным договора аренды земельного участка, признании права собственности на земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Гамаюнов С.С.

Мотивированное решение суда изготовлено 05.12.2025 г.