Решение

 изготовлено в 

окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-2368/19 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

ДД.ММ.ГГГГ г.Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Гавриловой М.В.,

при секретаре судебного заседания Романовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Г.о.Подольск о признании жилого помещения частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Г.о.Подольск, просила признать жилое помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес> (ныне: г

<

адрес>) частью жилого 

<

адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что истец является собственником помещения № в 

<

адрес>ю 24 кв.м на основании решения Подольского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.1-этажный жилой дом был возведен в 1961 году для проживания 4 семей, для каждой из которых предусматривалось отдельное жилое помещение, состоящее из комнат и вспомогательных помещений с отдельным выходом из каждого жилого помещения на прилегающий отдельный земельный участок. У истца, также как и у других собственников жилых помещений в этом доме, отдельные коммуникации: отдельные инженерные сети и канализация, водоснабжение, газификация. У помещения, принадлежащего истцу, имеется отдельная крыша, чердак, фундамент, несущие конструкции.Дом является одноэтажным строением, каждое жилое помещение отделено глухой стеной без проемов от иных жилых помещений.В 1990 году помещение предоставлялось истцу по ордеру как «отдельная квартира». Техническим заключением жилого помещения (

<

адрес>) по результатам обследования было установлено, что каждая квартира имеет отдельный вход с приквартирного земельного участка, общие инженерные сети отсутствуют, квартиры представляют собой отдельные, разделенные капитальными стенами, изолированные жилые помещения, не связанные между собой общими дверными проемами, имеющие непосредственное дневное освещение, автономное отопление, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение. Помещение № 

<

адрес> поселке Подольской машино - испытательной станции г.о. Подольск по своим техническим и строительным характеристикам соответствует признакам части жилого дома блокированной застройки. В связи с указанными обстоятельствами ФИО2 обращается в суд с данным иском.

Истец - ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик - представитель 

<

адрес> Подольск по доверенности ФИО9 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска.

Третьи лица -ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены.

Третье лицо - ФИО6 в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения иска.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оставляет исковые требования без удовлетворения по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения - квартиры, площадью 24, 4 кв.м., по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.6).

ФИО3 является собственником жилого помещения - квартиры, площадью 24, 3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

ФИО4 и ФИО5 являются собственниками (в праве общей долевой собственности) жилого помещения - квартиры, площадью 24, 4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Также в материалы дела представлена выписка из ЕГРН от 17.05.2019г., согласно которой ФИО6 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Истцом в материалы дела представлено техническое заключение, согласно которому обследованием 

<

адрес> установлено, что каждая квартира имеет отдельный вход с приквартирного земельного участка, общие инженерные сети отсутствуют, квартиры представляют собой отдельные, разделенные капитальными стенами, изолированные жилые помещения, не связанные между собой общими дверными проемами, имеющие непосредственное дневное освещение, автономное отопление, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение.Квартира № 

<

адрес> по своим техническим и строительным характеристикам соответствует признакам части жилого дома (л.д.14).

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир), основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые для дела обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, исходя из того, что согласно представленным документам, жилое помещение, принадлежащее истцу, по техническим характеристикам учтено в качестве помещения- квартиры. Истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено надлежащих, бесспорных и достаточных доказательств того, что квартира является частью жилого дома.

При таких обстоятельствах, учитывая, что доказательств, подтверждающих, что жилое помещение, принадлежащее истцу, является частью жилого дома, не представлено, кроме того, изменение правового статуса в отношении одного помещения в многоквартирном доме является недопустимым и будет нарушать права третьих лиц, проживающих в указанном доме, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Иные доводы истца не опровергают вышеуказанные выводы суда, а поэтому не могут служить основанием к удовлетворению исковых требований.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Г.о.Подольск о признании жилого помещения частью жилого дома - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья М.В. Гаврилова

Резолютивная часть

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

ДД.ММ.ГГГГ г.Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Гавриловой М.В.,

при секретаре судебного заседания Романовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Г.о.Подольск о признании жилого помещения частью жилого дома,

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Г.о.Подольск о признании жилого помещения частью жилого дома - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья М.В. Гаврилова