Дело № 2-611/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 22 мая 2017 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Жигаревой Е.А., 

при секретаре Туркиной М.Н.,

с участием представителя истца администрации городского округа Шатура Московской области по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Шатура Московской области к ФИО2 ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

администрация городского округа Шатура Московской области (до переименования – администрация Шатурского муниципального района) обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование заявленных требований указала, что между администрацией Шатурского муниципального района и ФИО2 15.07.2013 был заключен договор аренды земельного участка №, договор зарегистрирован в установленном порядке. Пунктом 2.1. установлен срок действия договора с 15.07.2013 по 14.07.2016. Сумма арендной платы устанавливалась в соответствии с п. 3.1. договора. По состоянию на 10.02.2017 образовалась задолженность по арендной плате, которая составила 64524,30 руб. Просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в указанном размере, а также пени в размере 13066,86 руб.

В судебном заседании представитель истца администрации городского округа Шатура Московской области по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного слушания извещена надлежащим образом. Ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

15.07.2013 между администрацией Шатурского муниципального района в лице исполняющего обязанности председателя Комитета по управлению имуществом администрации Шатурского муниципального района и ФИО2 заключен договор аренды № земельного участка площадью 1000 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, севернее земельного участка с кадастровым номером №. Срок действия договора определен сторонами по 14.07.2016. Арендная плата должна была вноситься арендатором два раза в год равными частями. Государственная регистрация аренды произведена 09.08.2013. 

Согласно ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий обязательства не допускаются. Если обязательство предусматривает срок его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в пределах этого срока.

Таким образом, за период 2014 г. - 2016 г., с учетом уведомлений о размерах арендной платы, сумма платежей составляет 64524,30 руб.: 2014 г. - 11301,77 руб., 2015 г. – 25786,11 руб., 2016 г. – 27436,42 руб.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, подтверждающих внесение арендных платежей в предусмотренные договором аренды сроки, ФИО2 в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено. 

За нарушение условий договора аренды земельного участка стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и Московской области. За нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с даты государственной регистрации настоящего договора (п. п. 5.1., 5.2. договора). 

С учетом предусмотренных положений договора о размере арендных платежей и периоде взыскания пеней, размер пеней за период с 15.07.2014 (как заявлено истцом) по 10.02.2017 составит 13066,86 руб.:

с 15.07.2014 по 31.12.2014: 11301,77 руб. х 818 дней (период просрочки платежа с 16.11.2014 по 10.02.2017) х 0,05 % = 4622,42 руб.;

с 01.01.2015 по 30.06.2015: (25786,11 : 2) х 559 дней (период просрочки платежа с 02.08.2015 по 10.02.2017) х 0,05 % = 3603,61 руб.;

с 01.07.2015 по 01.11.2015 (как рассчитано истцом): (25786,11 : 2) х 453 дня (период просрочки платежа с 16.11.2015 по 10.02.2017) х 0,05 % = 2920,28 руб.;

с 01.01.2016 по 30.06.2016: (27436,42 : 2) х 193 дня (период просрочки платежа с 02.08.2016 по 10.02.2017) х 0,05 % = 1323,81 руб.;

с 01.07.2016 по 31.12.2016: (27436,42 : 2) х 87 дней (период просрочки платежа с 16.11.2016 по 10.02.2017) х 0,05 % = 596,74 руб.

С учетом положений статьи 614 ГК РФ, устанавливающей обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором, суд считает необходимым взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за спорный период, а также пени за просрочку внесения платежей.

Размер неустойки, начисленной в соответствии с условиями договора, является соразмерным последствиям нарушения обязательств. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает. Соответствующего ходатайства от ответчика не поступало.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 2527,73 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации городского округа Шатура Московской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО7 в пользу администрации городского округа Шатура Московской области задолженность по арендной плате в размере 64524 (шестьдесят четыре тысячи пятьсот двадцать четыре) рубля 30 коп., пени в размере 13066 (тринадцать тысяч шестьдесят шесть) рублей 86 коп.

Взыскать с ФИО2 ФИО8 в доход местного бюджета госпошлину в размере 2527 (две тысячи пятьсот двадцать семь) рублей 73 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Жигарева