Дело № 2-1784/2023 25RS0029-01-2023-001131-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2023 года г.Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Денисовой Ю.С., 

с участием прокурора Плющевой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Федосюк М.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО2 о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование требований указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Уссурийск, XXXX, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. В указанной квартире зарегистрированы и фактически проживают ответчики, чем нарушаются права истца как собственника жилого помещения. Ответчик ФИО3, являясь бывшим собственником помещения, не предприняла никаких действий по снятию с регистрационного учета себя и своих детей. С учетом изложенного, просил выселить и снять с регистрационного учета ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: г.Уссурийск, XXXX.

Истец в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении требований настаивал.

Ответчик, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела неоднократно извещалась заказными письмами с уведомлением по месту жительства – месту регистрации. В соответствии с п.1 ст.35, п.1 ст.48 и п.1 ст.167 ГПК РФ на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, поэтому неявка ответчика не лишает суд права рассмотреть дело в его отсутствие. Неявка ответчика, извещавшегося о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Из определения суда от ДД.ММ.ГГ следует, что ответчику известно о требовании нового собственника о выселении из спорного жилого помещения (л.д. 54). 

При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст.ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, считавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец является собственником жилого помещения – квартиры, площадью 56,3 кв.м, кадастровый XXXX, расположенной в доме по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, на основании договора купли-продажи объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГ, заключенного с ФИО7 (продавец). Номер и дата государственной регистрации права собственности: XXXX от ДД.ММ.ГГ.

Продавцу ФИО8 указанное жилое помещение принадлежало на праве собственности на основании договора купли-продажи имущества на торгах от ДД.ММ.ГГ XXXX.

Ответчики, прежние собственники данной квартиры, утратили свои права на жилое помещении на основании заочного решения Уссурийского районного суда от ДД.ММ.ГГ XXXX по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО3, ФИО9 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога - квартиру, площадью 56,3 кв.м, кадастровый XXXX, находящуюся по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, путем реализации с публичных торгов, которым исковые требования банка удовлетворены в полном объеме. 

По информации судебной системы ГАС «Правосудие», указанный судебный акт вступил в законную силу ДД.ММ.ГГ, исполнительный листы выданы взыскателю ДД.ММ.ГГ. 

ДД.ММ.ГГ в суд поступила апелляционная жалоба ФИО3 с ходатайством о восстановлении процессуального срока. ДД.ММ.ГГ определением суда пропущенный срок для подачи апелляционной жалобы ФИО3 восстановлен.

ДД.ММ.ГГ судебной коллегией по гражданским делам Приморского краевого суда апелляционная жалоба ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО2 на заочное решение суда от ДД.ММ.ГГ оставлена без рассмотрения по существу. 

По данным ОМВД России по г. Уссурийску по состоянию на ДД.ММ.ГГ, ответчики значатся зарегистрированными в спорном жилом помещении по настоящее время.

Как усматривается из определения суда от ДД.ММ.ГГ, а также искового заявления, ответчики до настоящего времени проживают фактически в спорной квартире, доказательства освобождения жилого помещения ответчиками суду не представлены. 

На основании ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом в той мере, в какой их оборот допускается законом.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), ст.288 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению свободно осуществлять свои права по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Статьей 288 ГК РФ установлено, что гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии с п.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчики занимают жилое помещение без законных на то оснований, добровольно освобождать квартиру не желают, каких-либо соглашений по праву пользования и проживания в указанном жилом помещении между новым собственником и ответчиками не достигнуто, доказательств обратного ответчиками не предоставлено. Между сторонами отсутствуют родственные отношения, членами семьи истца ответчики не являются, истец, как собственник жилого помещения, возражает против их проживания и регистрации в квартире. Сохранение за ответчиками регистрации в спорном жилом помещении ущемляет жилищные права собственника недвижимого имущества. Факт регистрации в жилом помещении сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение.

Обращение залогодержателем взыскания на заложенное жилое помещение и его реализация являются основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением всех проживающих в нем лиц (п. 1 ст. 78 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ; ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 20 ГК РФ, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению. 

Решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства в силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО2 - удовлетворить.

Выселить ФИО3, ФИО4, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX без предоставления другого жилого помещения. 

Настоящее решение суда является основанием для прекращения регистрации ФИО3, ФИО4, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения в жилом помещении, расположенном по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Уссурийский районный суд.

Председательствующий Денисова Ю.С.

Мотивированное решение изготовлено 3 августа 2023 года.