дело №2-1268/20

24RS0004-01-2020-000716-16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

17 ноября 2020 года п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Вороновой Е.С.,

при секретаре Ленинг Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, мотивируя свои требования тем, что 30.10.2019г. между истцом и ответчиками заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, МО «Есаульский сельсовет», ДНТ «Сибирь», 

<

адрес>, который зарегистрирован 11.11.2019г. в установленном законном порядке в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. Оплата по договору произведена полностью, часть денежных средств оплачивались за счет средств материнского капитала. 09.01.2020г. ответчики получили уведомление об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала. Договор купли-продажи во внесудебном порядке расторгнуть не представляется возможным. Истец просил расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 30.09.2019г. заключенный между ФИО1 к ФИО2, ФИО5 Возвратить жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, МО «Есаульский сельсовет», ДНТ «Сибирь», 

<

адрес>, в собственность ФИО1

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО6 (полномочия подтверждены) не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Ответчики ФИО2, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, представили заявление с просьбой рассмотрения дела в их отсутствие, исковые требования признают, с иском согласны. 

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю и отдела и попечительства Администрации Березовского района Красноярского края в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств не поступало.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Федеральным законом от 

<

дата> N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" с 

<

дата> в дополнение к основным мерам социальной защиты установлены меры государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий, обеспечивающих этим семьям достойную жизнь.

По общему правилу право на реализацию мер государственной поддержки, закрепленных в Федеральном законе N 256-ФЗ, возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации у женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка, начиная с 

<

дата>.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 7 Федерального закона N 256-ФЗ распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее - заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом, в том числе лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям на улучшение жилищных условий.

Порядок направления средств материнского (семейного) капитала установлен ст. 10 Федерального закона N 256-ФЗ. Также указанной нормой Правительству Российской Федерации предоставлено право устанавливать правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (п. 5).

В рамках предоставленных полномочий Правительством РФ Постановлением от 

<

дата> N 862 утверждены Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, которыми установлены виды расходов, на которые могут быть направлены средства (часть средств) материнского (семейного) капитала для улучшения жилищных условий, порядок подачи заявления о распоряжении этими средствами и перечень документов, необходимых для рассмотрения заявления, а также порядок и сроки перечисления указанных средств.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 30.10.2019г. между ФИО1 (продавец) и ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (покупатели) приобрели в общую совместную собственность 8/10 доли в праве на жилой дом и земельный участок – ФИО5 и ФИО2, в общую долевую собственность - ФИО3 - 1/10 долю в праве, ФИО4 - 1/10 долю в праве. Жилой дом общей площадью 137,2 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 988 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Согласно п. 3 договора продавец продал покупателю вышеуказанный жилой дом и земельный участок за 853 026 руб., из них жилой дом – 453 026 руб., земельный участок – 400 000 руб. Денежные средства в размере 400 000 руб. за земельный участок переданы наличными средствами покупателями продавцу до подписания договора, денежные средства в размере 453 026 руб. за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-8 №, выданного УПФ РФ в 

<

адрес> Красноярского края 19.01.2016г. на имя ФИО2 перечисляются в безналичном порядке на расчетный счет № продавца ФИО1, открытого в Красноярском отделении № ПАО «Сбербанк России». 

11.11.2019г. указанный договор купли-продажи от 30.10.2019г. был зарегистрирован в установленном законном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю за регистрационным номером №, №.

Из выписки из ЕГРН следует, что собственниками земельного участка общей площадью 988 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, МО «Есаульский сельсовет», ДНТ «Сибирь», 

<

адрес>, являются: ФИО2 и ФИО5 (1/10 доля на каждого в праве общей долевой собственности), а также несовершеннолетние ФИО4 и ФИО3 (8/10 доля на каждого в праве общей совместной собственности).

Из выписки из ЕГРН следует, что собственниками жилого дома общей площадью 137,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, МО «Есаульский сельсовет», ДНТ «Сибирь», 

<

адрес>, являются: ФИО2 и ФИО5 (1/10 доля на каждого в праве общей долевой собственности), а также несовершеннолетние ФИО4 и ФИО3 (8/10 доля на каждого в праве общей совместной собственности).

Решением УПФ РФ в Березовском районе Красноярского края №7 от 09.01.2020г. ФИО2 отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в соответствии с п. 8 ч. 2 ст. 8 ФЗ от 29.12.2006г. №256-ФЗ, в связи с тем, что наличие информации о признании жилого помещения непригодным для проживания и (или) о признании многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (что при проверки на пригодность жилья администрацией Есаульского сельского совета не удалось обнаружить данный адрес), в связи с чем, использование средств материнского (семейного) капитала на покупку жилого дома не предусмотрено ФЗ №.

В силу пп. 3 п. 2 ст. 8 Федерального закона № 256-ФЗ несоблюдение указанных требований влечет за собой отказ в реализации права на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала.

По смыслу указанных норм Федерального закона средства материнского капитала могут быть использованы не просто на приобретение жилого помещения, а именно на улучшение жилищных условий, то есть сделки с использованием средств материнского капитала должны повлечь реальное улучшение жилищных условий граждан, приводить к приобретению большего по площади или лучшего по иным техническим характеристикам жилого помещения.

В противном случае распоряжение средствами материнского капитала противоречит смыслу названного Федерального закона и может повлечь злоупотребление со стороны лиц, имеющих право на использование средств семейного капитала путем совершения сделок, хотя формально и влекущих возникновение у граждан права (титула), но фактически не приводящих к улучшению их жилищных условий.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, а суд не принимает признание иска ответчиком, только в том случае, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Как следует из материалов дела, ответчики ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, ФИО5 признали иск, просили удовлетворить требования истца, поскольку не могут исполнить договор и рассчитаться за приобретенное имущество.

Учитывая, что признание ответчиками иска не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц, удовлетворяя требования истца ФИО1, суд исходит из того, что в соответствии с положениями вышеназванных нормативных актов средства материнского (семейного) капитала могут быть направлены на погашение обязательств по сделкам, которые были совершены исключительно с целью улучшения жилищных условий, однако УПФ РФ в 

<

адрес> Красноярского края было отказано в распоряжении средств материнского (семейного) капитала.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, МО «Есаульский сельсовет», ДНТ «Сибирь», 

<

адрес>, а также о необходимости возврата ФИО1 недвижимого имущества, являющегося предметом договора купли-продажи, поскольку УПФ РФ по 

<

адрес> Красноярского края отказано в распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, в связи с чем, оплата за недвижимое имущество – жилой дом, по договору купли-продажи не произведена, что является нарушением условий договора, в связи с чем, договор купли-продажи от 30.10.2019г. заключенный между ФИО1 и ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на покупку жилого дома общей площадью 137,2 кв.м. расположенного по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, МО «Есаульский сельсовет», ДНТ «Сибирь», 

<

адрес>, с кадастровым номером №, и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 988 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, МО «Есаульский сельсовет», ДНТ «Сибирь», 

<

адрес>, подлежит расторжению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, удовлетворить. 

Расторгнуть договор купли-продажи от 30.10.2019г., заключенный между ФИО1 и ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на покупку жилого дома общей площадью 137,2 кв.м. расположенного по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, МО «Есаульский сельсовет», ДНТ «Сибирь», 

<

адрес>, с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 988 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, МО «Есаульский сельсовет», ДНТ «Сибирь», 

<

адрес>. 

Возвратить ФИО1 жилой дом общей площадью 137,2 кв.м. расположенный по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, МО «Есаульский сельсовет», ДНТ «Сибирь», 

<

адрес>, с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 988 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, МО «Есаульский сельсовет», ДНТ «Сибирь», 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Березовский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>.

Судья Е.С. Воронова