Мотивированное 

решение

 изготовлено 23.10.2018. Дело 2-808/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Артемовский 18 октября 2018 года 

Артемовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Соломиной Т.В., при секретаре Гужавиной О.А., с участием истца ФИО7, представителя истца ФИО8, представителя ответчика – адвоката Костылевой Э.Ф. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО9, Администрации Артемовского городского округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в суд с иском к Администрации АГО, 

<

данные изъяты> о признании права собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В обосновании заявленных требований в иске указано, что истец 3 апреля 1985 года приобрел жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 33,8 кв.м и кадастровый номер 66:02:1703014:160.

В соответствии с договором, заверенным нотариусом, зарегистрированным в реестре за № 1180, от 3 апреля 1985 года, он приобрел дом на имя своего отца ФИО1. Это подтверждается справкой Филиала СОГУП «Артемовское БТИ и регистрации недвижимости» от 29.06.2018 № 190. Дом приобретен за 900 (девятьсот) рублей. Фактически со дня покупки его отец в доме не проживал и им не пользовался. Все это время истец был фактическим хозяином дома, пользовался домом и приусадебным участком, занимался содержанием и ремонтом дома, оплачивал коммунальные платежи.

Отец - ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, мать истца - ФИО2, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После их смерти наследственные дела не заводились, наследство не оформлялось. Кроме истца наследников первой очереди нет.

Истец с самого начала и по настоящее время фактически осуществляет функции собственника: оплачивает коммунальные услуги, производит капитальные и текущие ремонты дома. Пользуется данным имуществом как своим собственным.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался.

Таким образом, фактически с апреля 1985 года по настоящее время истец непрерывно, открыто владеет указанным жилым домом и земельным участком, пользуется ими, здесь находятся все его вещи, он следит за сохранностью дома, возделывает приусадебный участок.

Он добросовестно и открыто в течение тридцати трех лет пользуется недвижимым имуществом, надлежащим образом выполняет обязанности собственника. До сегодняшнего дня никто не предъявлял ко нему каких-либо претензий в отношении указанного дома, его право на указанный жилой дом не оспаривали.

Истцу необходимо приобрести право собственности на указанный выше дом в установленном законом порядке. В конкретном случае он имеет все основания для приобретения права собственности на домовладение №, состоящее из жилого бревенчатого дома общей площадью 33,8 кв.м, и находящееся в 

<

адрес>, кадастровый номер 66:02:1703014:160.

Просит суд признать права собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности (л.д. 2-3).

В судебном заседании истец ФИО7 и представитель истца ФИО8, действуя по устному ходатайству, исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям. 

Представитель истца дополнил, что отец истца до своей смерти проживал в доме, пользовался им. С момента смерти отца, истец самостоятельно несет бремя содержания данного дома. Использует его под дачу.

Представитель ответчика адвокат Костылева Э.Ф. исковые требования не признала, поскольку, истцом выбран ненадлежащий способ защиты.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО3 суду пояснил, что проживает в 

<

адрес>, неподалеку от истца, которого знает с 1990-х годов. По адресу: 

<

адрес> жили его родители, а потом по наследству дом достался истцу, после того, как в конце ДД.ММ.ГГГГ года умер его отец. С начала 2000-х годов Виктор (истец) проживал там с семьей и живет по сегодняшний день. Он ремонтировал дом, ухаживал за участком. Других наследников свидетель не знает.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО4 суду пояснила, что знает истца с 1999 года, когда он стал проживать по 

<

адрес>, в этом доме. Давно там живет, пользуется имуществом и земельным участком, недавно построил баню, садят огород, занимается ремонтом дома. Не помнит, кто проживал в данном доме до него, но со слов истца знает, что там проживали его родители, которые умерли, когда – она не знает. Владел он данным домом непрерывно. Не знает и никогда не видела братьев, сестер и других лиц, которые пользовались домом.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика – ФИО9, представителей ответчика Администрации АГО, на основании ст. 167 ГПК РФ, которые о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель Администрации АГО просил о рассмотрении дела без участия.

Представитель ответчика Администрации АГО в отзыве указал, что объект недвижимости в реестре объектов муниципальной собственности Артемовского городского округа не числится, казну не составляет, претензий на указанный объект недвижимости не имеют. Решение по делу Администрация АГО оставляют на усмотрение суда.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункты 1, 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Из совокупности представленных и исследованных в судебном заседании письменных материалов дела установлено, что собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1 на основании договора купли, удостоверенного Артемовской ГНК Свердловской области 03.04.1985, в реестре за № 1180, зарегистрировано в БТИ г. Артемовского 03.04.1985 за № 4071 (справка Филиала СОГУП «Артемовское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от 29.06.2018 на л.д. 6).

Как следует из совокупности документов: свидетельства о рождении №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, выданного 

<

адрес>, свидетельства о смерти №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС 

<

адрес>, свидетельств АО смерти №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС 

<

адрес>, родителями ФИО7 являлись ФИО1, умер ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7, 8, 9).

Согласно справке Комитета по управлению муниципальным имуществом Артемовского городского округа от 03.10.2018, указанный жилой дом в реестре муниципальной собственности Артемовского городского округа не числится.

Согласно выписке из ЕГРН от 03.07.2018, кадастровая стоимость указанного жилого дома, площадью 33,8 кв.м., год завершения строительства - 1956, с кадастровым номером 66:02:1703014:160, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 15, по состоянию на 03.07.2018 составила 417623,67 руб. (л.д. 10-11)

Согласно сообщению Управления по вопросам миграции Отдела адресно-справочной работы 17.07.2018, по имеющимся сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Свердловской области ФИО9, на территории Свердловской области по учетам не значится.

Из ответов нотариусов ФИО5 от 04.10.2018 № 729, ФИО6 от 08.10.2018 № 1298, следует, что наследственных дел после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось

Как следует из квитанций ОАО «Энергосбыт Плюс, лицевой счет открыт на имя ФИО7, оплаты производились, начиная с августа2011, задолженности по электроэнергии не имеется.

Таким образом, судом установлено, что истец пользуется всем домом и приусадебным земельным участком, как своим собственным, с 1999 года по настоящее время, то есть более 18 лет. На факт открытого, добросовестного владения данным имуществом, как своим собственным, на протяжении более чем 18 лет, указывают действия истца по ремонту дома, его содержанию, оплаты коммунальных услуг, показания свидетелей, платежные документы об оплате за электроэнергию. 

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО7 о признании за ним права собственности, в силу приобретательской давности на указанный дом, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В удовлетворении иска к ответчику ФИО9 надлежит отказать, поскольку, последний титульным собственником спорного дома не является. 

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Признать за ФИО7 право собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома 

<

адрес>

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО7 права собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома 

<

адрес>

В удовлетворении иска к ФИО9 - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционной жалобы через артемовский городской суд Свердловской области в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.В. Соломина