УИД 50RS0028-01-2025-003866-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2025 года г. Москва                                                                                                         

Преображенский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Ляпиной Л.Г., при секретаре Ружич А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-9420/25 по иску ООО «АРМА СЕРВИС» к ФИО1 о приведении инженерного оборудования в первоначальное состояние,   

УСТАНОВИЛ:

ООО «АРМА СЕРВИС» обратилось в суд с иском к ФИО1 о приведении инженерного оборудования в первоначальное состояние, указав в обоснование иска, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения №235, находящегося в многоквартирной доме №1, расположенном по адресу: **. С 01.12.2023 года истец ООО «АРМА СЕРВИС» является управляющей организацией, с которой собственниками заключен договор управления многоквартирным домом, на основании Решения о внесении изменений в реестр лицензий Московской области №**от 08.11.2023 г. На основании неоднократно поступающих жалоб в ООО «АРМА СЕРВИС» от жильцов квартир дома №1 по ** по вопросу порывания канализационных газов, истцом ООО «АРМА СЕРВИС» было проведено обследование системы вентиляции отводящих газов системы стояка канализации. В ходе обследования истцом было обнаружено наличие повреждения целостности общедомового канализационного стояка, посредством вкручивания саморезов (шурупов) в районе расположения квартиры №235 дома №1 по **, принадлежащей ответчику ФИО1 Данный факт также был установлен Территориальным отделом №8 территориального управления Север Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области. 21.02.2025 года истцом в адрес ответчика было направлено требование №53 "О необходимости восстановления надлежащего состояния общедомового канализационного стояка" в срок до 28..02.2025 года. Однако, до настоящего времени ответчик ФИО1 требование не исполнил, канализационный стояк не восстановлен в проектное состояние чем нанес имущественный вред общему имуществу МКД, а также приводит к нарушению прав других жителей указанного многоквартирного дома. 

В связи с вышеуказанными обстоятельствами, истец ООО «АРМА СЕРВИС» просит суд: 

- Обязать ФИО1 восстановить в первоначальное проектное состояние общедомовую систему канализации на участке, проходящем через квартиру №235 дома №1 по ул. **, путем устранения повреждения целостности участка трубы канализации, в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу;

- Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «АРМА СЕРВИС» расходы по оплате государственной пошлины в размере **. 

Представитель истца ООО «АРМА СЕРВИС» по доверенности – М.Ю.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, иск не признал, возражал против удовлетворения иска, ранее представленные письменные возражения на иск (л.д. 62, 70, 99) поддержал.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частями 2, 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 2.3. ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. 

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

Пунктом 5 Правил установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. 1.7.2. и п.1.7.3. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 "Об утверждении правил и нормам технической эксплуатации жилищного фонда", переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения №235, находящегося в многоквартирной доме №1, расположенном по адресу: ** (л.д. 55).  

С 01.12.2023 года истец ООО «АРМА СЕРВИС» является управляющей организацией, с которой собственниками заключен договор управления многоквартирным домом, на основании Решения о внесении изменений в реестр лицензий **Московской области №** от 08.11.2023 г.

На основании неоднократно поступающих жалоб в ООО «АРМА СЕРВИС» от жильцов квартир дома №1 по ул. ** по вопросу порывания канализационных газов, истцом ООО «АРМА СЕРВИС» было проведено обследование системы вентиляции отводящих газов системы стояка канализации.

В ходе обследования истцом было обнаружено наличие повреждения целостности общедомового канализационного стояка, посредством вкручивания саморезов (шурупов) в районе расположения квартиры №235 дома №1 по ул. **, принадлежащей ответчику ФИО1, что подтверждается Актом комиссионного осмотра (обследования) многоквартирного дома от 01.12.2024 года (л.д. 27) и Актом комиссионного осмотра (обследования) многоквартирного дома от 20.06.2025 года (л.д. 101). Данный факт также был установлен Территориальным отделом №8 территориального управления Север Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области (л.д. 46-47).      

21.02.2025 года истцом в адрес ответчика было направлено требование №53 "О необходимости восстановления надлежащего состояния общедомового канализационного стояка" в срок до 28..02.2025 года (л.д. 56). Однако, до настоящего времени ответчик ФИО1 требование не исполнил, канализационный стояк не восстановлен в проектное состояние чем нанес имущественный вред общему имуществу МКД, а также приводит к нарушению прав других жителей указанного многоквартирного дома. 

Согласно ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив собранные по делу доказательства, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что ответчиком допущены нарушения прав и законных интересов соседей, которые выразились в том, что в квартире ответчика ФИО1 повреждена целостность трубы стояка канализации, посредством вкручивания саморезов (шурупов), что привело к появлению запаха канализации в нижерасположенных и вышерасположенных квартирах многоквартирного дома, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ООО «АРМА СЕРВИС» и полагает необходимым обязать ФИО1 восстановить в первоначальное проектное состояние общедомовую систему канализации на участке, проходящем через квартиру №235 дома №1 по ул. **, путем устранения повреждения целостности участка трубы канализации, в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «АРМА СЕРВИС» расходы по оплате государственной пошлины в размере **. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ООО «АРМА СЕРВИС» удовлетворить.

Обязать ФИО1 (** года рождения, уроженца г. **, паспорт **) восстановить в первоначальное проектное состояние общедомовую систему канализации на участке, проходящем через квартиру №** дома №** по ул. ** г. ** ** области, путем устранения повреждения целостности участка трубы канализации, в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (** года рождения, уроженца г. **, паспорт **) в пользу ООО «АРМА СЕРВИС» (ОГРН **, ИНН **) расходы по оплате государственной пошлины в размере **. 

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 08 октября 2025 года.

Судья Л.Г. Ляпина