Дело ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2020 года г. Салават 

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Е.Ю.Елисеевой 

при секретаре Н.А.Корневой

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2, представителя ответчика ФИО4 - адвоката Рахимова И.Р., третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании не приобретшим пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании не приобретшим пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. Мотивировав свои требования тем, что истец является собственником жилого помещения расположенного по адресу: (адрес), комн.14-1 на основании договора купли-продажи от 00.00.0000, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. С 1993 года в спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО4, 00.00.0000 г.р. Истец не располагает информацией, как ответчик оказался зарегистрированным в комнате. За время пользования истцом жилого помещения, ответчик вселиться не пытался, по словам соседей никогда в комнате не проживал. Истец дополнительно несет расходы за жилое помещение, регистрация ответчика препятствует полноправно пользоваться и распоряжаться жилым помещением. 

Истец просил признать ФИО4, 00.00.0000 г.р. не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: (адрес), снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1- ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить. 

Третье лицо ФИО5 не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что ФИО4 никогда не знала, не видела, в комнате он никогда не проживал, отношение никакого к комнате не имеет. 

Ответчик ФИО4 о месте и времени рассмотрения дела извещен в соответствии с требованиями ст.ст. 113-116 ГПК РФ, в судебное заседание не явился. По месту своей регистрации не проживает, и фактическое место жительства его неизвестно, данное обстоятельство в силу ст.119 ГПК РФ вызвало необходимость рассмотрения дела в отсутствии ответчика. В силу ст.50 ГПК РФ по делу в качестве представителя ответчика был назначен адвокат. Судом приняты исчерпывающие меры по обеспечению явки ответчика в судебное заседание. 

Представитель ответчика адвокат Рахимов И.Р. в судебном заседании, возражал против удовлетворения исковых требований.

Истец ФИО1, третье лицо ФИО6, представители третьего лица отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по г.Салават, ООО «БашЖэК», извещены о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. С учетом мнения участников процесса и положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия не явившихся лиц. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статей 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно статье 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как следует из пунктов 1, 2, 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 00.00.0000 ФИО1, 00.00.0000 г.р. является собственником жилого помещения расположенного по адресу: (адрес), комн.14-1, что подтверждается выпиской ЕГРН и свидетельством о государственной регистрации права. 

Из пункта 8 договора купли-продажи от 00.00.0000 следует, что ФИО1 уведомлен, что в спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО4, который после перехода права собственности сохраняет право пожизненного пользования и проживания в комнате. 

Согласно поквартирной карточке ООО «БашЖэК» от 00.00.0000 ФИО4, 00.00.0000 г.р. зарегистрирован с 05.02.1993 по адресу: (адрес), комн.14-1.

Актом, заверенным ООО «БашЖэК», подписанным соседями, подтверждено, что по адресу: (адрес), комн.14-1, ФИО4. не проживает, личных вещей в комнате не имеется. 

Кроме того, в материалы дела представлен ордер ... от 00.00.0000 выданный Ново-Салаватской ТЭЦ ФИО7 на жилую площадь в общежитии по адресу (адрес), ком. 14-1. В составе семьи по ордеру указана так же ФИО3, 00.00.0000 г.р. жена. 

В карточке квартиросъемщика жилищного отдела Администрации ГО (адрес) на спорное жилое помещение по адресу: РБ, (адрес), ком. 14-1, указаны зарегистрированные лица ФИО7 с 30.09.2003 постоянная регистрация, ФИО6 с 30.09.2003 постоянная регистрация, ФИО8 с 20.12.2005 постоянная регистрация. ФИО4 в карточке квартиросъемщика в качестве зарегистрированного лица отсутствует. 

На основании решения Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 00.00.0000 Администрация ГО г. Салават с ФИО7 00.00.0000 заключили договор социального найма о предоставлении в пользование и бессрочное владение жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), комн.14-1, со следующим составом семьи: ФИО9 ФИО15(жена), ФИО9 ФИО16(дочь), ФИО9 ФИО17(наниматель). ФИО4 в договоре социального найма не указан в качестве члена семьи нанимателя. 

Из договора передачи жилых комнат в собственность от 00.00.0000 следует, что ФИО9 ФИО18 00.00.0000 г.р. была единоличным собственником жилого помещения расположенного по адресу: (адрес), комн.14-1. 

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, поскольку ФИО1 является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи, который никем не оспорен, ответчик не является членом семьи истца, при этом какого-либо соглашения между собственником и ФИО4 о пользовании спорным помещением не достигнуто, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют. 

Кроме того, как следует из пояснений бывших собственников и жильцов С-вых за период времени с 2008 года по настоящее время ФИО4 прав на жилое помещение не предъявлял, вселиться в спорную комнату не пытался.

Следовательно, в настоящее время у ФИО4 отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника, соответственно, его следует признать утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь пунктом 1 статьи 209, статьями 301, 304, пунктом 2 статьи 292 ГК РФ, пунктом 1 статьи 35 ЖК РФ, приходит к выводу, что ответчик не приобрел право пользования спорным жилым помещением, поскольку членом семьи собственника жилого помещения не является, договора о фактическом пользовании жилым помещением между сторонами спора не заключалось.

На основании подпункта "е" пункта 31 постановления Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ни ответчик, ни его представитель каких-либо допустимых доказательств, свидетельствующих о наличии у ФИО4 намерения проживать в спорной квартире, исполнять обязанности по её содержанию не представил, материалы дела таких доказательств не содержат, в силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком таких доказательств не предоставлено. Доказательств вынужденного выезда из жилого помещения материалы дела не содержат. Отсутствие у ответчика, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия ответчика в спорном жилом помещении временным. 

Поскольку какие-либо договорные отношения относительно пользования жилым помещением между сторонами отсутствуют, оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением в силу закона не имеется. Вместе с тем в добровольном порядке ответчик с регистрационного учета из спорного жилого помещения не снялся, нарушая права собственника. 

Принимая во внимание изложенное, а также, учитывая то, что регистрация по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания, а также то, что законодательством не предусмотрено такое самостоятельное основание для признания права пользования жильем, как регистрация по месту жительства, суд исходя из того, что ответчик не проживает в квартире длительное время, не является членом семьи собственника жилого помещения, не хранит там своих вещей, не участвует в содержании жилого помещения, интереса в отношении жилого помещения не проявлял, вселиться не пытался, ответчик не приобрел право пользования жилым помещением по адресу: (адрес), комната 14-1 поэтому право пользования указанным жилым помещением за ним не сохраняется.

Ввиду того, что право пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес), комната 14-1 за ответчиком сохранено быть не может, суд с учетом положений ст. 20 ГК РФ и Закона "О праве граждан на свободу передвижения и выбор места жительства в пределах РФ" приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца, о признании не приобретшим права пользования ответчиком указанным выше жилым помещением. Кроме того, ответчик в спорном доме не проживает, в то время как регистрация ответчика по месту жительства нарушает права истца как собственника данного жилого помещения, владеющему им на законных основаниях. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании не приобретшим пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании не приобретшим пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить. 

Признать не приобретшим право пользования ФИО4 жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес), (адрес)

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО4, 00.00.0000.рождения, по адресу: (адрес), (адрес)

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Салаватский городской суд РБ. 

Судья п/п Е.Ю.Елисеева 

Копия верна. Судья Е.Ю. Елисеева 

Решение в окончательной форме изготовлено 29.07.2020

Решение не вступило в законную силу 29.07.2020 Секретарь суда:

Решение вступило в законную силу ___________ Секретарь суда:

Судья:

Подлинник решения в гражданском деле №2-1435/2020 (УИД 03RS0015-01-2020-001997-92) Салаватского городского суда РБ.