Дело № 2-4296/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 декабря 2017 года 

Ленинский районный суд г. Смоленска в составе:

председательствующего (судьи) Малиновской И.Э. 

при секретаре Незамаевой Г.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ТомСолСервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО «ТомСолСервис» договор № об участии в долевом строительстве однокомнатной квартиры 

<

адрес>, в корпусе 

<

данные изъяты> площадь лоджий 

<

данные изъяты> всего площадь с учетом лоджии – 

<

данные изъяты> кв.м.. По условиям договора застройщик (ООО «ТомСолСервис») обязался завершить строительство упомянутого объекта в первом квартале ДД.ММ.ГГГГ и передать дольщику в течение двух месяцев со дня ввода последнего в эксплуатацию. Истица как дольщик, обязательства по договору исполнил. До настоящего времени квартира ФИО1 не передана. Нарушение застройщиком срока по договору является основанием для выплаты дольщику неустойки. Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца составил 764 563 руб. 80 коп.. Кроме того, в иске поставлен вопрос о взыскании с ответчика аналогичной неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда. Также, истица ссылаясь на нарушение своих потребительских прав, просит взыскать с ответчика в счет денежной компенсации морального вреда 30 000 руб. и штраф. 

ФИО1 в судебном заседании иск поддержала.

ООО «ТомСолСервис» в лице временного управляющего, в суд не явилось, своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещалось надлежащим образом, возражений не представило.. 

Заслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.ст. 309 и 310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона; для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (п.п. 1, 2 ст. 382 ГК РФ).

Частью 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 8, ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 11 Федерального закона № 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ.

Судом установлено, что в силу п.п. 1.1., 2.1.3. упомянутого договора ООО «ТомСолСервис» обязалось осуществить строительство капитального объекта и передать квартиру № в течение двух месяцев с момента получения разрешения главы г. Смоленска на ввод объекта в эксплуатацию, а последняя, в свою очередь, – осуществить финансирование строительства в размере 1 463 000 руб..

Истица исполнил свои обязательства по данному договору. 

Между тем, до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, квартира по акту приема-передачи истице не передана.

Заключая договор, стороны исходили из того, что срок передачи объекта долевого строительства истице обусловлен получением разрешения на ввод капитального объекта в эксплуатацию, при этом сделка не содержит иных условий, в том числе конкретного срока передачи ФИО1 объекта долевого строительства. Вместе с тем, договором установлен срок окончания строительства – 1 квартал 2015 года.

В силу ч. 1 ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Анализируя установленные по делу обстоятельства в их взаимосвязи с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу о том, что разрешение на ввод капитального объекта в эксплуатацию должно было быть получено застройщиком в срок, предусмотренный договором для окончания строительства, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, объект долевого строительства должен был быть передан ООО «ТомСолСервис» истице не позднее ДД.ММ.ГГГГ, тем не менее обязательство застройщиком до сих пор не исполнено.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истицей заявлен период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 871 дней. 

Согласно договору об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «ТомСолСервис» и ФИО1, стоимость передаваемого объекта недвижимости квартиры № составляет – 1 463 000 руб.. 

Согласно информации ЦБ РФ от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России и составляет 

<

данные изъяты> %. 

Таким образом, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 1 061 894 руб. 17 коп. = (1 463 000 руб. х 871 день х 2/300 х 12,5 %).

С учетом изложенного, а также заявленного ФИО1 к взысканию размера неустойки – 764 563 руб. 80 коп. ( в судебном заседании истицей требования не уточнялись), суд взыскивает заявленную истцом сумму неустойки в размере764 563 руб. 80 коп. 

Также подлежат удовлетворению требования о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день передачи квартиры по акту приема -передачи истице. 

Разрешая заявленное требование о компенсации морального вреда, суд исходит из следующего. 

Гражданам – участникам долевого строительства, такая компенсация осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом о защите прав потребителя, поскольку Федеральным законом № 214-ФЗ отношения по компенсации морального вреда не урегулированы. 

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда (ст. 15 Закона о защите прав потребителей).

Суд, учитывая установленные обстоятельства дела, требования разумности и справедливости, степень нравственных страданий, причиненных истцам неисполнением условий договора, определяет сумму компенсации морального вреда в пользу ФИО1 в размере 15 000 руб..

В силу положений п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Установив факт отсутствия стремления ответчика к добровольному удовлетворению требований истицы, суд взыскивает с ООО «ТомСолСервис» штраф в пользу ФИО1 в размере 389 781 руб. 90 коп. = ((764 563 руб. 80 коп. + 15 000 руб. 00 коп.) х 50 %)).

В силу ст. 103 ГПК РФ с ООО «ТомСолСервис» подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета города Смоленска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТомСолСервис» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 764 563 руб. 80 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ начислять на сумму 1 463 000 руб.. неустойку в размере ДД.ММ.ГГГГ % за каждый день просрочки по день передачи объекта строительства по акту приема-предачи, в счет компенсации морального вреда 15 000 руб. 00 коп., штраф в размере 389 781 руб. 90 коп.. 

В удовлетворении остальной части требований истице отказать. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТомСолСервис» госпошлину в доход бюджета города Смоленска в сумме 11 145 руб. 64 коп.. 

На решение в течение одного месяца может быть подана апелляционная жалоба в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска. 

Председательствующий Малиновская И.Э.

М.р.и.15.12.2017