Дело № 2-944/2019

Решение

Именем Российской Федерации

18 сентября 2019 года г. Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Мошовец Ю.С.

при секретаре Олиной Т.Ю.

с участием представителя ответчика ФИО1 по ордеру адвоката Трофимова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Конаковского района к ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Юрьево-Девичьевского сельского поселения, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

установил:

Администрация Конаковского района обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени. В обоснование иска указано, что на основании постановления администрации Конаковского района Тверской области №1704 от 30 декабря 2013 года был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 23 января 2014 года, по которому администрация Конаковского района Тверской области предоставила ФИО1 в аренду земельный участок с кадастровым номером № (далее земельный участок) под строительство домика рыбака, расположенный по адресу: 

<

адрес>ю 6207 кв.м. сроком аренды земельного участка с 30 декабря 2013 года по 29 декабря 2062 года.

Постановлением Администрации Тверской области от 26.12.2007г. №396-па утверждено «положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории Тверской области».

В соответствии с п.3.1 договора «Размер арендной паты оформляется расчетом арендной платы». В 2014г. арендная плата за земельный участок составила 138599 рублей 00 копеек. В 2015г. арендная плата за земельный участок составила 274883 рублей 00 копеек. В 2016 г. арендная плата за земельный участок составила 274883 рублей 00 копеек. В 2017г. арендная плата за земельный участок составила 45813 рублей 83 копейки.

На основании п.3.3 договора арендная плата оплачивается частями по срокам: не позднее 15.04 – ? годовой суммы; не позднее 15.07 – ? годовой суммы; не позднее 15.10 – ? годовой суммы.

Ответчик свою обязанность вносить частями арендные платежи по срокам, предусмотренным договором, не исполняет, что видно из представленных расчетов.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной аренной платы за каждый календарный день просрочки.

Общая сумма пени с 01.01.2016 года по 27.07.2017 год составляет 244497,36 рублей.

С 01.01.2017г. в соответствии с п.2 ст. 3.3 ФЗ №137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

По иску просят суд взыскать с ФИО1 в пользу администрации Конаковского района Тверской области задолженность по арендной плате с 16.04.2016г. по 27.07.2017г. по договору аренды земельного участка в размере 334178 рублей 83 копейки; пения в связи с просрочкой исполнения обязательства по договору аренды за периоды с 01.01.2016 года по 27.07.2017 года в размере 244497 рублей 36 копеек.

В судебном заседании 02 августа 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрация Юрьево-Девичьевского сельского поселения.

Истец администрация Конаковского района в судебное заседание своего представителя не направила, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство представителя о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования поддерживают, оформленное телефонограммой.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Почтовым отделением возвращен конверт по истечении срока хранения.

Представитель ответчика ФИО1 по ордеру адвокат Трофимов А.В. в судебном заседании пояснил, что до судебного заседания ответчиком полностью оплачена задолженность по арендной плате. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является пенсионером, предъявленная ко взысканию сумма пени является чрезмерной. В соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ заявил ходатайство о снижении размера пени.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Юрьево-Девичьевского сельского поселения в судебное заседание своего представителя не направила, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ - правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу ч. 3 ст. 38 ГПК РФ - стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности; согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ - доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов; по ч.1 ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 3.3, ст. 4 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 03.07.2016 N 334-ФЗ) предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, также являются органами, уполномоченными на заключение в отношении таких земельных участков договора мены, соглашения об установлении сервитута, соглашения о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на принятие решений о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и на выдачу разрешения на использование земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что постановлением администрации Конаковского района №1704 от 30.12.2013 года принято решение предоставить ФИО1 в аренду сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов площадью 6207 кв.м. под строительство домика рыбака по адресу: 

<

адрес> в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (л.д.12).

23 января 2014 года между Администрацией Конаковского района и ФИО1 заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка. В соответствии с условиями договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, под строительство домика рыбака в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью, площадью 6207 кв.м. Срок аренды участка устанавливается с 30 декабря 2013 года по 29 декабря 2062 г.. В соответствии с разделом 3 договора порядок расчета арендной платы и расчет арендной платы на текущий год является приложением к договору. Сумма арендной платы в год 138599 рублей, в 2014г. – 138599 рублей. Арендная плата в 2014 году оплачивается частями по срокам: - не позднее 15.04 – ? годовой суммы; не позднее 15.07 – ? годовой суммы; не позднее 15.10 – ? годовой суммы (л.д.13-19).

23 января 2014 года сторонами подписан акт приема-передачи в аренду земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.20).

Материалами регистрационного дела на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подтвержден факт государственной регистрации указанного выше договора аренды.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Материалами дела подтверждено, что расчеты арендной платы к договору аренды № 23083200176 от 23.01.2014 за 2015, 2016, 2017 годы, уточненный расчет за 2017 год, а также акт сверки взаимных расчетов арендатором ФИО1 не подписаны (л.д.22-27).

24 октября 2016 года Администрацией Юрьево-Девичьевского сельского поселения и ФИО1 подписано соглашение о расторжении договора аренды земли от 23.01.2014 года, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению расторгнуть договор аренды от 23.01.2014г. на земельный участок площадью 6207 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, заключенный между арендодателем и арендатором. 09 марта 2017 года соглашение о расторжении договора аренды земли от 23.01.2014г. зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (л.д.21).

Ответчику неоднократно направлялись уведомления о погашении задолженности по арендной плате (л.д.18-30), которые оставлены без ответа.

В судебное заседание представителем ответчика представлена копия квитанции и чека-ордера об оплате арендной платы за земельный участок ФИО1 18 сентября 2019 года в 13 часов 33 минут в размере 334178 рублей 83 копейки.

Поскольку ответчиком произведена оплата задолженности по арендным платежам в полном объеме, оснований для удовлетворения искового требования администрации Конаковского района о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате с 16.04.2016г. по 27.07.2017г. по договору аренды земельного участка в размере 334178 рублей 83 копейки не имеется. В удовлетворении указанного требования надлежит отказать.

Ч.1 ст. 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

К неналоговым доходам местных бюджетов относятся доходы от продажи и передачи в аренду имущества, находящегося в федеральной собственности. Нормативы поступлений от этих видов доходов в соответствии со ст. 62 Бюджетного кодекса РФ составляют не менее 50%, если законодательством субъекта Российской Федерации не установлено иное. В бюджеты муниципальных районов до разграничения государственной собственности на землю поступают доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских поселений, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков - по нормативу 50 процентов. Остальные 50% поступают в бюджет городского поселения, в границах которого расположен земельный участок.

Истцом в соответствии с положениями пункта 5.2. договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 23 января 2014 года рассчитана неустойка (пени) в размере 244497 рублей 36 копеек.

Поскольку арендные платежи вносились ответчиком ФИО1 несвоевременно, задолженность погашена только в день судебного заседания, имеются основания для взыскания с ответчика пени.

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в абз. 2 п. 71 Постановления Пленума от дата N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Представителем ответчика ФИО1 по ордеру адвокат Трофимовым А.В. заявлено ходатайство об уменьшении размера пени, в связи с их несоразмерностью нарушению обязательств.

Из копии пенсионного удостоверения и адресной справки следует, что ответчик ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения является пенсионером. Размер арендной паты за период с 16 апреля 2016 год по 27 июля 2017 года составил 334178 рублей 83 копейки; размер пени, исчисленный истцом, за период с 01 января 2016 года по 27 июля 2017 года составляет 244497 рублей 36 копеек, то есть 73% от размера задолженности, что несоразмерно последствиям нарушенного обязательства.

В соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ суд считает возможным снизить размер пени, подлежащий взысканию с ответчика до 50000 рублей.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ и абз.3 пп.1 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в доход бюджета МО «Конаковский район» надлежит взыскать государственную пошлину в размере 1700 рублей. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Конаковского района к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, в пользу 

<

адрес> пени за просрочку внесения арендной платы за период с 01 января 2016 года по 27 июля 2017 года в размере 50000 рублей для распределения в соответствии с бюджетным законодательством.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес> государственную пошлину в размере 1700 рублей в доход бюджета МО «Конаковский район»».

Исковые требования администрации Конаковского района о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за период с 16 апреля 2016 года по 27 июля 2017 года в размере 334178,83 рублей, а также пени в заявленном размере оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий Ю.С. Мошовец

Решение в окончательной форме изготовлено 23 сентября 2019 года.

Председательствующий Ю.С. Мошовец