УИД 03RS0003-01-2020-001605-61 дело № 2-2003/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2020 г. г.Уфа 

Кировский районный суд города УфыРеспублики Башкортостан всоставе: председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Агаповой Я.А.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение (кладовую), указав в обоснование иска, что 07.11.2019 г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи нежилого помещения - кладовой №4, общей площадью 5,0 кв.м., расположенной по адресу: 

<

...>. Кладовая была передана истцу по акту приема-передачи от 14.11.2019 г. В силу п. 3.1 договора, стоимость нежилого помещения составляет 50 000 руб. Истец полностью оплатил стоимость нежилого помещения. После обращения в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ было установлено, что ответчик не предоставил необходимый для регистрации нежилого помещения пакет документов, не зарегистрировал первоначальное право собственности. Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой сформировать все необходимые документы и сдать их в Управление Росреестра по РБ, зарегистрировать право собственности, но просьбы остались без удовлетворения.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение - кладовую № 4, общей площадью 5,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал вполном объеме, просила удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, просила их удовлетворить.

Выслушав истца, ответчика, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с положениями ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.п.1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права и владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно п. 2. ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или другой сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента государственной регистрации. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Судом установлено, что 07.11.2019 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи нежилого помещения - кладовой №4, общей площадью 5,0 кв.м., расположенной по адресу: 

<

...>.

Кладовая была передана истцу по акту приема-передачи от 14.11.2019 г.

В силу п.3.1. договора стоимость нежилого помещения составляет 50 000 руб. 

Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате стоимости кладовки, что стороной ответчика не оспаривалось.

После обращения в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ было установлено, что ФИО2 не предоставила необходимый для регистрации нежилого помещения пакет документов, не зарегистрировала первоначальное право собственности.

31.01.2020 г. истец направил в адрес ответчика претензию с целью досудебного урегулирования спора, которое оставлено без ответа.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств не имеется. 

Как следует из пояснений истца и ответчика, данных в судебном заседании, необходимые для регистрации прав на нежилое помещение документы ответчиком не переданы в регистрирующий орган, в связи с чем регистрация права невозможна без решения суда.

Судом установлено, что договорные обязательства по договору купли-продажи нежилого помещения, истцом выполнены в полном объеме.

При этом, имеются:- разрешение на ввод в эксплуатацию дома, технический паспорт жилого здания, где расположена кладовая истца, что подтверждает соблюдение застройщиком норм по возведению дома, который не является самовольным строением.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, а истцом исполнены обязательства по договору купли-продажи, и нежилое помещение передано ему по акту приема-передачи от 14.11.2019 г., суд находит исковые требования правомерными и обоснованными.

Кроме того согласно, разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российского Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения права на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующее требование рассматривается в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решение по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владении его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

При этом суд принимает во внимание, что выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса, избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения. В связи, с чем требование Истца о признании права собственности обоснованно и подлежит удовлетворению. Исходя из смысла Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 решения по спорам связанным с защитой права собственности и других вещных прав являются основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРП. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 195-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - кладовую №4, общей площадью 5,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>.

Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собствености на кладовую №4, общей площадью 5,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ (ред. от 28.06.2010 г.) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий Т.А. Мухина