Дело № 2-8789-18 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г.Якутск 25 сентября 2018 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Аммосовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, мотивируя тем, что с 1985 года владеет квартирой по адресу: ____, несет бремя содержания указанного имущества. В настоящее время квартира в реестре муниципальной собственности, федерального имущества не состоит. Просила признать право собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: ____, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, пояснила о том, что в спорном жилом помещении проживает с рождения, зарегистрирована в нем с семьей, лицевой счет выдан за период с 2008 года, поскольку с указанного времени заведена база данных. Истцу никто претензий не предъявлял по факту проживания в квартире.

Представитель Окружной администрации города Якутска по доверенности ФИО2 в судебном заседании просил в иске отказать, ссылаясь на то, что доказательств владения спорным имуществом в течение срока приобретательной давности истец не представила. Нет законных оснований для передачи имущества истцу.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Обращаясь с настоящим иском, ФИО1 ссылалась на добросовестное, открытое и непрерывное владение спорным имуществом в течение более пятнадцати лет.

По сведениям МКУ «Департамент жилищных отношений» ГО «город Якутск» Паспортно-регистрационное управление от 13 июня 2018 года – ФИО1 зарегистрирована с 10 сентября 1985 года как собственник жилого помещения по адресу: ____. 

Факт регистрации в указанном жилом помещении также отражен в виде соответствующего штампа в паспорте ФИО1 Также в период с 1987 по 2017 годы в данном жилом помещении произведена неоднократная регистрация членов семьи истца.

Согласно сведениям из карточки лицевого счета № на жилое помещение по адресу: ____, оплата за потребление электрической энергии производилась ФИО1 Данные сведения даны за период с января 2008 года.

По сообщению Министерства имущественных и земельных отношений РС (Я) от 22 июня 2018 года №№ жилой дом по адресу: ____ не является объектом учета Реестра государственного имущества РС (Я).

Согласно уведомлению Департамента имущественных и земельных отношений от 22 июня 2018 года № жилое помещение 2 по адресу: ____ Реестре муниципальной собственности отсутствует.

06 июля 2018 года УУП ОП №1 МУ МВД России «Якутское» ФИО3 выдал справку ФИО1 о том, что она проживает по адресу: ____ со своей семьей с 1985 года.

Сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу ____ отсутствуют.

С учетом изложенных норм права, а также п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда от 29.04.2010 г. № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и обстоятельств, установленных из совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований.

Так, спорная квартира не принадлежит кому-либо на праве собственности, в качестве бесхозяйного недвижимого имущества на учете не состоит, истец длительное время несет содержание квартиры, считала себя собственником имущества, оплачивает необходимые расходы, связанные с содержанием квартиры, что свидетельствует об открытом, давностном и непрерывном владении. 

При доказанности обстоятельств владения истцом спорным имуществом не позднее 1985 года, сами по себе сведения об оплате за электроэнергию начиная с 2008 года не могут быть основанием для исчисления начала срока давности. Суд принимает доводы истца о том, что данные сведения ею получены лишь за указанный период, поскольку база данных заведена с этого времени, что не может быть поставлено в вину потребителя. При этом следует принимать во внимание отсутствие у потребителя обязанности сохранения счетов по оплате за ЖКУ за период с момента вселения в жилое помещение.

Оснований полагать, что истец владеет спорным имуществом незаконно, не имеется. Отсутствие правоустанавливающих документов не может являться основанием недобросовестности.

Спорное имущество не выбывало из владения истца, проживание в доме ответчиком не оспаривалось, претензий ответчик не предъявлял. Таким образом, установлено, что истец владеет указанным имуществом как своим собственным по настоящее время, в судебном порядке дом не признан поступившим в муниципальную собственность, правопритязания иных лиц отсутствуют.

Доказательств, опровергающих установленные обстоятельства, в соответствии со ст.56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено. 

Учитывая установленные по делу обстоятельства, а также принцип правовой определенности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: ____.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья ___ А.И.Иванова

___

___

___

___