№2-2281/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«18» июня 2018 года 

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе 

судьи Коваленко И.А., 

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скосырской ФИО6 к ООО «Европа Девелопмент» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда и штрафа, 

У С Т А Н О В И Л :

Истица обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, ДД.ММ.ГГГГ годамежду истцом с одной стороны, и ООО «Европа Девелопмент», с другой стороны, был заключен договор № участия в долевом строительстве.

В соответствии с условиями данного договора, ООО «Европа Девелопмент» обязалось своими и (или) привлеченными силами построить (создать) многоквартирный дом, по строительному адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, и передать объект долевого строительства (квартиру) истцу, как участнику долевого строительства, в двухмесячный срок с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Объект долевого строительства: двухкомнатная 

<

адрес> 

<

данные изъяты>.

В свою очередь, истица обязалась принять долевое участие в финансировании строительства указанного дома в части строительства вышеуказанной квартиры, оплатить ее стоимость по договору№ № в долевом строительстве, в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Между тем ООО «Европа Девелопмент» своё обязательство по строительству многоквартирного дома и передаче истцу квартиры по акту приёма-передачи в срок не позднееДД.ММ.ГГГГ не исполнило, не передав истцу объект долевого строительства в том числе и на дату судебного заседания.

Обязательства истца в части оплаты цены Договора выполнены в полном объеме, что не оспаривалось сторонами и подтверждается платежными документами, представленными истцом.

Просрочка исполнения ответчиком своих обязательств по Договору составляет 353 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – на дату рассмотрения дела судом).

ДД.ММ.ГГГГистец обратилась к ответчику с претензией (вх.№ от ДД.ММ.ГГГГ), содержавшей требование о выплате неустойки, однако до настоящего времени требование о выплате неустойки ответчиком не удовлетворено.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с повторной претензией, однако выплата произведена не была.

На основании вышеизложенного, в порядке уточнения иска, истица просит суд взыскать с ООО «Европа Девелопмент» в ее пользу неустойку в размере 

<

данные изъяты> руб., штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила дело слушать в ее отсутствие, ее представитель ФИО4, действующий по доверенности, в судебное заседание явился, доводы и основания, изложенные в исковом заявлении, поддержал, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ООО «Европа Девелопмент» в судебное заседание своего представителя не направил, об отложении дела не просил, извещен надлежащим образом, возражений относительно иска не представил. Судом были неоднократно отправлены судебные извещения, как по указанному в материалах дела фактическому адресу: 

<

адрес>, так и по юридическому адресу: 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела ответчик изменил свой юридический адрес на следующий: 

<

адрес> (с ДД.ММ.ГГГГ согласно выписке из ЕГРЮЛ). Судом принимались меры к его извещению по данному адресу, в том числе путем телеграфного сообщения, однако телеграмма вручена не была по причине «отсутствия адресата в указанном адресе».

Под юридическим адресом понимается официальное местонахождение организации, которое согласно п. 2 ст. 54ГК РФопределяется местом ее государственной регистрации. Регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия такового — по месту нахождения органа или лица, имеющего право действовать от имени юридического лица без доверенности.

В силу ч.1 ст.165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с моментадоставкисоответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о злоупотреблении ответчиком своими процессуальными правами и полагает возможным рассматривать дело в отсутствие ответчика.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что рассмотрение необходимо провести в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что между ООО «Европа Девелопмент» и ФИО2 заключен договор о долевом участии в строительстве№ № января 2017 года.

Как указано в п.п.1.4, 1.5, 3.2, 3.4 Договора долевого участия, объект долевого строительства представляет собой(квартиру): двухкомнатная 

<

адрес> на 9-м этаже секции 4, общей площадью 61,75 кв.м., стоимостью 2053 187 рублей, расположенную на земельном участке с кадастровым номером№,расположенного по адресу:

<

адрес>, Прикубанский внутригородской округ, квартал № литер 7.

Частью 2 ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ установлено, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства по оплате стоимости договора были исполнены истцом в полном объеме, что ответной стороной не оспаривалось и подтверждается представленными документами.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из ч. 1 ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено что, застройщик обязуется передать квартиру участнику долевого строительства по отдельному акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, объект истцу не передан.

В связи с нарушением предусмотренных договором сроков передачи объекта, истцом в адрес ответчика была направлена претензия (вх.№ от ДД.ММ.ГГГГ) с требованием о выплате неустойки. 

ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил от истицы повторную претензию. 

До настоящего времени требования истицы в добровольном порядке не удовлетворены. Доказательств выплат в пользу истицы ответчик не представил.

Как установлено ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 4 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что ответчик свои обязательства, предусмотренные договором долевого участия, надлежащим образом и в установленный срок не исполнил, следовательно, у истца обоснованно возникло право требовать взыскания с ответчика неустойки, образовавшейся вследствие просрочки исполнения обязательств, предусмотренных договором.

В силу ч. 4 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Истицей заявлено требование о взыскании неустойки в размере 434865,01 руб. за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года,из расчета: цена договора: 

<

данные изъяты> рублей; количество дней просрочки: 353 дня; ключевая ставка - 9% (Информация Банка России от ДД.ММ.ГГГГ); Двойной размер ставки рефинансирования (участником долевого строительства является гражданин) составляет 0,06% (9% * 1/300 * 2 = 0,06%).

<

данные изъяты>. – сумма неустойки за каждый день просрочки.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>. – сумма неустойки за период просрочки.

Указанный расчет неустойки проверен судом и признан верным.

В силу ст. ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с п.71 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Ответчик не заявлял ходатайство о несоразмерности и уменьшении неустойки, не сообщил суду никаких исключительных обстоятельств, в связи с которыми возможно уменьшение размера неустойки, поэтому заявленные истцом требования о взыскании неустойки в размере 434685,01 руб. - подлежат удовлетворению.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Таким образом, установив факт нарушения прав истца, как потребителей, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о взыскании компенсации морального вреда.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Статьей 15 Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом, и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Размер компенсации морального вреда определен судом по правилам ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» — с учетом характера причиненных истцу нравственных страданий, обстоятельств дела и требований разумности и справедливости в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф из расчета 

<

данные изъяты> руб. (компенсация морального вреда)/2 = 

<

данные изъяты> коп.

На основании статьи 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.20 НК РФ при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

В связи с этим с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в сумме 

<

данные изъяты> рублей с учетом рассмотренных требований имущественного характера – подлежащих и не подлежащих оценке.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст.12,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Скосырской ФИО7 к ООО «Европа Девелопмент» (ИНН № ОГРН №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Европа Девелопмент» в пользу ФИО1 неустойку в размере 

<

данные изъяты> копейка, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб, штраф в размере 

<

данные изъяты> коп, а всего 

<

данные изъяты> коп.

В остальной части иска истице отказать.

Взыскать с ООО «Европа Девелопмент» в доход государства государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> копеек.

Разъяснить ООО «Европа Девелопмент», что оно вправе подать в Первомайский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения им копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд 

<

адрес>.

С У Д Ь Я – 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>