К делу №2-3761/2019

<

данные изъяты>

Решение

Именем Российской Федерации

02 cентября 2019 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Курасовой Е.А.

при секретаре судебного заседания Зубец О.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Потребительскому кооперативу «Орбита» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Потребительскому кооперативу «Орбита» о сохранении помещения в реконструированном состоянии. В обоснование иска указали, что ФИО1 является членом ПГК «Орбита» с 

<

дата>, что подтверждается членскими книжками. На свои личные средства, своими силами он возвел два гаража: гараж №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и гараж №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> Истец ФИО2 также является членом ПГК «Орбита» с 

<

дата>, что подтверждается членскими книжками. На свои личные средства, своими силами он возвел два гаража: гараж № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и гараж № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенные, по адресу 

<

адрес> За время владения гаражами истцы произвели реконструкцию помещений, увеличив высоту гаражей на два метра с целью хранения и обслуживания крупногабаритных машин, которые находятся в их личной собственности. Факт владения гаражами подтверждается справками №, №, № и № от 

<

дата> выданными 

<

данные изъяты> правления ПГК «Орбита» ФИО3, в которых указано, что ФИО1, принадлежат гаражи № и №. ФИО2 принадлежат гаражи № и №, расположенные по адресу: 

<

адрес> также в справках указано, что задолженности со стороны ФИО1 и ФИО2 перед Потребительским гаражным кооперативом «Орбита» не имеется, паевые взносы ими внесены полностью. Гаражи № расположены на земельном участке, принадлежащем ПГК «Орбита» на праве аренды с 

<

дата> по 

<

дата>, что подтверждается Договором аренды № от 

<

дата> Согласно выписки ЕГРН от 

<

дата> разрешённый вид использования земельного участка является: для использования в целях размещения кооперативных капитальных гаражей. Таким образом, назначение капитальных строений, возведенных истцами, соответствует разрешенному назначению земельного участка, на котором они располагаются. В соответствии с техническими паспортами, выданными 

<

данные изъяты> гаражи №, расположенные по адресу: 

<

адрес> являются капитальными строениями. Истцы ФИО1 и ФИО2 обращались в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> в целях легализации гаражей, но уведомлением от 

<

дата> № (гараж №); уведомлением от 

<

дата> № (гараж №), уведомлением от 

<

дата> № (гараж №); уведомлением от 

<

дата> № (гараж №) им было отказано, так как ГСК «Орбита» не обращались за выдачей разрешительной документации. Гаражи соответствуют строительным нормам и правилам, не влияют на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозят обрушением, не создают угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан, спорные объекты недвижимости возведены в границах земельного участка предоставленного ПГК «Орбита» в аренду для использования в целях размещения кооперативных капитальных гаражей. Истцы сами несут бремя содержания гаражей, задолженности по обязательным платежам и взносам членов кооператива не имеется. В связи с чем, просят суд сохранить в реконструированном виде гараж №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., гараж № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> принадлежащие ФИО1, признав за ним право собственности; сохранить в реконструированном виде гараж № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., гараж № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> принадлежащие ФИО2, признав за ним право собственности. 

В процессе судебного заседания истцы в порядке ст. 39 ГПК РФ изменили исковые требования и просили суд признать за ФИО1 право собственности на гараж лит. № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО1 право собственности на гараж лит. «№», площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> признать за ФИО2 право собственности на гараж лит. «№», площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> признать за ФИО2 право собственности на гараж лит. «№», площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, направили в суд заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Потребительского гаражного кооператива «Орбита»- 

<

данные изъяты> ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушание дела был надлежаще извещен, причина неявки суду неизвестна, возражений в суд не представлено.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истцов ФИО4, действующая на основании доверенности № от 

<

дата> измененные исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме, дала объяснения аналогичные исковому заявлению. Пояснила суду, что истцы являются членами ПГК «Орбита». На свои личные средства своими силами ФИО1 возвел два гаража №, № по адресу: 

<

адрес> ФИО2 также возвел на свои личные средства два гаража № по адресу: г

<

адрес> За время владения гаражами истцы произвели реконструкцию помещений, увеличив высоту гаражей на два метра с целью хранения и обслуживания крупногабаритных машин. Факт владения подтверждается справками. В соответствии со п.4 ст.218 ГК РФ, лица, полностью оплатившие паевые взносы приобретают право собственности на указанное имущество. По ходатайству истцов судом была назначена экспертиза. Исходя из экспертного заключения высота гаражей соответствует требованиям СНИП. Строение относится к третьей степени огнестойкости, материалы соответствуют требованиям и правилам огнестойкости. Гаражи расположены на земельном участке, принадлежащем ПГК «Орбита» на праве аренды. Разрешенный вид использования земли не нарушен, в связи с чем, просила исковые требования удовлетворить.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении требований.

В силу п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно пункту 2 статьи 264 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса РФ). 

Как следует из пункта 13 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, строительство - это создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

Несоблюдение при создании объекта недвижимого имущества требований закона и иных правовых актов влечет за собой признание последнего самовольной постройкой, право собственности на которое не возникает в силу указанной нормы.

В соответствии с пунктом 26 совместного Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 г., если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является членом потребительского гаражного кооператива «Орбита» с 

<

дата>, что подтверждается членскими книжками. В его пользовании находятся два гаража № и №, которые он построил на собственные средства и своими силами, что подтверждается справками №, № от 

<

дата>, выданными 

<

данные изъяты> ПГК «Орбита» ФИО3 Задолженности по паевым взносам не имеется.

ФИО1 на правах собственности принадлежат автомобили марки: 

<

данные изъяты>, что подтверждается паспортами транспортного средства.

Истец ФИО2 является членом потребительского гаражного кооператива «Орбита» с 

<

дата>, что подтверждается членскими книжками. В его пользовании находятся два гаража № и №, которые он построил на собственные средства и своими силами, что подтверждается справками №, № от 

<

дата>, выданными 

<

данные изъяты> ПГК «Орбита» ФИО3 Задолженности по паевым взносам не имеется.

Постановлением Администрации г. Таганрога № от 

<

дата> утверждена схема расположения земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> для использования в целях размещения кооперативных капитальных гаражей.

<

дата> между Комитетом по управлению имуществом г. Таганрога и Потребительским гаражным кооперативом «Орбита» заключен договор аренды земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., для использования в целях размещения кооперативных капитальных гаражей. Срок окончания аренды 

<

дата> 

На территории земельного участка кооператива расположены гаражи №,№, №, №, которые принадлежат истцам ФИО1 и ФИО2

По данным технических паспортов, выполненных 

<

данные изъяты>, на 

<

дата> гараж лит. «№» имеет площадь 

<

данные изъяты> кв, гараж лит. «№» имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., гараж лит. 

<

данные изъяты> имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., гараж лит. 

<

данные изъяты> имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Судом по настоящему гражданскому делу назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы, проведенной 

<

данные изъяты> установлено, что по функциональной пожарной опасности строения лит. 

<

данные изъяты> относится к классу Ф5.2 - складские здания, сооружения, строения, стоянки для автомобилей без технического обслуживания и ремонта, книгохранилища, архивы, складские помещения. По степени огнестойкости строения лит. 

<

данные изъяты> относятся к III степени огнестойкости. К ??? степени относятся здания, в которых допускаются деревянные элементы, защищенные облицовочным слоем, причем требования по горючести и огнестойкости к таким покрытиям не предъявляются. В качестве материала стен может использоваться кирпич, бетон, натуральный камень. В ходе строительства строений лит. 

<

данные изъяты> были применены шлаколитные блоки и красный кирпич марки М150. Шлаколитные блоки отличаются высокими показателями прочности, морозоустойчивости, огнеупорности, и, соответственно, долговечности в процессе эксплуатации. Красный кирпич марки М150 является несгораемым материалом. В соответствии с Пособием по определению пределов огнестойкости конструкций, пределов распространения огня по конструкциям и групп возгораемости материалов (к СНиП II-2-80) каменные конструкции считаются не распространяющими огонь. Перегородки между строениями лит. 

<

данные изъяты> строениями лит. 

<

данные изъяты> выполнены из листов ГКЛ. Гипсокартон является огнеупорным и негорючим материалом. Технология производства листов ГКЛ предполагает применение специальных огнеупорных и армирующих веществ, которые и обеспечивают ему необходимые характеристики. Покрытие кровли строений лит. 

<

данные изъяты> выполнено из волнистых асбестоцементных листов по деревянной обрешетке. Благодаря высокой водонепроницаемости, шиферные материалы могут обеспечивать эффективную и надежную защиту от осадков. Материалу не страшны воздействия слишком высоких и очень низких температур. Шифер не теряет своих свойств и при наличии солнечной радиации, при перепадах влажности или во время снеговых нагрузок. Так же шифер является негорючим материалом. Стены строения лит. 

<

данные изъяты> и строения лит. 

<

данные изъяты> выше стен строений лит. 

<

данные изъяты> на 1,80м, что не нарушает требований п.5.4.10 СП 2.13130.2012 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты» и являются противопожарными типа «Брандмауэр». Выполнено примыкание существующей кровли строения лит. 

<

данные изъяты> к стене гаража лит. 

<

данные изъяты> и существующей кровли строения лит. 

<

данные изъяты> к стене гаража 

<

данные изъяты> путем выполнения «фартука» из оцинкованной стали с креплением оцинкованными саморезами. Основные помещения, расположенные в строениях лит. 

<

данные изъяты> имеет достаточную высоту, что соответствует требованиям п.5.1.20 СП 113.13330.2016 Свод правил «Стоянки автомобилей» Актуализированная редакция СНиП 21.02.99*, где «Высота помещений (расстояние от пола до низа выступающих строительных конструкций или инженерных коммуникаций и подвесного оборудования) хранения автомобилей и высота над рампами и проездами должна быть на 0,2м больше высоты наиболее высокого автомобиля, но не менее 2м...». Высота основных помещений, расположенных в строениях лит. 

<

данные изъяты> обусловлена габаритами автомобилей, хранящихся в рассматриваемых помещениях. Габариты помещений, расположенных в строениях лит. 

<

данные изъяты> соответствуют требованиям, определенным в Приказе Министерства экономического развития РФ от 

<

дата>г. № «Об установлении минимально и максимально допустимых размеров машино-места», где минимально допустимые размеры машино-места составляют 5,3х2,5м, максимально допустимые размеры машино-места составляют 6,2х3,6м. В соответствии СП 113.13330.2016 Свод правил «Стоянки автомобилей» Актуализированная редакция СНиП 21.02.99* Приложение А (справочное) для определения габаритов машино-мест на стоянках автомобилей используется классификация автомобилей. По классификации легковых автомобилей в соответствии с 

<

данные изъяты> относятся к среднему классу (типу) автомобилей. В соответствии с СП 113.13330.2016 Свод правил «Стоянки автомобилей» Актуализированная редакция СНиП 21.02.99* Приложением А расстояния при постановке автомобилей на хранение в помещениях принимаются с учетом минимально допустимых зазоров безопасности и должно быть не менее: между продольной стороной автомобиля и стеной - 0,8м. Между передней стороной автомобиля и стеной или воротами при расстановке автомобилей прямоугольно - 0,7м. Между задней стороной автомобиля и стеной или воротами при расстановке автомобилей прямоугольно - 0,7м. Конструктивные и планировочные решения строений лит. 

<

данные изъяты> расположенных по адресу: 

<

данные изъяты> соответствуют требованиям строительных норм и правил СП 113.13330.2016 Свод правил «Стоянки автомобилей» Актуализированная редакция СНиП 21.02.99*, СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, «Пособию для проектирования, 1998г. Гаражи-стоянки, 1998г. Гаражи-стоянки для легковых автомобилей, принадлежащих гражданам», Федерального закона от 22.07.2008г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (Раздел III «Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации зданий, сооружений и строений»), СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно — защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». В соответствии с нормативно-техническим документом «Методика определения физического износа гражданских зданий» степень технического состояния обследуемых гаражей лит. «

<

данные изъяты> оценивается как хорошее (повреждений и деформаций нет).

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 

<

дата> земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № выделен из земель населенных пунктов с разрешенным видом использования «для использования в целях размещения кооперативных капитальных гаражей». Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования 

<

данные изъяты> расположен на земельном участке в территориальной зоне Т1 — зона размещения объектов наземного транспорта. Территориальная зона Т-1 выделена для размещения объектов наземного транспорта. Рассматриваемые строения лит. 

<

данные изъяты> используются для хранения автомобилей марки: 

<

данные изъяты>. Владельцами строений лит. 

<

данные изъяты> расположенных на рассматриваемом земельном участке в ПГК «Орбита», не нарушается вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №. В результате проведенного обследования гаражей лит. 

<

данные изъяты> и в соответствии с терминологией, установленной в СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» состояние конструкций рассматриваемого строения оценивается как исправное. Исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Несущие конструкции строений обеспечивают нормальную эксплуатацию гаражных боксов. 

В заключении строительно-технической экспертизы сделан вывод, что строения лит. 

<

данные изъяты> не угрожают жизни и здоровью граждан, обеспечивает устойчивость, надежность и сохранность рядом расположенных строений, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Таким образом, объекты недвижимости лит. 

<

данные изъяты> возведены на земельном участке с разрешенным использованием - для использования в целях размещения кооперативных капитальных гаражей. 

Суд приходит к выводу, поскольку гаражи возведены в пределах земельного участка, находящегося в аренде потребительского гаражного кооператива «Орбита», членами которого являются истцы, объекты недвижимости не нарушают разрешенный вид использования земельного участка, их техническое состояние не представляет угрозы для окружающих, указанные объекты можно использовать по назначению, земельный участок предоставлен в аренду для использования в целях размещения кооперативных капитальных гаражей, разрешение на строительство которых не было оформлено руководством кооператива, то имеются все основания для признания права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Потребительскому кооперативу «Орбита» о признании права собственности – удовлетворить в полном объеме. 

Признать за ФИО1 право собственности на гараж лит. «№», площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на гараж лит. «№», площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Признать за ФИО5 право собственности на гараж лит. «№», площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Признать за ФИО2 право собственности на гараж лит. «№», площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись) Е.А.Курасова

Решение в окончательной форме изготовлено 09.09.2019 года