Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 июля 2018 года город Нижневартовск 

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, в составе

председательствующего судьи Плотниковой О.Л., 

при секретаре Смолиной Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3946/2018 по иску ФИО1 к межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, 

<

адрес> о понуждении заключить договор купли-продажи, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ХМАО – Югре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что 

<

дата> она была признана победителем торгов на право заключить договор купли-продажи арестованного имущества – квартиры, расположенной по адресу: г.Нижневартовск, 

<

адрес>, должник – ФИО2, проводимых на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Нижневартовску и 

<

адрес> о передаче арестованного имущества на торги от 

<

дата>. В соответствии с протоколом № стоимость имущества составила 2101200 рублей и за вычетом суммы задатка покупатель уплачивает 2000337,40 рублей, при этом оплата производится в течение 5 дней с момента подписания протокола в безналичном порядке путем перечисления суммы денежных средств на счет. Считает, что данный протокол является не корректным и не соответствующим утвержденной форме (приложение № к Порядку организации и проведении торгов по продаже арестованного и изъятого имущества, а также конфискованного, бесхозяйственного и иного имущества, обращенного в собственность Российской Федерации, так как в данном приложении утверждено форма в которой указано « оплата производится в течение ___ рабочих дней с момента подписания настоящего протокола». Протокол по результатам торгов является договором присоединения и его условия определены в стандартных формах. Кроме того во всех пунктах протокола № ответственность сторон указана в рабочих днях, в связи с чем и срок исполнения обязательств должен считаться 5 рабочих дней, а не 5 дней. 

<

дата> истцом была уплачена сумма в размере 2000337,40 рублей на реквизиты указанные в п.2.3 протокола, при этом данный пункт содержит существенные недостатки, поскольку не содержит реквизитов в полном объеме, а именно не указан ОКТМО организатора торгов, а без данного реквизита безналичный платеж произвести невозможно. Статьей 191 Гражданского кодекса Российской Федерации определены начало срока, таким образом 5 рабочих дней для оплаты исчислялось с 

<

дата> по 

<

дата>, поскольку 3 и 

<

дата> выпадали на выходные дни. Согласно условиям торгов, договор купли-продажи заключается не ранее чем через 10 рабочих дней и не позднее чем через 15 рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона. До настоящего времени ответчик уклоняется от подписания договора, мотивируя отказ тем, что денежные средства от истца поступили на расчетный счет позднее установленного срока, в связи с чем ответчик вернул денежные средства 

<

дата> истцу. Задаток в сумме 100862,60 рубля ответчиком возвращен не был на основании протокола № от 

<

дата> признав торги несостоявшимися. В настоящее время ответчик отправил на повторные торги спорное имущество, о чем дана публикация в официальных источниках. Просит признать протокол № от 

<

дата> об аннулировании результатов торгов по продаже арестованного имущества – квартиры, расположенной по адресу: г.Нижневартовск, 

<

адрес>, должник – ФИО2 и признании их несостоявшимися – ничтожным и возложить на ответчика обязанность принять денежные средства и заключить договор купли-продажи арестованного имущества по итогам торгов, на основании протокола о проведении торгов № от 

<

дата> с ФИО1, а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины. 

Истец в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержала и на их удовлетворении настаивал, при этом пояснила, что все условия договора, касающиеся обязательств ответчика предусматривают сроки, исчисляемые в рабочих днях, кроме этого в ранее заключенных протоколах в отношении другого имущества в условиях для оплаты указан срок в течение 5 дней, но в связи с праздничными днями, являющиеся официальными выходными, она произвела оплату по протоколу только в первый рабочий день января, а именно 

<

дата> и ответчик принял данный платеж и заключили с ней договор купли-продажи арестованного имущества. Согласно Методических рекомендаций по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений, утвержденный Росимуществом 

<

дата>, по результатам проведения торгов оплата производится безналичным путем и срок для оплаты должен устанавливаться в рабочих днях. Кроме того в выходные дни фактически не возможно произвести оплату по безналичному расчету, так как банки не работают. По результатам проведения торгов от 

<

дата> она оплату произвела своевременно 

<

дата>, что соответствует сроку в 5 рабочих дней. При этом если учитывать, что срок исчисляется в календарных днях, то пятый день, установленный для оплаты приходится на 

<

дата>, который являлся выходным днем. В настоящее время денежные средства ей возвращены. 

Представитель ответчика межрегионального территориального управления Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, 

<

адрес> ( далее – МТУ Росимущества) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил отзыв на иск и просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель третьего лица Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ХМАО – Югре в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. 

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства. Правила, предусмотренные ст. ст. 448 и 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством. Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства.

В силу п. 5.5. Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 05 июня 2008 года № 432, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) организует в установленном порядке реализацию, в том числе выступает продавцом, имущества, арестованного во исполнение судебных решений.

Статьей 447 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену.

Таким образом продажа имущества на публичных торгах организуется и проводится уполномоченным государственным органом, действующим в рамках осуществления своих публичных полномочий по реализации арестованного имущества в связи с принудительным исполнением судебных решений, при этом организатор торгов обязан соблюдать предусмотренные законом требования к порядку их проведения. 

В силу п. 1 ст. 447 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность заключения договора путем проведения торгов, договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Согласно п. 6 ст. 447 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством.

В соответствии с п. 5 ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Росимуществом 11 апреля 2014 года утверждены «Методические рекомендации по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество», которые направлены на организацию работы Росимущества и территориальных управлений Росимущества по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество ( далее – Методические рекомендации). 

Центральный аппарат Росимущества и территориальные управления Росимущества руководствуются настоящими Методическими рекомендациями при организации торгов по реализации арестованного имущества, а также заключении и исполнении контрактов со специализированными организациями, осуществлении контроля за действиями специализированных организаций по выполнению поручений Росимущества, территориальных управлений Росимущества по реализации арестованного имущества ( п. 14.2. Методических рекомендаций). 

В п.8.4. раздела VIII « Порядок проведения торгов» Методических рекомендаций отражено, что протокол подведения итогов торгов с момента его утверждения организатором торгов приобретает юридическую силу и является документом, удостоверяющим право победителя на заключение договора купли-продажи. В день проведения торгов Победитель торгов подписывает протокол подведения итогов торгов, при этом оплата приобретенного имущества производится Победителем торгов на расчетный счет Организатора торгов с учетом налога на добавленную стоимость (при наличии такого) и за вычетом суммы задатка в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента заключения договора купли-продажи.

Как следует из п.9.3 раздела VIII « Порядок проведения торгов» Методических рекомендаций протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества должен содержать, в частности, цену проданного имущества; размер внесенного задатка; сумму денежных средств, которая подлежит внесению в качестве оплаты проданного имущества с учетом задатка; срок оплаты приобретаемого на торгах имущества; банковские реквизиты победителя торгов, организатора торгов, а также соответствующий счет, на который должны быть перечислены денежные средства за проданное на торгах имущество.

В силу п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Из содержания указанной нормы следует, что при злоупотреблении правом лицо действует в пределах предоставленных ему прав, но недозволенным способом.

Согласно Протокола о признании претендентов участниками торгов по продаже арестованного заложенного имущества № от 

<

дата> ФИО1 признана участником аукциона по продаже арестованного заложенного имущества ( лот 12): квартиры г.Нижневартовск, 

<

адрес>, должник – ФИО2.

В соответствии с Протоколом об определении победителя торгов по продаже арестованного заложенного имущества № от 

<

дата>, ФИО1 признана победителем указанных торгов ( лот 12), поскольку предложила наиболее высокую цену за имущество – 2101200 рублей. 

Между МТУ «Росимущество» и ФИО1 был подписан протокол о результатах торгов по продаже арестованного заложенного имущества № от 

<

дата>, предметом которого являлся объект продаж на торгах ( лот 12): квартира г.Нижневартовск, 

<

адрес>, должник – ФИО2, которая продается на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги от 

<

дата> судебного пристава- исполнителя ОСП г.Нижневартовск и 

<

адрес> УФСПП по ХМАО-Югре, стоимость имущества составляет – 2101200 рублей, задаток в сумме 100862,60 рублей, перечисленный покупателем засчитывается в счет оплаты и покупатель обязуется уплатить 2000337,40 рублей. Оплата производится в течение 5 дней с момента подписания настоящего протокола в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на счет получателя МТУ Росимущество. 

В тоже время в протоколе о результатах торгов по продаже арестованного заложенного имущества № от 

<

дата> в разделе 2.3. МТУ «Росимущество» не указал полные банковские реквизиты для перечисления истцом денежных сумм, а именно нет данных по ОКТМО, без этого безналичный расчет не может быть произведен. 

Так же истцом в обоснование того, что ответчиком в данном протоколе указана оплата в течение 5 дней с момента подписания настоящего протокола, вместо рекомендуемых Росимуществом оплаты победителем в течение 5 рабочих дней, представлены протоколы о результатах торгов по продаже арестованного заложенного имущества заключенные организаторами торгов с ней ( № от 

<

дата> с заключенным на основании него договором купли-продажи арестованного имущества, № от 

<

дата> с заключенным на основании него договором купли-продажи арестованного имущества). 

Согласно положений ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться, в том числе, в соответствии с обычаями.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» под обычаем, который в силу статьи 5 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть применен судом при разрешении гражданско-правового спора, следует понимать не предусмотренное законодательством, но сложившееся, то есть достаточно определенное в своем содержании, широко применяемое правило поведения при установлении и осуществлении гражданских прав и исполнении гражданских обязанностей не только в предпринимательской, но и иной деятельности.

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное суд считает, что ответчик, как территориальное управление Росимущества, должен был руководствоваться Методическими рекомендациями при организации торгов по реализации арестованного имущества и в протоколе о результатах торгов по продаже арестованного заложенного имущества № от 

<

дата> в разделе 2.3. указать, что оплата производится в течение 5 рабочих дней с момента подписания настоящего протокола в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на счет получателя МТУ Росимущество, при этом указать полные необходимые банковские реквизиты, в том числе ОКТМО, чтобы победитель торгов мог своевременно и без затруднений произвести перечисление денежной суммы. 

Как следует из квитанции Сбербанка от 

<

дата> ФИО1 на счет МТУ «Росимущество» была перечислена сумма ( лот 12) в размере 2000 337,40 рублей. 

Протоколом об аннулировании результатов торгов по продаже арестованного имущества и признании несостоявшимися № от 

<

дата> в связи с тем, что лицо, выигравшее торги, в течение 5 дней не оплатило стоимость имущества в полном объеме, то результаты торгов по продаже арестованного имущества ( лот 12): квартира г.Нижневартовск, 

<

адрес>, должник – ФИО2 результаты торгов аннулированы, торги признаны несостоявшимися. 

Платежным поручением № от 

<

дата> ФИО1 была возвращена сумма в размере 2000337,40 рублей и платежным поручением № от 

<

дата> денежная сумма в размере 100862,60 рублей ( плательщик ФИО1) обращено в доход государства. 

Кроме этого истцом представлена суду жалоба на действия организаторов торгов МТУ «Росимущество» от 

<

дата>, касающихся указания в протоколе о результатах торгов по продаже арестованного заложенного имущества № от 

<

дата> оплаты победителем торгов в течение 5 дней с момента подписания настоящего протокола в безналичном порядке, поданная в Управление Федеральной антимонопольной службы ХМАО-Югры, которая была направлена 

<

дата> по подведомственности в Управление Федеральной антимонопольной службы по Тюменской области. Однако ответа Управление Федеральной антимонопольной службы по Тюменской области на день рассмотрения дела судом истцу не дано. 

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения приведенных выше требований, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных выше законоположений, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей.

При этом установление судом факта злоупотребления правом одной из сторон влечет принятие мер, обеспечивающих защиту интересов добросовестной стороны от недобросовестного поведения другой стороны.

Кроме того в силу п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Частью 1 статьи 190 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока (п. 1 ст. 194 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 191 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало. Согласно статье 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним день. В части 1 статьи 194 Гражданского кодекса Российской Федерации если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока.

Таким образом, ответчик в протоколе о результатах торгов по продаже арестованного заложенного имущества № от 

<

дата> указал срок для оплаты в 5 дней, следовательно, МТУ «Росимущество», установил срок окончания оплаты путем безналичного платежа на нерабочий день (выходной день), в результате чего необоснованно на 2 дня сократил количество дней победителю торгов ФИО1 для оплаты, поскольку 3 и 

<

дата> являются выходными днями. 

Учитывая, что ответчик, необоснованно сокративший срок истцу для оплаты выигравшего лота, то действия истца по оплате, которая была произведена 

<

дата>, то есть в течение 2-х первых рабочих дней, суд признает обоснованными и не может рассматриваться как просрочка по оплате приобретенного арестованного заложенного имущества, в связи с чем не является существенным нарушением порядка оплате проведения торгов.

В тоже время действия ответчика установившего срок окончания оплаты путем безналичного платежа который приходится на 2 нерабочий (выходных) дня и впоследствии признав за истцом просрочку исполнения и как следствие аннулирование результатов торгов по продаже арестованного имущества и признании несостоявшимися торгов по продаже арестованного имущества ( лот 12) суд расценивает как злоупотреблением права. 

Каких-либо нарушений со стороны истца по исполнению обязательственной части протокола о результатах торгов по продаже арестованного заложенного имущества № от 

<

дата> судом не установлено. 

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание установленные обстоятельства суд полагает, что протокол № от 

<

дата> об аннулировании результатов торгов по продаже арестованного имущества – квартиры, расположенной по адресу: г.Нижневартовск, 

<

адрес>, должник – ФИО2 и признании их несостоявшимися – следует признать недействительным и возложить на ответчика обязанность принять денежные средства истца и заключить с ней договор купли-продажи арестованного имущества по итогам торгов, на основании протокола о проведении торгов № от 

<

дата>. 

Требования истца о взыскании расходов по уплате государственной пошлины удовлетворению не подлежат в силу следующего.

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков);

Учитывая вышеназванные положения действующего законодательства с МТУ «Росимущество» расходов истца по оплате государственной пошлины не подлежат. 

Руководствуясь ст.ст.198,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать протокол № от 

<

дата> об аннулировании результатов торгов по продаже арестованного имущества – квартиры, расположенной по адресу: г.Нижневартовск, 

<

адрес>, должник – ФИО2 и признании их несостоявшимися – недействительным. 

Обязать межрегиональное территориальное управление Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, 

<

адрес> принять денежные средства от ФИО1 и заключить с ФИО1 договор аренды купли-продажи арестованного имущества на основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного заложенного имущества № от 

<

дата>.

В остальной части иска ФИО1 к межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, 

<

адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца после вынесения решения в окончательной форме через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья: подпись 

Копия верна:

Судья О.Л. Плотникова