Дело № 2-2292/2019 24RS0040-01-2019-002614-61 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 августа 2019 года г. Норильск 

Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Калюжной О.Г.,

при секретаре Григорьевой А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней К.А.Д. к ФИО2, одновременно действующей за себя и в интересах несовершеннолетней Ш.А.В., о прекращении обременения в виде ипотеки с жилого помещения и взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетней К.А.Д., ДД.ММ.ГГГГ рождения, обратилась в суд с иском к ФИО2, одновременно действующей за себя и в интересах несовершеннолетней Ш.А.В. о прекращении обременения в виде ипотеки с жилого помещения, расположенного по адресу : 

<

адрес> мотивируя тем, что истец и ответчик действуя в интересах названных в иске несовершеннолетних 20 марта 2013 г. заключили между собой договор купли- продажи спорного жилого помещения. Поскольку оплата стоимости жилья истцом производилась в рассрочку на объект недвижимости при оформлении сделки были наложены ограничения в виде ипотеки в силу закона. Свои обязательства по оплате стоимости имущества покупателем ФИО4 были выполнены в полном объеме 03 апреля 2015 г., что подтверждено квитанциями об уплате и судебным решением Шарыповского районного суда Красноярского края от 25 декабря 2018 г. по гражданскому делу № 2-27/2018. 

12 сентября 2017 г. ФИО4 умерла, оставив за собой завещание, в соответствии с которым спорная квартира была передана в собственность ее внучке ФИО5. 23 мая 2019 г. внесены изменения в кадастровую запись о переходе права собственности. Поскольку договор - купли- продажи полностью исполнен, деньги за переданный объект недвижимости ответчику полностью переданы, тем самым обязательство обеспеченное ипотекой исполнено в полном объеме, что является основанием для прекращения ипотеки. Истец просит прекратить обременение в виде ипотеки на указанный объект недвижимости, взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину, уплаченную при обращении в суд с настоящим иском в размере 300 руб., и расходы истца на оплату услуг юриста в сумме 3000,0 рублей что подтверждено договором на оказание юридических услуг.

Истец ФИО3 действующей в интересах несовершеннолетней К.А.Д. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена своевременно и надлежащим образом, в иске дала согласие на рассмотрение дела в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО2, действующая за себя и в интересах несовершеннолетней Ш.А.В. в судебное заседание не явилась, о дне и времени судебного заседания уведомлялась судом надлежащим образом по адресу указанному истцом в иске 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о месте и времени рассмотрения дела уведомлено своевременно и надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило, представив письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица. Из отзыва на иск следует, что в силу ч.11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 3218- ФЗ « О государственной регистрации недвижимости « регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ФЗ от 16.07.1998 г. № 102- ФЗ « Об ипотеке( залоге) недвижимости), а так же по основаниям, предусмотренным ч.4 ст. 60 настоящего Федерального закона, в т.ч. ст. 25 данного закона предусмотрено основание погашения регистрационной записи об ипотеки - решение суда о прекращении ипотеки, следовательно, в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – Отдела опеки и попечительства над несовершеннолетними Администрации г. Норильска ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена своевременно и надлежащим образом. В заявлении от 14.08.2019 г. просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

При таких обстоятельствах суд полагает рассматривать дело в порядке ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает требования иска законными и обоснованными, по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 2 ст. 334 ГК РФ, залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

Согласно ч. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч. 1 ст. 2 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки. 

Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 5 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственник недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, - с другой. 

Согласно ст. 9 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы. 

Согласно ч. 1 ст. 14 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.

Согласно п. 4 ст. 29 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Залогпрекращаетсяспрекращениемобеспеченного залогом обязательства. Опрекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор обипотеке.

В силу пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись обипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральнымзакономот 16.07.1998 года №102-ФЗ "Обипотеке(залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

Согласно п.1 ст. 25 ФедеральногозаконаРФ "Обипотеке(залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда опрекращенииипотеки. Представление иных документов не требуется. 

Согласно п.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 настоящего Кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия(п.5)

Судом установлено, что решением Шарыповского районного суда Красноярского края от 25 декабря 2018 г. исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах и одновременно в интересах несовершеннолетней Ш.А.В., к ФИО1, несовершеннолетней К.А.Д. в лице законного представителя ФИО1 о расторжении договора купли- продажи от 20 марта 2013 г. квартиры, расположенной по адресу : 

<

адрес>, проданной по цене 1650000,0 рублей было отказано, что подтверждено указанным решением, которое вступило в законную силу 29 января 2019 г.( л.д. 6-9).

Как следует из данного решения ФИО7 ( послебрачная фамилия ФИО8 ) И.Ф. являлась долевым собственником ( 2/3 доли) с несовершеннолетней Ш.А.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения,( 1/3 доля) квартиры с кадастровым номером 24-24-38/018/1010-787, общей площадью 72,6 кв.м., расположенной по адресу : 

<

адрес>.

20 марта 2013 г. ФИО9, действующая за себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери Ш.А.В.- Продавцы и ФИО10, действующая от имени ФИО4 по доверенности от 16 февраля 2013 г. -Покупатель, заключили договор купли- продажи указанной выше квартиры. По соглашению сторон, указанная квартира продана по цене 1650000 рулей. При подписании настоящего договора Покупатель оплачивает Продавцам сумму в размере 600000,0 рулей, оставшуюся сумму в размере 1050000 рублей Покупатель оплачивает за счет собственных средств с рассрочкой платежа, : 400000 рублей не позднее 31 августа 2013 г., 250000,0 рублей не позднее 31 декабря 2013 г., 400000, рублей - не позднее 31 марта 2014 г., путем перечисления на счет Продавца №, открытый на имя ФИО9 в АКСБ ( Восточно- Сибирский банк Сбербанк РФ Норильское отделение № 7449, г. Норильск). 

Деньги в сумме 600000,0 руб. Продавцы получили в полном объеме, что подтверждено документально подписью ФИО11 в договоре.

Право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано 25 марта 2013 г. за ФИО4 в установленном законом порядке.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.48).

Из наследственного дела, представленного нотариусом по запросу суда и свидетельства о праве на наследство по завещанию ( л.д. 60), усматривается, что на основании завещания, наследником имущества ФИО4 является К.А.Д.,ДД.ММ.ГГГГ рождения. Наследство на которое выдано настоящее свидетельство о праве на наследство по завещанию состоит квартиры, находящейся по адресу : 

<

адрес> ( л.д. 14, 64).

Согласно квитанциям, в счет оплаты по договору купли- продажи названной квартиры ДД.ММ.ГГГГ Пучковой ( Шиловой ) И.Ф. переведены 500000,0 рублей. ДД.ММ.ГГГГ – 300000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 45000,0 рублей ДД.ММ.ГГГГ 60000,0 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 50000,0 рублей ДД.ММ.ГГГГ – 11500 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 70000,0 рублей, 03 апреля – 65000,0 рублей, что составляет общую сумму 1101500, рублей. ( л.д. 17-20).

Смена фамилии ФИО13 на фамилию « Павлова» связано с заключением брака 21 декабря 2012 г., что подтверждено свидетельство о заключении брака( л.д. 15)

Таким образом судом установлено, что расчет между сторонами по договору купли- продажи квартиры от 20 марта 2013 г. в соответствии с его условиями произведен в полном объеме.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об от 16 июля 2019 г. и свидетельства о государственной регистрации права от 23 мая 2019 года, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности К.А.Д.,ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 мая 2019 года сделана запись регистрации №. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Ш.А.В., ФИО9 Срок действия обременения : с 25 марта 2013 г. по 31 марта 2014 г(л.д.32-33).

Анализируя обстоятельства дела, материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, поскольку покупатель жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, исполнила свои обязательства перед ответчиком Ш.А.В., ФИО9, чьи интересы представляет Ш.А.В. по договору купли-продажи от 20 марта 2013 г. в части оплаты стоимости жилого помещения в полном объеме, поэтому необходимость для ограничения права в виде ипотеки на названное недвижимое имущество отпала, в связи с чем ипотека по договору купли-продажи от 20 марта 2013 года по предусмотренным законам основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, что нарушает права истца, действующего в интересах собственника указанного объекта недвижимости - несовершеннолетней К.А.Д. и предоставляет истцу право обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения, поскольку истец лишен возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности квартиры. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие в силу ст.88 ГПК РФ из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено исковое требование о взыскании с ответчика в ее пользу 3000,0 рублей в счет возмещения расходов на оплату юридических услуг, оказанных истцу ФИО14

Установлено, что ФИО3 ( Заказчик), действующая в интересах К.А.Д. заключила с ФИО14( исполнитель) Договор № 134 об оказании юридических услуг от 26 июня 2019 г.( л.д. 21-22), в соответствии с которым исполнитель обязался в срок с 26 июня 2019 г. до 27 июня 2019 подготовить исковое заявление ФИО2 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении спорного имущества.

Учитывая объем оказанных ФИО14 юридических услуг по подготовке иска по настоящему делу, объем выполненной им работы при подготовке настоящего иска суд полагает требования истца удовлетворить в полном объеме. Данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в сумме 3000,0 рублей.

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 300,0 руб., что подтверждается платежным документом от 26.06.2019года ( л.д. 2).

Руководствуясь ст. 333.19, ст. 98 ГПК РФ данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 300,0 рулей.

На основании изложенного, суд находит исковые требования о прекращении ипотеки и взыскании судебных расходов обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Принятие решения о снятии ограничения (обременения) с недвижимого имущества является безусловным основанием для внесения регистрационным органом соответствующей записи в ЕГРП.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней К.А.Д., ДД.ММ.ГГГГ рождения, к ФИО2, одновременно действующей за себя и в интересах несовершеннолетней Ш.А.В., удовлетворить.

Прекратить ипотеку как обременение имущества, возникшую в силу закона при государственной регистрации Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 21 мая 2019, зарегистрированное в реестре: № отношении наследника К.А.Д., ДД.ММ.ГГГГ рождения, на наследство - квартиру, находящуюся по адресу: России, 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 72,6 кв.м., этаж 2, принадлежащей наследодателю ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности, зарегистрированном 25 марта 2013 г. за № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение является основанием для погашения регистрационных записей об ипотеке.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженки по. 

<

адрес> Бурятия, в пользу ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней К.А.Д., расходы на оплату юридических услуг в размере 3000,0 рублей, а так же расходы по уплате госпошлины - 300,0 рублей

Ответчик вправе в течение семи дней со дня получения копии заочного решения обратиться в суд, постановивший заочное решение, об отмене этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.Г. Калюжная

В окончательной форме решение принято 14 августа 2019 года.