№ 2-1457/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2017 г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего Горелика А.Б.,

при секретаре Чукиной О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тамбовского района Тамбовской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и определении порядка пользования жилым домом; по встречному иску ФИО2 к администрации Тамбовского района Тамбовской области, ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и определении порядка пользования жилым домом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Тамбовского района Тамбовской области, ФИО2 о признании права собственности на 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и определении порядка пользования жилым домом путем закрепления ей в пользование следующих помещений: кухня № площадью 7,8 кв.м., жилая комната № площадью 8,6 кв.м., жилая комната № площадью 8,1 кв.м., жилая комната № площадью 8,1 кв.м., жилая комната № площадью 20,2 кв.м., санузел № площадью 3,6 кв.м., коридор № площадью 6,3 кв.м., коридор № площадью 5,6 кв.м., холодная пристройка I площадью 4,8 кв.м. В заявлении указала, что жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности: 

<

данные изъяты> доли принадлежат ФИО1, 

<

данные изъяты> доли принадлежат ФИО2 Дом расположен на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты> Ей и ФИО2 были определены границы земельного участка, составленплан границ земельного участка, согласованы границы с собственниками смежныхземельных участков, поставлены на кадастровый учет и зарегистрировано правособственности на земельные участки надлежащим образом. За ней зарегистрированоправо собственности на 648 кв.м. в границах координат, указанных в плане границземельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер участка №, чтоподтверждается выпиской из ЕГРН. Жилой дом возводился ей и ответчиком по взаимному согласию, собственными силами и денежными средствами. Каждый осуществлял строительство той доли, которая была определена ими. В настоящее время она обратилась в Росреестр с заявлением о регистрации принадлежащей ей доли жилого дома, однако ей было отказано вследствие того, что не представлен акт ввода в эксплуатацию жилого дома. При обращении в администрацию Тамбовского района о выдаче акта ввода в эксплуатацию выяснилось, что указанный документ не может быть выдан, так как ей не было получено разрешение на строительство и проектной документации до возведения жилого дома. Соответственно, данное строение является самовольным.Возведенный мною жилой дом совместно с ФИО2 расположен на земельном участке, находящемся в их собственности, земельные участки поставлены на кадастровый учет и надлежащим образом зарегистрированы. Согласно заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» при возведении жилого дома строительные, санитарные нормы не нарушены. По заключению ГУ «Центр Гигиены и эпидемиологии» нарушений санитарных норм не допущено. Кроме того, она пыталась легализовать свое строение путем обращения в Росреестр, администрацию Селезневского с/с, администрацию Тамбовского района. Разрешение данного вопроса возможно только в судебном порядке, из-за несоблюдения установленного порядка для получения разрешения на строительство жилого дома. Следовательно, при таких обстоятельствах возможно признать за ней право собственности на 

<

данные изъяты> долей жилого дома, включающие в себя помещения: кухня № пл. 7,8 кв.м, жилая комната № площадью 8,6 кв.м, жилая комната № площадью 8,1 кв.м, жилая комната № площадью 8,1 кв.м, жилая комната № площадью 20,2 кв.м, санузел № площадью 3,6кв.м, коридор № площадью 6,3 кв.м, коридор № площадью 5,6 кв.м, а всего 68,3 кв.м. ФИО2 принадлежат 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и он занимает помещения площадью 56,3 кв.м, включающие следующие помещения: кухня № площадью 7,3 кв.м, жилые комнаты: № площадью 5,9 кв.м, № площадью 22 кв.м, № площадью 15,6 кв.м, подсобная № площадью 5,5 кв.м. Доли рассчитаны специалистом ГУПТИ. Жилой дом был возведен ей в браке с ФИО3 Он не возражает, чтобы возведенная ими доля жилого дома была зарегистрирована на нее, что подтверждается соответствующим письменным согласием, удостоверенным сельским советом.

В ходе рассмотрения дела ФИО2 обратился в суд со встречным иском к администрации Тамбовского района Тамбовской области, ФИО1 о признании права собственности на 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и определении порядка пользования жилым домом путем закрепления ему в пользование следующих помещений: кухня № площадью 7,3 кв.м., жилая комната № площадью 5,9 кв.м., жилая комната № площадью 22 кв.м., жилая комната № площадью 15,6 кв.м., подсобная № площадью 5,5 кв.м., холодная пристройка II площадью 2,7 кв.м., холодная пристройка III площадью 1,6 кв.м. В заявлении указал, что жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> был возведен им и ФИО1 на денежные средства каждого, по взаимному согласию с определением доли каждого, в 1992 году. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит им на праве собственности. Ими были определены границы земельного участка, составлен план границ земельного участка, согласованы границы с собственниками смежных земельных участков, поставлены на кадастровый учет и зарегистрировано право собственности на земельные участки надлежащим образом. За ним зарегистрировано право собственности на 

<

данные изъяты> в границах координат, указанных в плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер участка №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. По окончанию строительства ФИО1 стала владеть и пользоваться помещениями, включающими: кухня № площадью 7,8 кв.м, жилая комната № площадью 8,6 кв.м, жилая комната № площадью 8,1 кв.м, жилая комната № площадью 8,1 кв.м, жилая комната № площадью 20,2 кв.м, санузел № площадью 3,6кв.м, коридор Ng4 площадью 6,3 кв.м, коридор № площадью 5,6 кв.м, а всего 68,3 кв.м. Он стал владеть и пользоваться помещениями площадью 56,3 кв.м, включающими следующие помещения: кухня № площадью 7,3 кв.м, жилые комнаты: № площадью 5,9 кв.м, № площадью 22 кв.м, № площадью 15,6 кв.м, подсобная № площадью 5,5 кв.м. Жилой дом находится в их общей долевой собственности с определением долей каждого: так за ним значится 

<

данные изъяты> доли, за ФИО1 - 

<

данные изъяты> доли. Доли рассчитаны специалистом ГУПТИ, они соответствуют площадям, принадлежащим каждому из нас жилых помещений. Возведенный им совместно с ФИО1 жилой дом расположен на земельном участке, находящемся в их собственности, земельные участки поставлены на кадастровый учет и надлежащим образом зарегистрированы. Кроме того, он пытался легализовать свое строение путем обращения в Росреестр, администрацию Селезневского с/с, администрацию Тамбовского района. Жилой дом был возведен им в браке с ФИО4 Она не возражает, чтобы возведенная ими доля жилого дома была зарегистрирована на него, что подтверждается соответствующим письменным согласием, удостоверенным сельским советом. При строительстве он не получал необходимые разрешения. Возведенный им объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как соответствующего разрешения ему на строительство и проектной документации получено не было. Возведенная имсамовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект» и Центром гигиены и эпидемиологии. При обращении в администрацию Тамбовского района ему было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку отсутствует разрешение на строительство. Иным путем, кроме обращения в суд, он лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.

Ответчиком администрацией Тамбовского района Тамбовской области представлен письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, обладает признаками самовольной постройки. Представленный в материалы дела план границ земельного участка под спорным домовладением, который не согласован с правообладателями земельного участка № 

<

адрес> 

<

адрес> - ФИО5

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены администрация Селезневского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, ФИО4, ФИО3 

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, относительно удовлетворения встречных исковых требований не возражала.

В судебном заседании ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 относительно удовлетворения первоначальных исковых требований не возражал, встречные исковые требования признал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Тамбовского района Тамбовской области в судебном заседании не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором относительно удовлетворения заявленных исковых и встречных исковых требований не возражала.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором относительно удовлетворения заявленных исковых и встречных исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица администрации Селезневского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Основания возникновения права собственности перечислены в ст. 218 ГК РФ. 

Понятие и основания возникновения общей собственности определены в ст. 244 ГК РФ. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 28, 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Материалами дела подтверждается и лицами, участвующими в деле не оспаривался, факт возведения на указанных земельных участках ФИО1, ФИО2 жилого дома в границах ранее существовавшего старого строения. 

Согласно техническому паспорту жилого дома, составленного ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты>., в том числе жилая 

<

данные изъяты> 

Актом экспертного строительно-технического исследования АНО «Строительная судебно-экспертная лаборатория» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что возведенный жилой 

<

адрес> соответствует требованиям механической, пожарной безопасности, безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях, безопасности для здоровья человека условиям проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, требованиям энергетической эффективности зданий и сооружений, требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду. Зафиксировано нарушение санитарных разрывов при возведении жилого дома №. Однако, с учетом возможного согласия от смежного собственника (и/или администрации сельского совета) - данный аспект не может быть решен экспертом-строителем и описывается в формулировке - на усмотрение суда.

Показаниями свидетеля К.Е.А., допрошенного в судебном заседании, подтверждается, что он является собственником земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> споров по границе с земельными участками ФИО1, ФИО2 не имеется, относительно возведения спорного жилого дома он не возражает. 

Планы границ земельных участков, представленные ФИО1, ФИО2, свидетельствуют о создании ими занимаемых частей жилого дома на собственных земельных участках.

Принимая во внимание возведение спорного объекта на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков о расположении спорного жилого дома относительно принадлежащего им земельного участка, отсутствие сведений о нарушении прав третьих лиц возведенным строением, на основании ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, исковые требования ФИО1, ФИО2 о признании права общей долевой собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования жилым помещением, несет бремя содержания данного помещения, обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, соблюдать правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Данные права принадлежат лицам, владеющим долями жилого помещения.

В соответствии с требованиями статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу п. 37 Постановления Пленума ВС РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» предоставляет право участнику общей долевой собственности заявить требования об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. При этом учитывается фактически сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальная возможность совместного проживания.

Судом установлено и лицами, участвующими в деле, не оспаривалось, что ФИО1 фактически пользуется следующими помещениями жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>: кухня № площадью 7,8 кв.м., жилая комната № площадью 8,6 кв.м., жилая комната № площадью 8,1 кв.м., жилая комната № площадью 8,1 кв.м., жилая комната № площадью 20,2 кв.м., санузел № площадью 3,6 кв.м., коридор № площадью 6,3 кв.м., коридор № площадью 5,6 кв.м., холодная пристройка I площадью 4,8 кв.м., что составляет 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, а ФИО2 пользуется помещениями: кухня № площадью 7,3 кв.м., жилая комната № площадью 5,9 кв.м., жилая комната № площадью 22 кв.м., жилая комната № площадью 15,6 кв.м., подсобная № площадью 5,5 кв.м., холодная пристройка II площадью 2,7 кв.м., холодная пристройка III площадью 1,6 кв.м., что составляет 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, что подтверждается справкой ГУПТИ Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Принимая во внимание достижение между сторонами соглашения относительно определения порядка пользования помещениями спорного жилого дома, исковые требования ФИО1, ФИО2 об определении порядка пользования жилым домом подлежат удовлетворению путем закрепления в пользование ФИО1 следующих помещений жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>: кухня № площадью 7,8 кв.м., жилая комната № площадью 8,6 кв.м., жилая комната № площадью 8,1 кв.м., жилая комната № площадью 8,1 кв.м., жилая комната № площадью 20,2 кв.м., санузел № площадью 3,6 кв.м., коридор № площадью 6,3 кв.м., коридор № площадью 5,6 кв.м., холодная пристройка I площадью 4,8 кв.м., а ФИО2 помещений - кухня № площадью 7,3 кв.м., жилая комната № площадью 5,9 кв.м., жилая комната № площадью 22 кв.м., жилая комната № площадью 15,6 кв.м., подсобная № площадью 5,5 кв.м., холодная пристройка II площадью 2,7 кв.м., холодная пристройка III площадью 1,6 кв.м.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>., в том числе жилой 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим паспортом ГУПТИ Тамбовской области, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>., в том числе жилой 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим паспортом ГУПТИ Тамбовской области, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Закрепить в пользование ФИО1 помещения жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>: кухня № площадью 7,8 кв.м., жилая комната № площадью 8,6 кв.м., жилая комната № площадью 8,1 кв.м., жилая комната № площадью 8,1 кв.м., жилая комната № площадью 20,2 кв.м., санузел № площадью 3,6 кв.м., коридор № площадью 6,3 кв.м., коридор № площадью 5,6 кв.м., холодная пристройка I площадью 4,8 кв.м.

Закрепить в пользование ФИО2 помещения жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>: кухня № площадью 7,3 кв.м., жилая комната № площадью 5,9 кв.м., жилая комната № площадью 22 кв.м., жилая комната № площадью 15,6 кв.м., подсобная № площадью 5,5 кв.м., холодная пристройка II площадью 2,7 кв.м., холодная пристройка III площадью 1,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Б. Горелик