РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2023 года 

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Котоусовой В.Л., 

при секретаре Бариновой В.П.,

с участием истца ФИО1, представителя истца, адвоката Немовой Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Богородского городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом, установлении юридического факта и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ФИО1, обратился в суд с иском к Администрации Богородского городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом, установлении юридического факта и признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 ссылался на то, что он, после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принял наследственное имущество, состоящее из целого домовладения, жилого бревенчатого дома полезной площадью 22,2 кв.м, в том числе жилой 18,0 кв.м. со всеми служебными постройками, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящегося на земельном участке мерою 721 кв.м. Истец указывает, что при жизни его матери ФИО2, она обращалась за разрешением сделать пристройку к дому и получила данное разрешение на основании решения исполнительного комитета Ногинского городского Совета народных депутатов № от 13.05.88г. Истец полагает, что жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> начал перестраиваться еще при жизни его матери ФИО2, а затем и им, ФИО1 Из технического паспорта БТИ от 18.07.2007г. следует, что площадь жилого дома составляла 85,6 кв.м, в том числе общая площадь жилого помещения 62,1 кв.м. Право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 62,1 кв.м. зарегистрировано. 

Истец указывает, что он зарегистрирован в данном доме и проживает в нем по настоящее время. Земельный участок как ранее учтенный был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 50:16:0302020:459, с категорией земли «земли населенных пунктов», что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 16.03.2010г. и выпиской из ЕГРН от 15.12.2022г., однако право собственности на него не оформлено.

На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований ФИО1 просит суд признать право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 189,3 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>. Установить факт владения ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на праве постоянного бессрочного пользования земельным участком общей площадью 868 кв.м. с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования «земли населенных пунктов», расположенного по адресу: 

<

адрес>. Признать право собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 868 кв.м. с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования «земли населенных пунктов», в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец, ФИО1 исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить в полном объеме, дав объяснения аналогичные доводам, изложенным в своем исковом заявлении.

В судебном заседании представитель истца, ФИО1 – адвокат Немова Е.Н., исковые требования ФИО1 поддержала, просила суд их удовлетворить в полном объеме, дав объяснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Богородского городского округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, свою позицию относительно заявленных исковых требований суду не представил. 

Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика и третьего лица.

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателя. На день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотрены законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, нл не противоречащих ему.

Согласно ч.2 ст.8 ГК РФ пава на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Судом установлено, что ФИО2 принадлежало целое домовладение площадью 85,6 кв.м, в том числе площадью жилого помещения 62,1 кв.м, находящееся по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.

Изложенное свидетельствует, что при жизни ФИО2, владела и пользовалась на праве собственности жилым домом по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Исходя из смысла ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ч.1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст. 1142-1145 и 1148 Кодекса РФ. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст.1117 ГК РФ), либо лишены наследства (п.1 ст.1119 ГК РФ), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Часть 1 ст.1142 ГК РФ определяет, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

В силу ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства, либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда законом предусмотрено такое изъятие.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 25 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В соответствии с п. 12 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками. Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В период предоставления земельного участка первым пользователям действовал ГК РФ, принятый в 1922 году, в котором право застройки определялось как право владения и распоряжения строениями, расположенными на государственных земельных участках, на началах договоренности, срочности и возмездности.

Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 01 февраля 1949 года «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» были признаны утратившими силу ст.ст.71-84 в ГК РСФСР 1922 года, которые регулировали заключение срочных договоров о предоставлении городских участков под застройку, а также исключены из ст. ст. 87,90, 92, 94,10З, 105,156-а и 185 ГК РСФСР слова «право застройки».

В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», было установлено, что каждый гражданин и каждая гражданка СССР имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно, как в городе, так и вне города. Отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

В п. 2 Постановления Совета Министров СССР от 26 августа 1948 года № 3211 «О порядке применения Указа президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» указано, что земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся за счет земель городов, посёлков, госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков. Согласно Постановлению Совета Министров РСФСР от 01 марта 1949 года № 152 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 01 февраля 1949 года», передача земельного участка застройщику на основании решения исполкома Совета депутатов трудящихся оформляется договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

В соответствии со ст. 11 ЗК РСФСР от 1970 года земля предоставлялась в бессрочное или временное пользование.

Согласно ст. 7 Закона РСФСР «О земельной реформе» от 23 ноября 1990 г. № 374-1 до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками. Выдача государственных актов на земельные участки была предусмотрена ст. 31 ЗК РСФСР 1991 года. По формах, утвержденным постановлением Советом Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493, государственные акты выдавались органами местной администрации гражданам, предприятиям и организациям при предоставлении им в установленном порядке земель в собственность, владение, пользование, а также при перерегистрации права на предоставленный ранее земельный участок. Указом Президента Российской Федерации от 24 декабря 1993 года № 2287 ст. 31 ЗК РСФСР признана недействующей; постановление Совмина РСФСР № 493 утратило силу в связи с принятием ЗК РФ.

В соответствии с Порядком, утверждённым Роскомземом 20 мая 1992 года, документами в отношении земельных участков являются: прежде всего, государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, в при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства или у самих землепользователей. До принятия указанного Порядка письмом Министерства жилищно- коммунального хозяйства РСФСР № 20-15-1-4/Е-9808р от 1987 года разъяснено, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения.

Из смысла указанных выше нормативных актов следует, что для решения вопроса о праве на землю могут быть использованы любые документы, удостоверяющие права граждан на землю после отвода спорного участка.

Согласно ст. 268 ГК РФ, возможность владения гражданами земельным участком на праве постоянного пользования не исключается и в настоящее время. Согласно п. 3 ст. 20 ЗК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие этого Кодекса, сохраняется.

ДД.ММ.ГГГГ, сыну ФИО2 государственным нотариусом Ногинской государственной нотариальной конторы 

<

адрес> выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому ФИО1 принял наследство умершей ФИО2 состоящее из жилого бревенчатого дома полезной площадью 22,2 кв.м, в том числе жилой 14,6 кв.м, без отопления, в том числе жилой 18,0 кв.м. со всеми служебными постройками, находящееся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее наследодателю на основании договора дарения удостоверенного Ногинской ГНК 01.12.1970г., расположенного на земельном участке мерою 721 кв.м.

Согласно плану земельного участка от 02.09.1994г. по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке площадью 721 кв.м., расположен жилой дом, площадью 102 кв.м. Согласно справке, выданной Ногинским бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке площадью 735 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, значится жилой дом полезной площадью 53,7 кв.м.

Таким образом, согласно объяснениям истца, представленным суду документам установлено, что реконструкция спорного дома до смерти его матери до 1993г. уже проводилась.

Согласно технического паспорта БТИ на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выданного по состоянию на 18.07.2007г., общая площадь указана как 85,6 кв.м, общая площадь жилого помещения 62,1 кв.м.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 15.12.2022г. земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 50:16:0302020:459, имеет площадь 868 кв.м, поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный.

Определением суда от 18.05.2023г. по ходатайству представителя истца по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «Консультационно-Экспертный центр «Паритет».

Согласно заключению эксперта ООО «Консультационно-Экспертный центр «Паритет», жилой дом расположен в границах участка с К№. На момент обследования площадь жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, для целей государственного кадастрового учета составляет 189,3 кв.м. Жилой дом соответствует строительным нормам, санитарным нормам, находится в нормативном техническом состоянии и не грозит обвалом, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным нормам, правилам землепользования и застройки, соответствует требованиям противопожарной безопасности. Сохранение жилого дома по адресу: 

<

адрес>, не нарушает законные права и интересы иных лиц. Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:16:0302020:459, с учетом каталога координат по сведениям ЕГРН составила 868 кв.м. 

Суд оценивает экспертное заключение ООО «Консультационно-Экспертный центр «Паритет», в совокупности со всеми представленными доказательствами, как относительное, допустимое, достоверное доказательство, поскольку данное заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующих областях знаний, даны ответы на все поставленные судом вопросы, выводы эксперта отражены достаточно ясно и полно, а само экспертное заключение по своему содержанию полностью соответствует нормам ГПК РФ, предъявляемым к заключению экспертов, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ.

Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта у суда не имеется.

Оценив в совокупности изложенные доказательства, суд считает, что спорный жилой дом не является объектом нового строительства, реконструкция жилого дома произведена с соблюдением норм и правил.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Богородского городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом, установлении юридического факта и признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на реконструированный жилой дом, общей площадью 189,3 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Установить факт владения ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на праве постоянного бессрочного пользования земельным участком общей площадью 868 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0302020:459, с видом разрешенного использования «земли населенных пунктов», расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 868 кв.м. с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования «земли населенных пунктов», в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих записей регистрации в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Котоусова В.Л.