Дело № 2-281/2024

УИД 22RS0019-01-2024-000442-60

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Завьялово 19 декабря 2024 г.

Завьяловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Кулибякина А.Г.,

при секретаре судебного заседания Чернышовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Завьяловского района Алтайского края к ФИО1 о расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Завьяловского района (далее Истец) обратилась к мировому судье с иском к ФИО1 (далее Ответчик) о расторжении договора аренды. Свои требования Истец обосновывал тем, что 20.11.2023 между Истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № из земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенного в 

<

адрес>, по условиям которого истец передал, а ответчик принял в аренду из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства земельный участок. Указанный договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.11.2023 за №. Срок действия договора 20 лет. Общая сумма арендной платы в год составляет 20523 рубля 36 копеек. Срок оплаты аренды - за первый отчетный год аренды в полном размере в течении 30 календарных дней с момента подписания договора аренды земельного участка. В последующие годы – ежеквартально, равными долями, 30 марта, 30 июня, 30 сентября, с полным расчетом 30 октября текущего года. Обязательства по внесению арендной платы ответчиком не исполняются надлежащим образом, в связи с чем, за ответчиком образовалась задолженность в размере 14451 рубль 36 копеек. Ссылаясь на требования ст. 450 ГК РФ просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от 20.11.2023, заключенный между 

<

адрес> и ФИО1.

В судебное заседание представитель истца Администрации Завьяловского района Алтайского края ФИО2 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще. От нее поступила телефонограмма, в которой она просит дело рассмотреть в ее отсутствие, на удовлетворении иска настаивала по основаниям, изложенным в нем.

Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился и о причинах своей неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ мировой судья считал возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. 

Согласно ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Пункт 2 статьи 609 Гражданского кодекса устанавливает необходимость государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества (если иное не предусмотрено законом).

В силу п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что 20.11.2023 между Администрацией Завьяловского района Алтайского края и ответчиком ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № из земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> расположенного в 

<

адрес>. Указанный договор заключен с 2011.2023 по 20.11.2043 и 30 ноября 2023 г. прошел государственную регистрацию Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю. Актом приема-передачи от 20.11.2023 данный земельный участок передан арендодателем арендатору

Данные обстоятельства подтверждаются представленной истцом копией договора аренды земельного участка № от 20 ноября 2023 года.

На основании распоряжения №253 от 27.09.2023 проведен аукцион в электронной форме, открытый по составу участников и форме подачи предложений о цене на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>, с видом разрешенного использования – для строительства индивидуального жилого дома. Протоколом о результатах аукциона № от 07.11.2023 победителем был признан ФИО1

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, либо в установленном законом порядке (п. 2 ст. 424 ГК РФ и п. 3 ст. 614 ГК РФ).

В п. 3 ст. 65 ЗК РФ предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Согласно п.3.1, 3.2, 3.3, 5.3 договора аренды № от 20.11.2023 ответчик должен вносить арендную плату в сумме 20523 рубля 36 копеек ежегодно, а в случае не внесения в установленный срок, Арендатор уплачивает пеню в размере 0,03% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты. 

Указанные положения договора также согласуются и со ст.614 ГК РФ, согласно которой арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьями 309, 310 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Бремя доказывания исполнения обязательства по оплате аренды земельного участка возложено на арендатора – ответчика ФИО1. Однако ответчик не представил доказательств, подтверждающих оплату им аренды земельного участка. 

Согласно п. 6.1-6.3 Договора аренды земельного участка № от 25.10.2012 договор может быть расторгнут досрочно по инициативе Арендодателя в случае нарушении Арендатором условий настоящего договора; если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором аренды срока платежа не вносит арендную плату.

Как было установлено в судебном заседании, арендатор нарушил п.п. 3.1, 3.3, 6.1-6.3 условий договора по своевременной оплате ежегодных платежей по договору аренды земельного участка, а именно не вносил платежи по договору аренды в установленные договором сроки, в связи с чем, образовалась задолженность по состоянию на 27.12.2023, следовательно, требования истца законны и обоснованы. 

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исследовав и оценив в совокупности и взаимной связи представленные доказательства, суд, считает, что имеется факт существенного нарушения ответчиком условий договора аренды земельного участка, учитывая не достижение истцом установленной договором цели – получение материальной прибыли в результате не уплаты ответчиком денежных средств по договору аренды земельного участка и приходит к выводу о наличии оснований для его расторжения.

Так, истец 28.12.2023 направил ответчику требование №211/П/2997, в котором предложил ответчику об уплате задолженности по договору аренды земельного участка. Требование ответчиком до настоящего времени не исполнено.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №7 г. Майкопа Республики Адыгея по гражданскому делу №2-1252 от 02.05.2024 в ответчика ФИО1 взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № от 20 ноября 2023 года в размере 14451,36 рублей, пени в размере 745,77 рублей. Судебный приказ вступил в законную силу с 03.06.2024 и обращен к исполнению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Таким образом, требования истца о расторжении договора аренды земельного участка № от 20 ноября 2023 года, заключенного между Администрацией Завьяловского района Алтайского края и ФИО1 подлежит удовлетворению.

В соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождены государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков, к которым относится Администрация Завьяловского района Алтайского края, следовательно, государственная пошлина, от уплаты которой в силу закона освобожден истец, подлежит взысканию с ответчика в сумме 3 000 рублей 00 копеек. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 103, 196 – 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации Завьяловского района Алтайского края удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 20 ноября 2023 года заключенный между Администрацией Завьяловского района Алтайского края и ФИО1 

<

данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 

<

данные изъяты> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей 00 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца, со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы через Завьяловский районный суд Алтайского края.

Судья А.Г. Кулибякин

Решение в окончательной форме изготовлено 19.12.2024