Дело ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... 05 сентября 2017 года 

Калтанский районный суд ... в составе

председательствующего судьи Евсеева С. Н.

с участием старшего помощника прокурора ... ФИО4

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, отделению по вопросам миграции Отдела МВД России по ... о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., обязать отделение по вопросам миграции Отдела МВД России по ... снять ФИО3 с регистрационного учета по данному адресу.

Свои требования мотивирует тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от .../.../...., заключенного между ним и ФИО3, ФИО1, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... под ... от .../.../..... Согласно поквартирной карточке от .../.../.... в данной квартире зарегистрирован ответчик (бывший собственник) ФИО3 В настоящее время он не проживает в вышеуказанной квартире, проживает по другому адресу. Добровольно по его заявлению не выписывается. Постоянная регистрация ответчика в принадлежащем ему на праве собственности помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, доводы изложенные в исковом заявлении подтвердил, просил удовлетворить в полном объёме. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседание судом извещен надлежащим образом. 

Представитель ответчика отделения по вопросам миграции Отдела МВД России по ... в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дне и времени судебного заседания. 

Суд, заслушав истца, свидетелей, заключение прокурора, считающего требования обоснованными, исследовав письменные материалы и оценив доказательства по делу в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 3 Закон РФ от .../.../.... ... «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .../.../.... ... «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

В судебном заседании установлено и не оспорено сторонами, что на основании договора купли-продажи от .../.../.... ФИО2 приобрёл у ФИО6, ФИО3 жилое помещение, расположенное по адресу: ..., что подтверждается договором купли-продажи и сведениями из ЕГРП (л. д. 7-11).

Согласно п. 4 договора купли-продажи от .../.../.... в отчуждаемой квартире на регистрационном учете состоят: ФИО1 и ФИО3, которые обязуются освободить вышеуказанную квартиру и сняться с регистрационного учета до .../.../.....

Согласно поквартирной карточке в квартире, расположенной по адресу: ..., зарегистрирован ФИО3 (л. д. 6).

Согласно заявлению от .../.../...., удостоверенного нотариусом Осинниковского нотариального округа ФИО7, ФИО3 просит произвести снятие его с регистрационного учета в квартире, находящейся по адресу: ..., для дальнейшей регистрации по месту жительства в квартире по адресу: ... (л. д. 20).

Из показаний свидетелей ФИО8, ФИО9 следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., в настоящее время никто не проживает. Место жительство ответчика ФИО3 неизвестно, выехал добровольно, его вещей в комнате нет, никто его не видел.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку произошел переход права собственности на жилое помещение ..., от ФИО1, ФИО3 к ФИО2, который является собственником данной квартиры в настоящее время, а в данной квартире значится зарегистрированным ФИО3, бывший собственник данной квартиры, то суд считает, что установленные обстоятельства являются основанием для прекращения права пользования ФИО3 данной квартирой после её продажи. Только собственнику и членам его семьи принадлежит право пользования жилым помещением.

При решении вопроса о прекращении права пользования ответчиком принадлежащим истцу жилым помещением суд принимает во внимание и тот факт, что в спорной квартире ответчик не проживает, коммунальные платежи за спорное жилое помещение не оплачивает, членом семьи собственника не является, не претендует на право проживания в квартире, регистрация ФИО3 в квартире не порождает прав и обязанностей как члена семьи собственника, носит формальный характер.

Судом установлено, что истец и ответчик не заключали договора найма или договора безвозмездного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., истец не предоставлял ответчику на ином законном основании во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, суду не предоставлено доказательств того, что ответчик приобрел право пользования указанным жилым помещением.

Наличие либо отсутствие у ФИО3 в собственности жилого помещения не является основанием для сохранения права пользования принадлежащим истцу жилым помещением за ответчиком. Для разрешения данного спора не имеет правового значения и то, что ФИО3 необходима регистрация по месту жительства.

Порядок регистрации и снятия граждан с регистрационного учета регулируются Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ ... от .../.../.....

Из указанных Правил следует, что граждане должны быть зарегистрированы по месту их жительства.

Пункт 3 Правил предусматривает, что местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.

В силу п. 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, гражданин должен быть зарегистрирован по месту своего жительства в органах регистрационного учета.

С учетом изложенного, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования о признании ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., и снять ответчика с регистрационного учёта по указанному адресу.

Поскольку в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, постановка на регистрационный учет и снятие с него отнесена к компетенции органов Федеральной миграционной службы, суд считает необходимым возложить обязанность по снятию ФИО3 с регистрационного учета на отделение по вопросам миграции Отдела МВД России по ....

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, .../.../.... года рождения, прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: .... 

Обязать отделение по вопросам миграции Отдела МВД России по ... снять ФИО3, .../.../.... года рождения, с регистрационного учета по адресу: ....

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через районный суд.

Судья С. Н. Евсеев