Дело №2-475/2025

УИД 37RS0016-01-2025-000635-57

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Юрьевец 18 августа 2025 года

Пучежский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Алексашиной Е.С., при секретаре Абрамовой Л.А., с участием представителя истца ФИО1 ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о снятии обременения ипотеки в силу закона в пользу ФИО4 регистрационная запись № № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН на земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, действующим по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО5, нотариусом Юрьевецкого нотариального округа 

<

адрес> от имени ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Стоимость имущества определена сторонами в размере 

<

данные изъяты>., из которых 

<

данные изъяты>. - стоимость земельного участка и 

<

данные изъяты>. - стоимость жилого дома. Согласно условиям договора оплата цены договора производилась в рассрочку: 

<

данные изъяты>. была уплачена покупателем продавцу при подписании договора купли-продажи и 

<

данные изъяты> сроком до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем у продавца возникла ипотека в силу закона, о чем в ЕГРН сделаны записи регистрации № и № от ДД.ММ.ГГГГ. В целях исполнения обязательства по оплате, истцом были переведены денежные средства в размере 

<

данные изъяты>. ФИО3, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обязательства по оплате цены договора в сумме 

<

данные изъяты> выполнены в полном объеме, однако ни ФИО3, ни ФИО4 до сих пор не обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> с заявлением о снятии ипотеки. Истец с ДД.ММ.ГГГГ проживает в указанном жилом доме, о том, что зарегистрирована ипотека в силу закона, истец не знала, так как в договоре купли-продаже об этом ничего не было указано. О данном факте истец узнала в июне ДД.ММ.ГГГГ когда обратился к кадастровому инженеру с целью межевания земельного участка. Истец разыскать ФИО3 и ФИО4, но безуспешно. ДД.ММ.ГГГГ почтой истцом были отправлены требования и снятии ипотеки в силу закона ФИО3 и ФИО4 по месту регистрации. Данные требования ими получены не были. Таким образом, в настоящее время погашение регистрации записей об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможным, в связи с чем, данное обременение создает истцу препятствия в реализации прав в полной мере.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, обеспечила явку своего представителя. 

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме по обстоятельствам, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что истец к нему обратился за межевание земельного участка, при этом было выяснено что на объектах ипотека в силу закона. Истец ему предоставила договор купли-продажи, расписку в получении денежных средств из которых усматривается что денежные средства были переданы в полном объеме Истец как купила объекты, сразу прописалась в жилой дом и пользовалась им длительное время более 13 лет не от продавца не от его представителя каких либо требований по оплате не поступало. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в порядке ст. 113 ГПК РФ, о причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили. 

Представитель третьего лица - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Согласно п. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из материалов дела следует, что ответчики ФИО6, ФИО3 извещались судом о наличии в производстве суда настоящего гражданского дела и необходимости явки в суд путем направления извещения по адресу регистрации. Судебное извещение ответчиками получено не было и направлено в адрес отправителя в связи с истечением срока хранения.

Таким образом, судом предприняты меры для надлежащего извещения ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, предоставления ФИО6, ФИО3 необходимых условий для реализации своих процессуальных прав и выполнения лежащих на них процессуальных обязанностей, в том числе прав и обязанностей по предоставлению доказательств.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, в соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ, суд признает неявку ответчиков неуважительной, находит возможным рассмотреть дело по существу при данной явке лиц, в порядке заочного производства. 

Заслушав пояснения представителя истца и исследовав материалы настоящего гражданского дела, доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. 

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи с момента передачи товара покупатель и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца до обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. 

В силу пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абз.2 п. 2 ст. 352 ГК РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно ч. 2 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. 

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно с положениями, установленными ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотек в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. 

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ году между ФИО3, действующим по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО5, нотариусом Юрьевецкого нотариального округа 

<

адрес> от имени ФИО4 - продавцом с одной стороны и ФИО1-покупатель с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д. 14-16).

Согласно пункту 2.1 вышеуказанного договора земельный участок продается за 

<

данные изъяты>, жилой дом продается за 

<

данные изъяты>. Из указанной суммы покупатель выплатил продавцу 

<

данные изъяты>. полностью при подписании договора, а 

<

данные изъяты> руб. выплатит в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14 обр.).

Согласно п. 5.4 указанного Договора покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности (л.д.15). 

Спорное имущество было передано продавцом покупателям по акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15обор.-16).

Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и переход права по нему были зарегистрированы в порядке предусмотренном действующим на тот момент законодательство. Одновременно с регистрацией права собственности покупателя на приобретенное недвижимое имущество была проведена государственная регистрация обременения жилого дома и земельного участка в виде ипотеки в силу закона со сроком действия - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН на земельный участок и жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33-36). 

ФИО1 выданы свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок № № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ с отметкой в строке « Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона» (л.д. 20-21). 

В материалов дела имеется, расписка от ДД.ММ.ГГГГ, в которой ФИО3 действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО5, нотариусом Юрьевецкого нотариального округа 

<

адрес> от имени ФИО4 (л.д.24) подтверждает, что ФИО1 обязательства изложенные в п.2.1 договора купли- продажи земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выполнила в полном объеме (л.д. 22).

Так же в материалах дела имеется претензия ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, адресованная ФИО3 и ФИО4 с требованием снять ипотеку в силу закона в добровольном порядке (л.д. 18), тем самым подтверждается факт принятия истцом возможных мер для погашения ипотеки в силу закона.

Суд приходит к выводу, что обязательства покупателя по оплате стоимости жилого дома и земельного участка, обремененных ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме.

Следовательно, если по предусмотренным законом основаниям ипотека прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя и он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. 

В досудебном порядке урегулировать возникший спор не представилось возможным, ввиду отсутствия заявления залогодержателя.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и с учетом отсутствия возможности подачи заявления залогодателя или совместного заявления залогодателя и залогодержателя о прекращении ипотеки в силу закона, требования истца законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 - 235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона, - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеющего кадастровый № и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеющего кадастровый №.

Погасить записи об ипотеке в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеющего кадастровый № (запись №) и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеющего кадастровый номер № (запись №) на имя ФИО4, внесенных на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявлений об отмене этого решения суда, а в случае, если такие заявления поданы, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении соответствующего заявления.

Председательствующий Е.С Алексашина

Мотивированное решение изготовлено 21 августа 2025 года

Председательствующий судья Е.С. Алексашина