Дело № 2-1032/2019 

Решение

Именем Российской Федерации

11 апреля 2019 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе 

председательствующего судьи Залуцкой А.А., 

при секретаре Хужиахметовой В.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации г. Челябинска о прекращении права общей долевой собственности, выделе жилого дома в натуре, сохранении жилого дома в реконструированном виде,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с требованиями к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации г. Челябинска о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., о выделе в натуре жилого дома, сохранении жилого дома в реконструированном виде. 

В обоснование требований указала, что жилой дом по адресу: ..., разделен на две половины, у каждой из которых имеется отдельный вход. Собственником ? доли указанного жилого дома является истец, вторая половина дома принадлежит ответчикам. Между участниками долевой собственности сложился порядок пользования жилым домом, в связи с чем, просит произвести раздел. Кроме того, истцом самовольно возведены пристрои к жилому дому без получения соответствующих разрешений, в связи с чем, площадь жилого дома увеличилась. 

Истец ФИО1, ее представитель ФИО6, действующая на основании доверенности (л.д.66), в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивали.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д.70,71,72,73).

Представитель ответчика Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.69). Представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал на несогласие с исковыми требованиями, поскольку истец в администрацию за получением разрешения на строительство не обращалась (л.д.76-79,82-83).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.74).

Суд, заслушав истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.п. 1, 2, 3 ст. 252 Гражданского кодекса России, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР № 4 от 10.06.1980 г. с изменениями и дополнениями выдел участнику общей собственности принадлежащий ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, и влечет за собой прекращение общей собственности на указанную часть строений.

Согласно п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 №8 (ред. от 02.07.2009) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской» выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 996 кв.м., расположенного по адресу: ... на основании договора дарения от 15.04.2003 г., свидетельства о праве на наследство по закону от 02.11.2017 г. Право собственности зарегистрировано 08.11.2017 г. (л.д.11-12,15,16,17).

На земельном участке расположен жилой дом, площадью 180,3 кв.м. 

Собственником ? доли указанного жилого дома является ФИО1 на основании договора дарения от 15.04.2003 г., свидетельства о праве на наследство по закону от 02.11.2017 г. Право собственности зарегистрировано 08.11.2017 г. (л.д.13-14,15,16).

Из представленного в материалы дела технического плана по разделу жилого дома следует, что жилой дом, расположенный по адресу: ... состоит из двух блоков: блок 1 площадью 119,6 кв.м., блок 2 площадью 80,6 кв.м. 

Из технического паспорта по состоянию на 15 июля 2004 года следует, что Блок 2, находящийся в пользовании истца, включает в себя помещения в литере А: помещение № 12 площадью 8,5 кв.м., помещение № 13 площадью 8,1 кв.м., помещение № 14 площадью 14,3 кв.м., помещение № 15 площадью 7,0 кв.м. (л.д. 19-23).

Блок 1 состоит из помещений в литере А: помещение № 9 площадью 23,5 кв.м., помещение № 10 площадью 7,8 кв.м., помещение № 11 площадью 8,9 кв.м. (л.д.19-23).

Из заключения кадастрового инженера, подготовленного в связи с созданием двух зданий в результате раздела здания с кадастровым номером №, следует, что здание представляет собой жилой дом блокированной застройки с двумя блоками. Каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, в том числе расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования. Каждый блок жилого дома имеет отдельный выход на придомовые участки, раздельные системы отопления (газоснабжение), энергоснабжения, водоснабжения, водоотведения (л.д.29-44).

Из представленных в материалы дела документов следует, что спорный жилой дом разделен на две части, имеет два отдельных входа, каждая половина дома имеет отдельные кухни, половины дома друг с другом не сообщаются, имеется возможность эксплуатироваться автономно, стороны пользуются самостоятельными частями жилого дома.

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались. 

Кроме того, в соответствии с техническим заключением ООО «Южно-уральский академический центр» объект капитального строительства (жилой дом), расположенный по адресу: ... можно признать блокированным жилым домом, из которых блок 5а соответствует площади 80,6 кв.м. (л.д.57).

Таким образом, принимая во внимание, что при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, проанализировав и оценив представленные в материалы дела доказательства, учитывая, что спор по разделу жилого дома между сторонами отсутствует, что подтверждается соглашением от 20 февраля 2019 года (л.д.46), фактически порядок пользования жилым домом между сторонами сложился, заявленные ФИО1 требования о признании жилого дома домом блокированной жилой застройки и выделе блока жилого дома, подлежат удовлетворению. 

Разрешая требования истца о сохранении блока жилого дома, расположенного по адресу: ..., в реконструированном виде в связи с возведением самовольных строений, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Пунктом 28 Постановления Пленума ВС РФ N 10 Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствие с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Обязательным условием для признания права собственности на самовольную постройку является подтверждение факта предоставления в установленном порядке земельного участка, на котором возведено самовольное строение, на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, допускающем строительство на нем данного объекта.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, расположенный под спорным жилым домом, принадлежит истцу. 

Из технического плана по состоянию на 31.01.2019 г. на жилой дом следует, что истцом к принадлежащему ей блоку жилого дома самовольно возведены пристройки литера А1, а1 (л.д.29-44).

Постройка литера А1 включает в себя следующие помещения: помещение № 15 площадью 16,0 кв.м., помещение № 16 площадью 7,7 кв.м., помещение № 17 площадью 6,0 кв.м., помещение № 18 площадью 1,7 кв.м., помещение № 19 площадью 2,8 кв.м.

Постройка литера а1 включает в себя следующие помещения: помещение № 20 площадью 2,5 кв.м., помещение № 21 площадью 3,5 кв.м.

В соответствии с техническим заключением, подготовленным ООО «Южно-уральский академический центр» от 18.12.2018 г. в жилом доме с литерой А выполнена перепланировка между помещениями 14 и15 в виде демонтажа перегородки и печки, в пристрое с литерой А1 выполнена перепланировка в помещении кухни в виде устройства перегородки для отделения помещения под АГВ, стены пристройки а1 кирпичные, А1 – из шлакоблоков, все стены А и пристроек А1,а1 обшиты сайдингом, фундаменты под пристройками ленточные бутобетонные, крыша скатная, стропильные и подстропильные конструкции деревянные, кровля из металлочерепицы, обрешетка под кровлю деревянная, водоотвод с крыши наружный не организованный, окна пластиковые, электроснабжение и газоснабжение подключено. Повреждений, свидетельствующих о потере несущей способности строительных конструкций жилого дома и пристроек, не обнаружено. Строительные конструкции жилого дома с пристройками и перепланировкой помещений возведены надежно и устойчиво, обеспечивают безопасную эксплуатацию и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Технические решения, принятые в возведенном жилом доме с пристройками, соответствуют противопожарным требованиям. Действующим на территории РФ, СП 4.13130.2013 и требованиям Градостроительного кодекса (л.д.47-48).

По заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» самовольно возведенные строения лит А1,а1, расположенные по адресу: ..., соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями № 1 СанПиН 2.1.2.2801-10, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий» с изменениями и дополнениями № 1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.2585-10, СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест». В ходе экспертизы было установлено, что одноэтажный жилой дом расположен в границах земельного участка. Здание обеспечено централизованным холодным водоснабжением, отопление- от АОГВ, для хозяйственно-бытовых сточных вод оборудована выгребная яма. К основному жилому дому самовольно возведены пристройки (лит.А1,а1), которые не ухудшают условий естественной освещенности соседних жилых домов (л.д.45).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что самовольно возведенные пристройки лит. А1, а1 к блоку жилого дома, принадлежащего ФИО1, расположенные по адресу: ..., без предоставления документов, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозу их жизни, здоровью, расположены в границах принадлежащего истцу земельного участка.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что истцом предпринимались меры к получению разрешения на перепланировку, переустройство, однако, Комитетом градостроительства и архитектуры г. Челябинска собственнику было отказано в выдаче разрешения (л.д.10).

Самовольные пристрои являются объектами недвижимости и подлежат государственной регистрации в установленном законом порядке, их площадь должна быть включена в общую площадь блока жилого дома, принадлежащего истцу.

Площадь блока жилого дома, расположенного по адресу: ... с учетом реконструкции и самовольно возведенных строений лит. А1, а1 составит 80,6 кв. м. 

Таким образом, поскольку истец является собственником блока жилого дома, расположенного по адресу: ..., установлено, что земельный участок принадлежит ей на праве собственности, самовольно возведенные ею строения возведены в пределах принадлежащего истцу земельного участка, на котором расположен блок жилого дома, и сохранение указанных строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, строения не нарушают градостроительных норм, санитарных правил, их прочность и надежность соответствуют требованиям строительных правил, то исковые требования подлежат удовлетворению.

Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества, право собственности на нее не подлежит самостоятельной государственной регистрации. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

По своим техническим характеристикам постройки лит. А1, а1 не являются самостоятельными объектами недвижимости, а являются частью жилого помещения истца, что им не оспаривалось. Возведение пристроя по сути является реконструкций жилого дома.

Таким образом, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса России, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером №.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером №, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Сохранить в реконструированном и перепланированном виде блок в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: ... в связи с возведением пристроев литера А1,а1.

Выделить в натуре и передать в собственность ФИО1 блок в жилом доме блокированной застройки, состоящий из следующих помещений в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 31.01.2019 г.: помещение № лит. А площадью 8,5 кв.м., помещение № лит. А площадью 8,0 кв.м., помещение № лит. А площадью 23,9 кв.м., помещение № лит. А1 площадью 16,0 кв.м., помещение № лит. А1 площадью 7,7 кв.м., помещение № лит. А1 площадью 6 кв.м., помещение № лит. А1 площадью 1,7 кв.м., помещение № лит. А1 площадью 2,8 кв.м., помещение № лит. а1 площадью 2,5 кв.м., помещение № лит. а1 площадью 3,5 кв.м.

Общую площадь блока жилого дома, переданного ФИО1, считать 80,6 кв.м.

Выделить в натуре и передать в собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 блок в жилом доме блокированной застройки, состоящий из следующих помещений в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 31.01.2019 г.: помещение № 9 площадью 23,5 кв.м., помещение № 10 площадью 7,8 кв.м., помещение № 11 площадью 8,9 кв.м. в лит. А.

Признать ФИО1 надлежащим лицом для постановки на кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: .... 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем предъявления жалобы через Металлургический районный суд г. Челябинска. 

Председательствующий А.А. Залуцкая