Дело № 2-4432/2024

УИД 91RS0024-01-2024-007278-66

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта 17 октября 2024 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Бекенштейн Е.Л., при секретаре Мясниковой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым к ФИО1, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего 

<

данные изъяты>, о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым (далее - Департамент) обратился в суд с иском к ФИО1 и законному представителю 

<

данные изъяты> – ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №

<

номер> расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного 

<

дата>, зарегистрированного в установленном порядке 

<

дата> №

<

номер>; взыскании задолженности по арендной плате за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 715929,61 рублей, пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 223269,69 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что 

<

дата> между муниципальным образованием городской округ Ялта в лице Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым и ФИО1, 

<

данные изъяты> в лице его законного представителя ФИО1 заключен на срок до 

<

дата> вышеуказанный договор, земельный участок предоставлен ответчикам для «гостиничного обслуживания», договор зарегистрирован в установленном порядке. В связи с неисполнением условий договора аренды в части внесения арендной платы за период с 

<

дата> по 

<

дата> у ответчиков имеется задолженность в размере 715929,61 рублей. Сумма договорной неустойки (пени) за нарушение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей составила 223269,69 рублей. Ответчикам была направлена претензия по адресу нахождения имущества, которая оставлена без ответа. С учетом неисполнения обязательств по договору в части внесения арендной платы истец просит расторгнуть договор аренды, взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность и пеню.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представителем истца по доверенности ФИО2 подано заявление о рассмотрении дела без её участия, поддерживает заявленные исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по оплате арендной платы и пени в полном объеме.

Представителем ответчиков – адвокатом 

<

данные изъяты> в порядке ст. 50 ГПК РФ поданы письменные возражения, в которых он просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Под надлежащим извещением судом принимается возвращение почтовой корреспонденции за истечением срока хранения, вручение извещения представителю стороны (ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 113, 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Информации о дате и месте рассмотрения дела была своевременно размещена на официальном сайте Ялтинского городского суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

В соответствии с положениями ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует и установлено судом, что 

<

дата> между муниципальным образованием городской округ Ялта в лице Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым и 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> в лице его законного представителя 

<

данные изъяты>. заключен договор аренды земельного участка общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в установленном порядке 

<

дата> №

<

номер>.

По условия договора (пункту 1.2) вид разрешенного использования земельного участка: «Гостиничное обслуживание».

Пунктом 2.1 договора установлено, что договор заключен сроком до 

<

дата> и подлежит государственной регистрации.

Согласно пунктам 3.2,3.3 договора размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора в сумме 204262,08 рублей, и вносится арендатором равными частями ежемесячно в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом, на указанный арендодателем счет.

В силу п. 3.2.1 – 3.2.5 договора размер арендной платы может в дальнейшем изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в случае: инфляции и индексации цен; изменений и дополнений, вносимые в нормативные правовые акты Российской Федерации, Республики Крым и муниципального образования городской округ Ялта; изменений нормативной цены (кадастровой стоимости) земельного участка; в том числе при изменении площади земельного участка при упорядочении его границ; изменения вида разрешенного использования земельного участка, перевода земельного участка из одной категории в другую; пересмотра ставок арендной платы на соответствующий финансовый год, но не более одного раза в год. Изменение арендной платы осуществляется без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий Договор.

За несвоевременное внесение платежей по настоящему договору Арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, включая день оплаты (п. 5.2 договора).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Положениями п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации установлено общее правило, согласно которому аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Положениями п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из разъяснений, изложенных в п. 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 

<

дата> №

<

номер> «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», следует, что обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

В соответствии с положениями ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Исходя из указанной нормы, при оценке действий ответчиков, которые могут быть квалифицированы как устранение нарушений условий договора аренды в разумный срок, судам необходимо исходить из факта устранения данных нарушений в срок, указанный в предупреждении (претензии) о необходимости исполнения условий договора аренды.

Из материалов дела следует, что 

<

дата> в адрес ответчиков за №

<

номер> направлена претензия о нарушении условий договора, в которой сообщалось о наличии задолженности в размере 535993,66 рублей по состоянию на 

<

дата>, а также о пени по состоянию на 

<

дата> в размере 133343,33 рублей. Как следует из материалов дела, данная задолженность не оплачена.

Согласно ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.

Таким образом, непосредственной целью указанной санкции является не наказание лица, злоупотребившего правом, а защита прав потерпевшей стороны.

Пунктом 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> №

<

номер> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

По общему правилу п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения

Кроме того, использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим кодексом (ст. 65 ЗК РФ).

Неисполнение обязанности по оплате пользования земельным участком в силу императивных норм гражданского и земельного законодательства является основанием для расторжения договора аренды.

При таком положении надлежит расторгнуть спорный договор аренды.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу положений абзаца 6 статьи 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со пп.3 п.3 ст. 39.2 Земельного Кодекса РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Согласно решению 8-й сессии 2 созыва Ялтинского городского совета от 

<

дата> №

<

номер> «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности образования городской округ Ялта Республики Крым» произведен расчет арендной платы.

Базовые показатели расчета: местоположение земельного участка: 

<

адрес>; вид разрешенного использования земельного участка: «Гостиничное обслуживание (код 4.7); общая площадь земельного участка в кв. м: 1000; нормативная цена (кадастровая стоимость) земельного участка (КС), в руб.: №

<

номер>; ставка арендной платы (САП), %: 3,3.

Размер арендной платы в 2022 году составил: 

<

данные изъяты>

Уровень инфляции, установленный федеральным законом Российской Федерации о бюджете на очередной финансовый год и плановый период, (Ки) составил: в 2023 - 1,055; в 2024 - 1,045.

С 

<

дата> расчет арендной платы производится согласно решению 47-й сессии Ялтинского городского совета второго созыва от 

<

дата> №

<

номер> «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым, в новой редакции», соответственно:

кадастровая стоимость земельного участка 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

№

<

номер>., что превышает максимальное значение АП за I кв.м. 413,25 руб.). Соответственно, расчет произведен по максимальному значению АП 413,25 руб. за 1 кв.м.

Арендная плата по договору аренды земельного участка в 2024 году составила: №

<

номер> = 431846,25 руб. в год.

Таким образом, размер же задолженности за период с 

<

дата> по 

<

дата> составляет 715929,61 рублей.

Сумма пени за нарушение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей за период с 

<

дата> по 

<

дата> составляет 223269,69 руб.

Данный расчет не оспорен, ответчики своего расчета не привели, расчет проверен судом и признан арифметически верным.

В связи с указанным, надлежит взыскать с ответчиков в пользу истца названную задолженность и пеню.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчиков надлежит взыскать в доход местного бюджета муниципального образования городской округ Ялта государственную пошлину в размере 18591,99 рублей (6000 рублей за требование о расторжении договора и 12591,99 рублей 

<

данные изъяты>) за требование о взыскании задолженности и пени).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым к ФИО1, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего 

<

данные изъяты>, о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка общей площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> заключенный 

<

дата> между муниципальным образованием городской округ Ялта в лице Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым и 

<

данные изъяты>, в лице законного представителя 

<

данные изъяты> зарегистрированный в установленном порядке 

<

дата> №

<

номер>.

Взыскать с ФИО1 (

<

дата> года рождения, паспорт гражданина Украины серия МТ №

<

номер>), действующей в своих интересах, а также как с законного представителя несовершеннолетнего 

<

данные изъяты> (

<

дата> года рождения) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации 

<

адрес> Республики Крым (наименование получателя УФК по 

<

адрес> (Департамент имущественных и земельных отношений 

<

данные изъяты> по Республике Крым г. Симферополь, №

<

номер> номер счета получателя: корреспондентский счет №

<

номер> (указывается в поле 15 платежного поручения, он же единый казначейский счет); банковский счет №

<

номер> (указывается в поле 17 платежного поручения, он же казначейский счет) КБК №

<

номер>) задолженность по арендной плате за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 715 929,61 рублей (семьсот пятнадцать тысяч девятьсот двадцать девять рублей 61 копейка).

Взыскать с ФИО1 (

<

дата> года рождения, паспорт гражданина Украины серия МТ №

<

номер>), действующей в своих интересах, а также как с законного представителя несовершеннолетнего 

<

данные изъяты> в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации города Ялта Республики Крым (наименование получателя УФК по Республике Крым (Департамент имущественных и земельных отношений л/с №

<

номер> наименование банка получателя Отделение Республики Крым Банка России/УФК по Республике Крым г. Симферополь, №

<

номер>, номер счета получателя: корреспондентский счет №

<

номер> (указывается в поле 15 платежного поручения, он же единый казначейский счет); банковский счет №

<

номер> (указывается в поле 17 платежного поручения, он же казначейский счет) КБК №

<

номер>) пеню за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 223 269,69 рублей (двести двадцать три тысячи двести шестьдесят девять рублей 69 копеек).

Взыскать с ФИО1 (

<

дата> года рождения, паспорт гражданина Украины серия МТ №

<

номер>), действующей в своих интересах, а также как с законного представителя несовершеннолетнего 

<

данные изъяты> (

<

дата> года рождения) в доход местного бюджета муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым государственную пошлину в размере 18591,99 рубль (восемнадцать тысяч пятьсот девяносто один рубль 99 копеек).

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Ответчик вправе подать в Ялтинский городской суд Республики Крым заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Ялтинский городской суд Республики Крым в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Е.Л.Бекенштейн

Мотивированное решение составлено 

в окончательной форме 

<

дата>