Дело № 2-822/2019.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Семилуки 30 июля 2019 года.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Волотка И.Н., при секретаре Наветней Е.В., с участием представителя истца по ордеру – адвоката Авдошиной Н.И., рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения - г. Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 527 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, границы на земельном участке сформированы, споры по ним отсутствуют, право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

На вышеуказанном земельном участке находились постройки хозяйственного назначения, она произвела их реконструкцию и возвела жилой дом, в техническом паспорте БТИ от ДД.ММ.ГГГГ значится жилой дом литер Б площадью 62,2 кв.м.

Администрацией Семилукского района Воронежской области в получении разрешения на строительство жилого дома ей отказано, так как реконструкция жилого дома осуществлена.

В настоящее время только в судебном порядке можно установить право собственности на спорный жилой дом.

Просит с учетом уточненных требования, признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> литер Б, общей площадью 63,2 кв.м.

Истец в судебное заседание не прибыла, о дате слушания дела извещена судом надлежащим образом и в срок, достаточный для своевременной явки (л.д.162), в представленном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с участием представителя, требования поддерживает (л.д.178).

В судебном заседании представитель истица заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации городского поселения - г. Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области, в судебное заседание не прибыл, о времени и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом и в срок, достаточный для своевременной явки (л.д.20), в представленном заявлении просили рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.161), возражений не представили.

Ответчики ФИО4 и ФИО4 в судебное заседание не прибыли, о времени и месте слушания дела извещены судом надлежащим образом и в срок, достаточный для своевременной явки, в представленных заявлениях просили рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что против удовлетворения заявленных требований не возражают, споров по границам земельного участка не имеется, претензий к истцу по возведенному жилому дому и гаражу не имеют (л.д.178,180).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца и ответчиков, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания и не ходатайствовавших об его отложении; представитель истца на рассмотрении дела по существу в их отсутствие настаивала. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст. 209 ГК собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Из представленных суду документов следует, что ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1, на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 527 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый № и 2/5 доли в праве общей долевой собственности индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, границы земельного участка установлены, споров не имеется, ФИО1 выданы свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-11,21-160). 

Из технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателями жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются: ФИО1 – 2/5 доли в праве общей долевой собственности и ФИО5 – 3/5 доли в праве общей долевой собственности, спорный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> литер Б является отдельно стоящим объектом недвижимости, его общая площадь 63,2 кв.м (л.д.12-17).

Согласно акта экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ИП ФИО7, технические и эксплуатационные параметры жилого дома по адресу: 

<

адрес> литер Б соответствуют данным инвентаризационно - технического учета, техническое состояние помещений и конструкции указанного жилого дома отвечает требованиям технических регламентов по безопасности, санитарно- и пожарно-технических норм, в том числе для жилых помещений, существующие конструкции на момент экспертного осмотра не представляют угрозу для жизни и здоровья людей. Объект расположен в пределах границ земельного участка, разрешенных для строительства дома (л.д.164-175).

Постановлением администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт приемки в эксплуатацию пристройки к жилому дому с хозпостройками от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, сарай, гараж по 

<

адрес> в 

<

адрес> приняты в эксплуатацию (л.д.176-177).

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, граничащий с земельным участком, принадлежащим ФИО1, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 и ФИО4 (л.д.182-188).

В соответствии со ст. 222 ГК самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

По общему правилу самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 12 ГК признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, не затрагивает и не нарушает интересы смежных землепользователей участка, возведен на земельном участке из категории земель населенных пунктов, выделенном для индивидуального жилищного строительства, принадлежащего истцу ФИО1 на праве собственности, что подтверждается и экспертным заключением, в связи с чем, заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, при отсутствии возражений и смежных собственников земельного участка и домовладения № по 

<

адрес>. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения - г. Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой 

<

адрес> литер Б, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 63,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Семилукский районный суд в течении месяца со дня его принятия судом в окончательном мотивированном виде.

Судья

В соответствии со ст. 199 ГПК мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 05 августа 2019 года.