РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2020 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи - Кантовой Т.В., 

при секретаре судебного заседания – Тамазян Р.Э.,

с извещением лиц, участвующих в деле, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи, заключенному 23 марта 2019 года, она является собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. ФИО2, бывший сособственник жилого помещения, более 1,5 лет в квартире не проживает, бремя содержания жилого помещения не несет, коммунальные услуги не оплачивает, членом семьи ФИО1 не является, каких-либо вещей, принадлежащих ФИО2, в квартире нет.

ФИО1 просила удовлетворить исковые требования, и признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, поскольку ее регистрация ограничивает права и законные интересы ФИО1, как собственника жилого помещения.

Истец ФИО1, извещалась о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, в судебное заседание не явилась, ранее ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 5).

Суд, руководствуясь ч.5 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом по адресу регистрации, что подтверждается материалами дела, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания либо рассмотрении дела в ее отсутствие от ответчика не поступало. Судебное извещение о времени и месте рассмотрения дела, направленное по известному адресу ответчика заказными письмами с уведомлением о вручении, возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения».

Согласно ст. 165.1 ГК РФ, подлежащей применению к судебным извещениям и вызовам в силу п. 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Изучив письменные доказательства по делу, и дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующему.

На основании ст. 27, ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, ч. 3 ст. 3 ЖК РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем.

Согласно ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ст. 10, подп. 5 п. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения. Жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры, заключенному 23 марта 2019 года 

<

данные изъяты>., 

<

данные изъяты>., 

<

данные изъяты>., ФИО2 передали в собственность ФИО1 квартиру № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9-10). Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано ФИО1 в установленном законом порядке (л.д. 11).

Согласно адресной справки, выданной отделом адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Ростовской области, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения уроженка 

<

данные изъяты> значится зарегистрированной с 30 октября 2003 года по указанному адресу по состоянию на 9 октября 2020 (л.д. 21).

Из пояснений истца, подтвержденных письменными доказательствами, находящимися в материалах дела следует, что ответчик в добровольном порядке более 1,5 лет, не проживает по месту регистрации, собственником жилого помещения не является, не использует данное жилое помещение по назначению, не обеспечивает его сохранность и не несет расходы по его содержанию, каких-либо личных вещей, принадлежащих ответчику, в квартире нет, членом семьи собственника не является, ответчик от пользования жилым помещением отказался добровольно. 

Пунктом 7 договора купли-продажи квартиры от 23 марта 2019 года продавец гарантировал, что в отчуждаемой квартире никто не зарегистрирован. Лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой, не имеется (л.д. 9).

Из Акта от 17 сентября 2020 года, составленного соседями, проживающими в расположенных рядом квартирах, следует, что ФИО2 в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, не проживает (л.д. 7).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

ЖК РФ предусматривает, что при наличии установленных законом обстоятельств за гражданином прекращается право пользования жилым помещением.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, отраженной в Постановлении от 02 февраля 1998 года № 4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713», уведомление гражданином Российской Федерации органов регистрационного учета о месте своего пребывания и жительства в соответствии с установленным законом порядком является не только его правом, но и обязанностью. А регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции РФ, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающий факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. 

В судебном заседании установлено, что фактически ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает более 1,5 лет. Регистрация ответчика по адресу, где она фактически не проживает длительное время, свидетельствует о ненадлежащем выполнении ответчиком вышеуказанной конституционно-правовой обязанности. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что регистрация ФИО2 в жилом помещении носит формальный характер. 

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Доказательств наличия оснований для сохранения в настоящее время за ФИО2 права пользования жилым помещением в материалы дела не представлено. Основания, предусмотренные ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, для сохранения за ответчиком на определенный срок права пользования жилым помещением, судом не установлены.

Кроме того, суд полагает, что, оценивая действия ответчика, как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Действия ответчика нарушают положения ст. 35 Конституции РФ и права истца как собственника жилого помещения, следовательно, нарушенное право последнего подлежит судебной защите в силу и в порядке ст. 12 ГК РФ.

На основании изложенного, суд находит требование ФИО1 о признании ФИО2 утратившей право пользования указанным жилым помещением, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения уроженку 

<

данные изъяты> утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Волгодонской районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16 ноября 2020 года.