ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Котеевой М.Г., при секретаре Малышевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 чу, ФИО2 о взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 чу, ФИО2 о взыскании денежных средств 

В обоснование требований указал, что между истцом, ФИО1, и ответчиками ФИО2 чем и ФИО2 [ 00.00.0000 ] был заключен договор займа с ипотекой, удостоверенный нотариусом г. Нижнею Новгорода ФИО3

ФИО2, [ 00.00.0000 ] года рождения, проживающий по адресу [ адрес ],

является поданному договору займа с ипотекой от [ 00.00.0000 ] залогодателем.

Согласно условиям данного договора, ФИО1 передает ФИО2 чу денежные средства в размере 520 000 (пятьсот двадцать тысяч) рублей.

Свои обязательства ФИО1 исполнил в полном объеме, что подтверждается удостоверенной нотариально подписью ФИО2 А.ча в п.1.1. заключенного договора.

Согласно условий данного договора от [ 00.00.0000 ] ФИО2 ч обязуется ежемесячно не позднее 20 числа каждого месяца, следующего за текущим выплачивать ФИО1 проценты за пользование займом из расчета 6 % в месяц от суммы фактического долга согласно графику погашения задолженности.

Однако с момента заключения договора ответчик произвел выплату только один раз - [ 00.00.0000 ] в размере 35 565 рублей 31 копейка.

Согласно и. 3.1.7 договора «Залогодержатель вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами в случае несоблюдения залогодателя сроков установленных для очередной оплаты процентов за пользование займом, и образования задолженности по оплате указанных процентов за период более двух месяцев».

Поэтому, по истечении двух месяцев с последнего платежа, [ 00.00.0000 ] Истцом была направлена претензия ФИО2 чу и уведомление залогодателю –ФИО2, однако ответа не последовало.

Кроме того, согласно вышеуказанного договора в случае нарушения сроков оплаты ответчик обязан оплатить истцу проценты за пользование заемными средствами в размере 6 % В месяц от суммы просроченного долга, а также неустойку в размере 1% от суммы веет просроченного платежа за каждый день просрочки, вплоть до фактического возврата суммы займа.

Задолженность ФИО2 А.ча перед ФИО1 по договору займа с ипотекой от [ 00.00.0000 ] на [ 00.00.0000 ] года составляет: 515 634,69 рублей-сумма основного долга, 92 814,24 рублей проценты за пользование займом, 138 908.17 рублей- размер неустойки из расчета 1% за каждый день просрочки on суммы просроченного долга. Итоге: 747 357,1 рублей.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору займа. ФИО2 ч и ФИО2 согласно п.2.1. договора займа с ипотекой от [ 00.00.0000 ] передают в залог истцу ФИО1 квартиру, расположенную на третьем этаже жилого дома, кадастровый [ № ]. находящуюся по адресу: [ адрес ].Указанная квартира принадлежит ФИО2 чу и ФИО2 на праве общей долевой собственности ( по 1/2 доли).

Как следует из п.2.3. договора займа, залог обеспечивает полностью уплату залогодателя (ответчика) залогодержателю (истцу)I основной суммы займа, процентов, а также иных сумм, причитающихся ему возмещение убытков в качестве неустойки, штрафа, пени), в виде процентов, в виде возмещения судебных издержек.

Истец просит суд Взыскать с ФИО2 А.ча в пользу ФИО1 денежные средства по договору займа С ипотекой от [ 00.00.0000 ] :

- основную сумму долга 515 634,69 рублей по договору займа с ипотекой.

- проценты за пользование займом из расчета 6% в месяц от суммы фактического долга в размере 92 814,24 рублей за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] ;

- неустойку из расчета 1% от суммы всего просроченного платежа за каждый день

просрочки в размере 138 908,17 рублен за период с [ 00.00.0000 ] до [ 00.00.0000 ] .

- проценты за пользование займом в размере 6% В месяц от суммы просроченного долга, а также неустойку в размере 1 % от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки с [ 00.00.0000 ] до дня фактического исполнения решения суда;

- государственную пошлину в размере 10 973.57 рублей,

- судебные расходы в виде оплаты юридических услуг в размере 20 000 рублей.

2. Обратить взыскание па предмет залога, принадлежащую ФИО2 чу и ФИО2, квартиру, назначение жилое, площадью 50.0 кв.м., расположенную на третьем этаже жилою дома, кадастровый помер: [ № ] находящуюся по адресу: [ адрес ]. установив начальную продажную стоимость 1 400 000 (один миллион четыреста тысяч) рублей путем продажи с публичных торгов.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил исковые требования удовлетворить.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Согласно ст. 167 ГПК РФ - Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ - 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено, что между истцом, ФИО1, и ответчиками ФИО2 чем и ФИО2 [ 00.00.0000 ] был заключен договор займа с ипотекой, удостоверенный нотариусом г. Нижнею Новгорода ФИО3

ФИО2, [ 00.00.0000 ] года рождения, проживающий по адресу [ адрес ], является поданному договору займа с ипотекой от [ 00.00.0000 ] залогодателем.

Согласно условиям данного договора, ФИО1 передает ФИО2 чу денежные средства в размере 520 000 (пятьсот двадцать тысяч) рублей.

Свои обязательства ФИО1 исполнил в полном объеме, что подтверждается удостоверенной нотариально подписью ФИО2 А.ча в п.1.1. заключенного договора. Согласно условий данного договора от [ 00.00.0000 ] ФИО2 ч обязуется ежемесячно не позднее 20 числа каждого месяца, следующего за текущим выплачивать ФИО1 проценты за пользование займом из расчета 6 % в месяц от суммы фактического долга согласно графику погашения задолженности.

С момента заключения договора ответчик произвел выплату только один раз - [ 00.00.0000 ] в размере 35 565 рублей 31 копейка.

[ 00.00.0000 ] Истцом была направлена претензия ФИО2 чу и уведомление залогодателю –ФИО2, однако ответа не последовало.

По состоянию на [ 00.00.0000 ] задолженность ФИО2 А.ча перед ФИО1 по договору займа с ипотекой от [ 00.00.0000 ] составляет: 515 634,69 рублей-сумма основного долга, 92 814,24 рублей проценты за пользование займом, 138 908.17 рублей- размер неустойки из расчета 1% за каждый день просрочки oт суммы просроченного долга. Итоге: 747 357,1 рублей.

Обязательства по договору ответчиком не исполняются, доказательств обратного, суду, в нарушение требований ст.ст.55, 56, 57 ГПК РФ, не представлено. Ходатайство о снижении размера взыскиваемых процентов в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлено.

На основании изложенного, исковые требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств или изменение его. условий не допускаются Заемщик по Кредитному договору обязан возвратить Банку сумму кредита в сроки и в порядке, предусмотренные договором (в соответствии со ст.ст. 807, 810. 819 ГК РФ), уплатить установленные договором проценты (ст. 809 ГК РФ), а в случае просрочки исполнения указанного обязательства. Заемщик обязан уплатить предусмотренную договором неустойку (ст. 330 ГК РФ) независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ (ч. 1 ст. 811 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.В соответствии с ст.348 ГК Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ст. 350 ГК реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

Согласно п.2.3. договора займа, залог обеспечивает полностью уплату залогодателя (ответчика) залогодержателю (истцу) основной суммы займа, процентов, а также иных сумм, причитающихся ему возмещение убытков в качестве неустойки, штрафа, пени), в виде процентов, в виде возмещения судебных издержек.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору займа. ФИО2 ч и ФИО2 согласно п.2.1. договора займа с ипотекой от [ 00.00.0000 ] передают в залог истцу ФИО1 квартиру, расположенную на третьем этаже жилого дома, кадастровый [ № ]. находящуюся по адресу: [ адрес ].Указанная квартира принадлежит ФИО2 чу и ФИО2 на праве общей долевой собственности ( по 1/2 доли).

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п.п. 7.1 Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную Квартиру.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно П.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

На основании пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке" начальная продажная стоимость устанавливается равной 80% рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика.

Вместе с тем, в данном случае суду ни истцом, ни ответчиками не был представлен отчет оценщика о стоимости заложенного имущества на день рассмотрения дела.

Согласно п.2.1 залоговая стоимость квартиры, по соглашению сторон составляет 1 400 000 рублей.

Таким образом суд считает необходимым положить в основу своего решения стоимость определенную по соглашению сторон, к которой правила о 80% не применяются.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ «1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В связи с тем, что суду не представлено доказательств, подтверждающих оплату задолженности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска об обращении взыскания на заложенное имущество и установлении цены в 1 400 000 рублей.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По общему правилу, условия договора определяются по усмотрению сторон (пункт 4 статьи 421 ГК РФ). К числу таких условий относятся и те, которыми устанавливаются размер и порядок оплаты услуг представителя.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размеров оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требований ст. 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Принимая во внимание объем и качество оказанных юридических услуг, учитывая характер и сложность спора, суд полагает возможным взыскать в пользу ФИО1 расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом требований о пропорциональном взыскании судебных расходов, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца расходов на оплату государственной пошлины в размере 10 973,57 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 чу, ФИО2 о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 А.ча в пользу ФИО1 денежные средства по договору займа С ипотекой от [ 00.00.0000 ] :

- основную сумму долга 515 634,69 рублей по договору займа с ипотекой.

- проценты за пользование займом из расчета 6% в месяц от суммы фактического долга в размере 92 814,24 рублей за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] ;

- неустойку из расчета 1% от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки в размере 138 908,17 рублен за период с [ 00.00.0000 ] до [ 00.00.0000 ] .

- проценты за пользование займом в размере 6% В месяц от суммы просроченного долга, а также неустойку в размере 1 % от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки с [ 00.00.0000 ] до дня фактического исполнения решения суда;

- государственную пошлину в размере 10 973.57 рублей,

- судебные расходы в виде оплаты юридических услуг в размере 10 000 рублей.

2. Обратить взыскание па предмет залога, принадлежащую ФИО2 чу и ФИО2, квартиру, назначение жилое, площадью 50.0 кв.м., расположенную на третьем этаже жилого дома, кадастровый [ № ] находящуюся по адресу: [ адрес ]. установив начальную продажную стоимость 1 400 000 (один миллион четыреста тысяч) рублей путем продажи с публичных торгов.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО2 чу, ФИО2 о взыскании расходов на оплату юридических услуг отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья М.Г. Котеева