Дело № 2-962/2024

УИД 23RS0008-01-2024-000962-28

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2024 года Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Волковой Н.А.,

при секретаре Керсановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Белореченского городского поселения Белореченского района о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 просит суд признать за истцом право собственности на гараж, площадью 23,5 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 100 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, уч.3В. 

В обоснование заявленных требований представитель истца ФИО1 – ФИО2 пояснил в судебном заседании, что истец является арендатором земельного участка площадью 100 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, уч. 3В, на основании договора аренды, и соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора от 19.112018 года. Указанный участок предоставлялся ответчиком первоначальному арендатору ФИО3 без проведения торгов, поскольку на участке расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства, в данном случае однократно для завершения строительства гаража ФИО3 Договор аренды был заключен на определенный срок до 01.06.2020 года, по условиям которого арендатор имел право в соответствии с законодательством возводить здания, строения сооружения в соответствии с целевым назначением участка, в данном случае с правом возведения гаража. Новый арендатор участка истец, приобретший право аренды у предыдущего арендатора ФИО3 по соглашению о передаче прав и обязанностей от 19.11.2018 года возвел на нем для личного использования гараж, площадью 23,5 кв.м. Однако строительство гаража по причине финансовых трудностей было завершено ФИО1 в конце 2020 года формально на несколько месяцев после завершения срока аренды 01.06.2020 года. ФИО1 после завершения срока договора аренды продолжал уплачивать арендную плату и пользоваться земельным участком, на что со стороны ответчика не было возражений, в связи с чем истец полагал что данный договор аренды продолжает действовать на неопределенный срок. В 2023 году истец решил оформить право собственности на выстроенный гараж, для чего обратился к кадастровому инженеру, изготовил технический план здания гаража. Указанный технический план и декларация об объекте недвижимости были представлены с заявлением о проведении кадастрового учета и регистрации права собственности в Управление Росреестра по Краснодарскому краю. Регистрирующий орган приостановил проведение кадастрового учета и регистрации права собственности, а затем и отказал истцу в проведении кадастрового учета и регистрации права собственности на гараж по причине того, что срок действия договора аренды истек. Поскольку договором аренды строительство гаража было предусмотрено, ФИО1 полагает, что он вправе обращаться в суд с настоящим иском о признании права собственности на постройку.

Представитель ответчика администрации Белореченского городского поселения Белореченского района – ФИО4 в судебном заседании возражала против исковых требований, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением о выдаче разрешения на строительство гаража на земельном участке с кадастровым номером №. Однако, ему было отказано, поскольку за разрешением на строительство истцу необходимо было обратиться перед началом строительства блока гаражей. 

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является арендатором земельного участка, общей площадью 100 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, уч. 3В, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.24-27).

Право аренды ФИО1 возникло на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, а также соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10). 

Так, земельный участок, с кадастровым номером № был предоставлен администрацией Белореченского городского поселения по договору аренды арендатору № от ДД.ММ.ГГГГ Н.Х. без проведения торгов, однократно для завершения их строительства, в данном случае для завершения строительства гаража.

В соответствии с п.7.2 договора, установлен срок его действия до 01.06.2020 года.

Согласно п.4.1.4 арендатор имеет право возводить здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных установленных уполномоченным органом правил, нормативов.

Таким образом, арендатор в данном случае был наделен правом возведения гаража на указанном земельном участке.

Соглашением о передаче прав и обязанностей от 189.11.2018 года ФИО3 передал свои права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ безвозмездно ФИО1, указанное соглашение зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной, регистрации кадастра и картографии.

Согласно п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Ввиду возникшей необходимости, а также в соответствии с целевым назначением земельного участка, ФИО1 возвел на нем для личного использования гараж, общей площадью 23,5 кв.м, строительство которого было завершен в конце 2020 года, после завершения срока аренды 01.06.2020 года.

Согласно ч.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

При этом, после завершения срока договора аренды, ФИО1 продолжал уплачивать арендную плату и пользоваться земельным участком, на что со стороны администрации Белореченского городского поселения возражений в его адрес не поступало, в связи с чем истец полагал что данный договор аренды продолжает действовать на неопределенный срок по основаниям п. 2 ст. 621 ГК РФ.

В 2023 году у ФИО1 возникла необходимость в оформлении права собственности на выстроенный гараж, для чего истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5, с целью подготовки технического плана здания гаража от 27.02.2023 года.

Указанный технический план и декларация об объекте недвижимости были представлены ФИО1 с заявлением о проведении кадастрового учета и регистрации права собственности от 13 октября 2023 года в Управление Росреестра по Краснодарскому краю.

Регистрация по заявлению была приостановлена, а затем ФИО1 было отказано в проведении кадастрового учета и регистрации права собственности на гараж по причине того, что срок действия договора аренды истек (л.д.28-30).

При этом, ФИО1 обращался в апелляционную комиссию по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решений о приостановлении пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.13-14).

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 20 «Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022) право собственности на самовольную постройку, возведенную на арендованном земельном участке, может быть признано за арендатором при условии одновременного соблюдения требований пункта 3 статьи 222 ГК РФ и условий договора, предусматривающих возможность строительства соответствующего объекта.

С целью определения обстоятельств дела и характеристик спорного объекта недвижимости, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. 

Согласно заключению эксперта №СТР-24/2024 от 16.05.2024 года (л.д. 67-100), проведенному в соответствии с определением Белореченского районного суда о назначении судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 64-65): возведенная самовольная постройка - гараж, 23,5 кв.м, этажность: 1, расположенный на земельном участке площадью 100 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, уч. 3В является объектом капитального строительства. Гараж, площадью 23,5 кв.м, этажность: 1, расположенный на земельном участке площадью 100 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, уч.3В, соответствует требованиям строительных, противопожарных норм и правил, а также требованиям градостроительных норм и правил - правил землепользования и застройки территории Белореченского городского поселения 

<

адрес>. Возведенная самовольная постройка – гараж, площадью 23,5 кв.м, этажность: 1, расположенная на земельном участке площадью 100 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, уч. 3В, не создает угрозу жизни или здоровью, как самим истцам, так и третьим лицам и не нарушает интересов третьих лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, поскольку в соответствии с действующим законодательством признание права собственности на самовольную постройку возможно в судебном порядке при обязательном условии, что ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровою, что достоверно установлено в судебном заседании, с учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, ввиду их обоснованности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж, общей площадью 23,5 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 100 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, уч.3В. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Н.А. Волковая