№ 2-989/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«4» июля 2019 г. г. Тамбов

Советский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Федотова Л.А.,

при секретаре Черновой М.С.,

с участием адвоката Матросовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Кремний» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Кремний» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований указал, что между ним и ООО «Кремний» был заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома по условиям которого застройщик принял на себя обязательство построить и передать ему в собственность квартиру общей проектной площадью и долю в праве собственности на общее имущество в указанном выше доме. Свои обязательства по уплате стоимости строительства квартиры в сумме ФИО1 выполнили перед застройщиком в полном объеме. Вышеуказанным договором об участии в долевом строительстве жилого предусмотрен срок передачи объекта долевого строительства до . Однако до указанного срока квартира ФИО1 не передана он обратился к ответчику с письменной претензией с просьбой выплатить в добровольном порядке неустойку, связанную с нарушением сроков строительства. Указанную претензию ответчик получил, однако никаких мер по ее удовлетворению не принял, при этом указав в ответе, что в адрес ФИО1 якобы было направлено заказное письмо с уведомлением о вручении, оповещающее его об окончании строительства и вводе в эксплуатацию жилого дома. Как утверждает ответчик данным письмом он был приглашен для подписания акта приема- передачи, однако письмо «не нашло адресата и вернулось отправителю». Однако подобное почтовое отправление в его адрес не поступало. Более того, ответчик и не мог уведомить его об окончании строительства и вводе жилого дома в эксплуатацию, поскольку разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано только . На основании изложенного, ФИО1 просил взыскать с ООО «Кремний» в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи ему объекта долевого строительства в сумме 205 877,58 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. и штраф в размере 50 % от взысканной суммы.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, согласно заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца по ордеру Матросова И.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Кремний»в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, согласно заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие, ранее в судебном заседании исковые требования не признал, предоставив соответствующий отзыв.

Представитель Управления Роспотребнадзора по по доверенности ФИО2 в судебном заседании считал возможным исковые требования удовлетворить.

Выслушав представителя истца, представителя Управления Роспотребнадзора по , исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов») по договору участия в долевом строительстве (далее - Договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу статьей 6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Федерального закона «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

На основании частей 1, 2, 3 статьи 8 Федерального закона «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов» предусмотрено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В судебном заседании установлено, что между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «Кремний» заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома (далее - Договор), что подтверждается соответствующим Договором.

Договор от зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по .

Пунктом Договора установлено, что его предметом является участие сторон в строительстве жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения на этаже.

Согласно пункту Договора, застройщик обязуется построить указанный многоквартирный жилой дом и до передать в собственность «Участнику долевого строительства» объект долевого строительства, а именно - долю в общем имуществе жилого дома, пропорциональную общей площади квартиры, а «Участник долевого строительства» обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства. 

Кроме того пункт Договора содержит обязанность застройщика получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством Передать указанную в пункте Договора квартиру «Участнику долевого строительства» в срок до .

В соответствии с пунктом Договора, стоимость объекта долевого строительства указанного в пункте Договора, составляется 

Свои обязательства перед застройщиком ООО «Кремний» ФИО1 исполнил надлежащим образом, что подтверждается чеком - ордером от . 

Однако ответчик ООО «Кремний» нарушил условия Договора не передав ФИО1 объект долевого строительства в установленный для этого пунктом Договора срок, что не оспаривалось представителем ответчика в ранее проведенных судебных заседаниях и подтверждается тем фактом, что разрешение на ввод в эксплуатацию выдано застройщику ООО «Кремний» только .

При этом, доказательств изменения Договора, в связи с невозможностью завершения строительства в предусмотренный Договором срок и соответственно изменения даты передачи ФИО1 объекта долевого строительства, в суд не предоставлено.

Исходя из материалов дела и пояснений сторон в ходе его рассмотрения между истцом и ответчиком имеется спор относительно размера неустойки, исходя из периода ее начисления.

Так, представителем ответчика в суд предоставлено сообщение от направленное ООО «Кремний» в адрес ФИО1, об окончании строительства и вводе в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: , с просьбой прибыть для подписания акта приема - передачи объекта долевого строительства, предусмотренного Договором с . Данное письмо возвращено отправителю за истечением срока хранения.

В силу пункта 4 статьи 8Федерального закона «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов» застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Однако, вопреки изложенного положения закона сообщение о завершении строительства дома с просьбой принять объект долевого строительства с было направлено истцу без описи вложения, что представитель ответчика в судебном заседании признал.

На основании изложенного, исходя из нарушения ООО «Кремний» части 4 статьи 8 Федеральный закон «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов», что в свою очередь препятствует установлению содержания письма направленного в адрес истца ответчиком, суд приходит к выводу, что указанное сообщение не является надлежащим извещением об окончании строительства, вводе дома в эксплуатацию и соответственно о возможности принять объект долевого строительства.

При этом, суд принимает во внимание, что в приведенном сообщении ООО «Кремний» доводит до истца сведения об окончании строительства и вводе в эксплуатацию жилого дома, в связи с чем, просит прибыть для подписания акта приема - передачи объекта долевого строительства с . Однако, как было указано выше, разрешение на ввод дома в эксплуатацию было получено застройщиком ООО «Кремний» только . Таким образом, возможность передать объект долевого строительства ФИО1 с у ООО «Кремний» отсутствовала.

истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о передаче квартиры и выплаты неустойки.

Требование ФИО1 оставлено ответчиком без исполнения. истцу направлен ответ ООО «Кремний» содержащий приглашение приять объект долевого строительства с .

Данный ответ получен ФИО1 , что подтверждается уведомлением о вручении.

В связи с чем, истец, с учетом пункта 4 статьи 8Федерального закона «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов», был обязан в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения приступить к принятию объекта долевого строительства.

Таким образом, ФИО1 должен был приступить к принятию квартиры до включительно, что последним сделано не было. При этом, акт приема - передачи объекта долевого участия между ООО «Кремний» и ФИО1 подписан только , с указанием на наличие заявленных в судебном порядке претензий.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 25 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013), суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству).

В соответствии с частями 1, 2 статьи 7, частью 5 статьи 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» участник вправе отказаться от принятия объекта долевого строительства до момента удовлетворения застройщиком требований, заявленных в отношении не любых недостатков, а лишь тех, которые вызваны отступлениями от обязательных требований, приведшими к ухудшению качества объекта долевого строительства; недостатков, которые делают объект долевого строительства непригодным для предусмотренного договором использования.

Обосновывая период не принятия истцом квартиры, с момента получения им соответствующего сообщения от ответчика, представитель истца по ордеру адвокат Матросова И.В. в судебном заседании ссылалась на препятствия в этом со стороны застройщика ООО «Кремний», однако доказательств подтверждающих наличие данных препятствий, в том числе обращений к ответчику в письменном форме, в суд не предоставлено, как и не представлено доказательств предъявления истцом требований застройщику о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству.

Приведенные действия истца суд расценивает, как злоупотребление правом с целью уклониться от принятия объекта долевого строительства, в связи с чем, считает необходимым в удовлетворении требований истца о взыскании неустойки за период с по отказать. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ООО «Кремний» нарушил сроки передачи ФИО1 объекта долевого строительства в период с по , в связи с чем, требования о взыскании неустойки являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению.

Довод представителя ответчика, изложенный в отзыве на иск об извещении истца о возможности принять объект долевого строительства посредством телефонных звонков, не является юридически значимым, в условиях законодательно определенных способов сообщения участнику долевого строительства о завершении строительства многоквартирного дома.

Также не являются юридически значимыми доводы представителя ответчика относительно того, что нарушение сроков получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию произошло в связи с отсутствием технической возможности присоединения жилого дома к сетям АО «Газпром газораспределение Тамбов». Поскольку в случае невозможности завершения строительства многоквартирного дома в предусмотренный Договором срок, застройщик должен был руководствоваться частью 3 статьи 6 Федерального закона «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов» и не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора, что ООО «Кремний» сделано не было.

Ключевая ставка Банка России в период с по составляла .

В связи с чем, размер неустойки подлежащей взысканию с ООО «Кремний» составит 

Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов» к отношениям, вытекающим из договора, заключённого гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей (далее - Закон о защите прав потребителей) в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу статьи 15 Закон о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а так же степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Истец заявил требование о компенсации морального вреда в размере С учетом характера нравственных и физических страданий, степени вины ответчика, требований разумности и справедливости, а также того, что истец на протяжении длительного времени не мог пользоваться приобретенной квартирой, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 

Согласно части 6 статьи 13 Закон о защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из материалов дела, истец обращался к ответчику с требованием о выплате неустойки в связи с просрочкой передачи квартиры, однако данное требование оставлено ответчиком без удовлетворения.

Следовательно, в соответствии с вышеуказанной нормой с ответчика подлежит взысканию штраф, за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя, в сумме 

Поскольку при подаче иска истец была освобождена от уплаты госпошлины, данная пошлина подлежит взысканию с ответчика ООО «Кремний» в доход местного бюджета при вынесении решения на основании статей 98, 103 ГПК РФ в размере - исковые требования имущественного характера + - исковые требования не имущественного характера).

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Кремний» (ИНН , дата регистрации ) в пользу ФИО1 ( года рождения, уроженца ) неустойку за нарушение предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с по в сумме 177 512, 23 руб., штраф в сумме 91 256,11 руб., 5 000 руб. в качестве компенсации морального вреда.

Взыскать с ООО «Кремний» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 050, 24 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Тамбовский облсуд через Советский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: Федотов Л.А.

Мотивированное решение изготовлено «8» июля 2019г.

Судья: Федотов Л.А.