Дело № 2-814/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

06 декабря 2017 года г.Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе судьи Ефременковой В.В., при секретаре Пропп К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, о признании утратившими право пользования жилым помещением, отмене регистрации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, о признании утратившими право пользования жилым помещением, отмене регистрации по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований приводит доводы о том, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ему на праве собственности. В указанной квартире зарегистрированы ФИО3 и несовершеннолетняя ФИО2.

В собственности у ФИО3 имеется ? доля в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В спорной квартире ответчики не проживают, общего хозяйства с ним не ведут. Ответчики расходы по содержанию квартиры не несут. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, указанным в иске. Пояснил, что ответчица ФИО3 его дочь, а ФИО2 - внучка. Дочь с внучкой проживают в г. Калининграде в квартире родственников мужа. В собственности у дочери имеется 1/2 доля в квартире, расположенной в 

<

адрес>. Дочь более 15 лет в спорной квартире не живет, коммунальные платежи не платит, интерес к квартире ею утрачен. Он желает проживать в спорной квартире, а регистрация ответчиков нарушает его права, как собственника.

Ответчица ФИО3 извещена о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась. Просит дело рассматривать в ее отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствии ответчицы.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования «Черняховский городской округ» ФИО4 считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Третье лицо ФИО5 извещена о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Ходатайство об отложении дела не заявляла.

Третьи лица МО МВД России «Черняховский», ООО УК «Управление жилыми домами» извещены о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Ходатайство об отложении дела не заявляли.

Выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу предписаний ч. 2 ст. 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с пунктом 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Как установлено в судебном заседании с 15 декабря 2016 года спорная квартира находится в собственности истца ФИО1 на основании договора дарения, что подтверждается договором дарения, выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав.

ФИО3 зарегистрирована в спорном жилом помещении с 2005 года, несовершеннолетняя ФИО2 - с 2002 г.

В собственности у ФИО3 находится 1/2 доля в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что видно из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав.

С учетом изложенного, суд считает, что законных оснований для сохранения за ФИО3 и ее несовершеннолетней дочерью ФИО2 права пользования спорным жилым помещением не имеется, поскольку они не являются членами семьи собственника, каких-либо соглашений о порядке пользования квартирой не заключалось.

Принимая во внимание, что истцу спорное жилое помещение на законных основаниях принадлежит на праве собственности, в связи с чем, он вправе реализовать предусмотренные ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственника в отношении спорного жилого помещения, а также вправе требовать устранения всяких нарушений своих прав.

Регистрация ответчиков по спорному адресу мешает истцу беспрепятственно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему квартирой, тем самым его права, как собственника, нарушены. 

При вынесении решения суд принимает во внимание то, что спорная квартира не является местом жительства, как ФИО3, так и несовершеннолетней ФИО2, у которых возникло самостоятельное право пользования другими жилыми помещениями.

Кроме того, как установлено в суде, ответчики были зарегистрированы и веселены в спорное жилое помещение до того, как собственником квартиры стал истец.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При указанных обстоятельствах, с учетом положений закона в связи с переходом права собственности на спорную квартиру к истцу, право пользования ФИО3 и несовершеннолетней ФИО2 подлежит прекращению, поскольку они не являются членами его семьи.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем отсутствуют и правовые основания для регистрации по адресу жилого дома.

Согласно пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании решения суда о выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением. Указанное решение суда является основанием для отмены регистрации ответчиков по спорному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО3 и несовершеннолетнюю ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, и отменить их регистрацию по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья В.В. Ефременкова

Мотивированное решение изготовлено 06 декабря 2017 года.

Судья В.В. Ефременкова