УИД 77RS0003-02-2025-004869-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19.08.2025 г. Москва

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Макаричева С.М., 

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4470/2025 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права пользования жилым помещением, об обязании заключения договора социального найма, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ДГИ адрес, в котором просит признать за ней право пользования комнатой № 19а в помещении № 4 по адрес, д. 15А в адрес, обязать адрес Москвы заключить с ФИО1 договор социального найма на указанное жилое помещение.

Требования иска мотивирован тем, что ФИО1 была вселена и зарегистрирован с 1999 года в указанном жилом помещении в связи с трудовой деятельностью с 1988 года в ОАО «Мельничный комбинат № 4». Истец неоднократно обращалась к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма, так как в настоящее время дом, в котором проживает истец, утратил статус общежития, однако ответчик отказал в заключении договора социального найма, что послужило причиной обращения в суд.

Представители истца по доверенности ФИО2, фио в судебном заседании исковые требования поддержали, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено при данной явке.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.   

Согласно статьям 49, 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), п. 1 ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), договор социального найма может быть заключен только в отношении жилых помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В отношении жилых помещений, находящихся в частной собственности договор социального найма заключен быть не может.

В силу ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в настоящее время ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: адрес, адрес, фактически занимает комнату № 19а в помещении № 4

 Жилая комната по указанному адресу была предоставлена в 1999 году, в связи с трудовой деятельностью истца в ОАО «Мельничный комбинат № 4» в период с 22.01.1988 по настоящее время, что подтверждается копией трудовой книжки AТ-I № 1105366 от 06.07.1981 (л.д. 68-71).

Ранее дом 15А по адрес в адрес имел статус общежития, распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от 20.05.2013 № Д-РП-66/3 бывшее общежитие по адресу: адрес, исключено из специализированного жилого фонда адрес и включено в жилищный фонд социального пользования адрес.

Согласно ответу ДГИ адрес № ДГИ-22256/25-(0)-1 от 11.03.2025, ГБУ МосгорБТИ располагает информацией о наличии в бывшем общежитии по адресу:адрес, 19а, 19б, 19в в помещении № 4, которые образованы из комнаты № 19

Уведомлением ДГИ адрес № ДГИ-22256/25-(0)-2 от 11.03.2025 ФИО1 отказано в предоставлении жилого помещения по договору социального найма, поскольку финансовый лицевой счет, открытый на имя ФИО1 на комнату № 19а в бывшем общежитии по адресу: адрес, пом. 4, отсутствует. Также отсутствует разрешение на переоборудование комнаты 19, из которой образованы комнаты 19, 19а, 19б, 19в в помещении 4 (л.д. 66).

В ходе судебного разбирательства представитель истца пояснил суду, что просит обязать ДГИ адрес заключить договор социального найма на жилое помещение № 19а, площадью 17,17 кв.м., расположенному по адресу: адрес

Вместе с тем, согласно представленным в материалы дела квитанциям об оплате жилищно-коммунальных платежей, в 2024 году на комнату площадью 17,7 кв.м. в помещении 4 по адресу: адрес, имелся финансовый лицевой счет № 

<

***>, открытый на имя ФИО1 

Оценив представленные по делу доказательства, суд считает, что ФИО1 была вселена в спорное жилое помещение на законных основаниях, в связи с работой в ОАО «Мельничный комбинат № 4», продолжает фактически проживать в спорном жилом помещении по настоящее время на условиях социального найма, несет бремя содержания жилья, постоянно зарегистрирована по месту жительства с 25.07.2000, а потому отказ ДГИ адрес в заключении договора социального найма является незаконным.

Так, в соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с п. 3 ст. 672 ГК РФ договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

На основании п. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Как уже было указано судом, фиоС зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении, в которое она была вселена на законных основаниях, требования о выселении к ней в судебном порядке до настоящего момента не предъявлялись, ФИО1 выполняет обязанности нанимателя жилого помещения, спорное жилое помещение утратило статус общежития и не отнесено в настоящее время к специализированному жилищному фонду, фактически, между истцом и ответчиком сложились отношения, возникающие из договора социального найма, в связи с чем имеются основания для удовлетворения иска, а именно обязании ДГИ адрес заключить договор социального найма жилого помещения – комнаты № 19а, площадью 17,17 кв.м., в помещении № 4 по адресу: адрес, адрес.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Обязать Департамент городского имущества адрес заключить с ФИО1 (паспортные данные......) договор социального найма на жилое помещение № 19а, площадью 17,17 кв.м., расположенному по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 03.09.2025

Судья С.М. Макаричев