24RS0002-01-2025-005120-85

2- 306/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2026 года г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Корявиной Т.Ю.,

при секретаре Рыбаченко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Ачинского муниципального округа о снятии с государственного кадастрового учета объект недвижимости, признании права собственности по ? доли за каждым в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительством объекта,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г. Ачинска о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, признании права собственности по ? доли за каждым в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительством объекта, мотивируя требования тем, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № (ранее существовавший адресу: 

<

адрес>) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на основании частной расписки от 12.06.1995 приобрела в собственность ФИО3 Указанная расписка для регистрации права была передана в Ачинское БТИ для регистрации перехода права собственности, о чем имеются соответствующие отметки в домовой книге на спорный жилой дом. Право собственности на объект в установленном законом порядке не было зарегистрировано. В 1996 году, принимая во внимание, что дом находится в ненадлежащем техническом состоянии, истцы произвели его снос. Согласно акту обследования от 28.07.2025, объект недвижимости (жилой дом) с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратил своё существование в связи со сносом. После чего истцы на месте старого дома начали строительство нового жилого дома. В настоящее время спорный объект представляет собой объект незавершенного строительства 61% готовности площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м. Просили снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> признать право собственности по ? доли за каждый на объект незавершенного строительства, степенью готовности 61% площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 3-4).

Определением суда 28 ноября 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (л.д. 71).

Определением суда от 15 января 2026 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена кадастровый инженер ФИО4( л.д. 95).

Определением суда от 15 января 2026 года произведена замена ответчика администрации г. Ачинска на её правопреемника администрацию Ачинского муниципального округа (л.д. 92).

Истцы ФИО5, ФИО2, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела путем направления почтового извещения (л.д. 97), вручением судебной повестки представителю по доверенности ФИО6(л.д. 93, 94), в судебное заседание не явились. Представитель истцов ФИО6, действующая на основании доверенностей от 09 июня 2025 года и от 08 октября 2025 года, сроком действия три года (л.д. 26-29), в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в своё отсутствие( л.д.112).

Представитель ответчика администрации Ачинского муниципального округа ФИО7, действующая на основании доверенности от 12 января 2026 года сроком действия по 31 декабря 2026 года (л.д. 85), в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в своё отсутствие (л.д. 79 оборот).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, третье лицо кадастровый инженер ФИО4, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела путем направления извещения (л.д. 97), в судебное заседание не явились. Кадастровый инженер ФИО4 просила дело рассмотреть в своё отсутствие (л.д. 101).

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежащими удовлетворению в следующем объеме по следующим основаниям.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч.3 ст.218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с ст. 131 ч. 1 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 3 ст. 2 Федерального закона от 21.07.97 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав (ЕГРП).

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу положений ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено по делу, ФИО2 и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке с 22 августа 1991 года по 04 ноября 2004 года. В период брака с ФИО2, ФИО1 имела фамилию ФИО8 (л.д. 76-78).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, одноэтажный жилой дом по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 1979 года постройки поставлен на кадастровый учет 03.12.2010, сведения о зарегистрированных правах на указанный дом отсутствуют( л.д. 31, 105).

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок под указанным жилым домом отсутствуют.

Согласно инвентарной карточке на земельный участок по указанному адресу, землепользователем земельного участка является Давыденко (в браке с ФИО2 - ФИО8, согласно схематическому плану земельного участка по состоянию на 17 октября 1979 года, на нем расположен жилой дом и навес, площадь земельного участка составляет около 

<

данные изъяты> кв.м. (13, 70х37, 5) (л.д. 42-46), имеется отметка Ачинского бюро технической инвентаризации от 12 июня 1995 года о том, что домовладение зарегистрировано за ФИО8 (л.д. 48, 106).

КГКУ «Краевой архив БТИ» по запросу суда представлен договор от 12 июня 1995 года, согласно которому ФИО10, действуя от имени ФИО11 по доверенности (указан с 1986 года владельцем указанного дома) продала ФИО8 указанный жилой дом (л.д. 111).

Как установлено по делу, право собственности ФИО8 на указанный жилой дом в установленном порядке зарегистрировано не было.

Вместе с тем, ФИО1 и ФИО2 в период брака, после приобретения жилого дома, открыто и непрерывно продолжали пользоваться приобретенным им жилым домом и земельным участком, необходимым для обслуживания жилого дома и в связи с непригодностью старого жилого дома произвели его снос, приступив к строительству нового жилого дома.

Для формирования границ используемого земельного участка истец и ответчик обратились к кадастровому инженеру ФИО4 для проведения кадастровых работ.

Кадастровым инженером подготовлен межевой план земельного участка. В результате проведения кадастровых работ, образован земельный участок из земель, находящихся в государственной собственности, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1 «Зона застройки малоэтажными жилыми домами, индивидуальными жилыми домами и ведения личного подсобного хозяйства»( л.д. 8-16).

Также представленным актом обследования подтверждается, что объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> прекратил своё существование в связи со сносом (л.д. 35 оборот).

Пунктом 3 части 3 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Пунктом 7.4 части 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места).

Частью 1 ст. 23 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" регламентировано, что акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета на основании пункта 7 части 4 статьи 8 указанного Закона отнесены к основным сведениям об объекте недвижимого имущества, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку по настоящему делу установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> прекратил своё существование, он подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

Также кадастровым инженером ФИО4 подготовлен технический план объекта незавершенного строительства - жилого дома по указанному адресу, согласно которому, начало его строительства – 1996 год, степень готовности составляет 61%, площадь застройки указанного объекта составляет 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 17-25).

В настоящее время оформить право собственности истцы на объект незавершенного строительством не имеют возможности, ввиду отсутствия сведений о зарегистрированных правах на снесенный жилой дом и земельный участок по указанному адресу.

В силу ст. 256 Гражданского кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Таким образом, исходя из совокупности всех установленных по делу обстоятельств и требований закона, учитывая отсутствие у истцов возможности иным способом зарегистрировать свое право собственности на объект незавершенного строительства, факт совместного строительства указанного объекта в период брака и отсутствии возражений ответчиков, суд считает требования ФИО1 и ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку признание за ФИО1 и ФИО2 права собственности по ? доли за каждым в праве общей долевой собственности на спорный объект незавершенного строительства, не нарушает права третьих лиц, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить, признать за ними право собственности по ? доли за каждым, в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в связи с прекращением его существования.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности по ? доли за каждым в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (жилой дом) степенью готовности 61%, площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Корявина Т.Ю.

Мотивированное решение изготовлено 09 февраля 2026 года.