Гражданское дело №

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2018г. 

<

адрес>

Баргузинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Ивахиновой Э.В., при секретаре Краснослабодцеве О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об исключении из договора приватизации, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику ФИО2

Иск мотивирован тем, что истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения является членом семьи, в чью собственность (общую долевую) администрация МО СП «Баргузинское» передано имущество - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. По указанному адресу проживает совместно с детьми и мужем. Копия договора № прилагается. 1/5 дома принадлежит истцу брату ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В настоящее время ответчик уже длительное время не проживает в данной квартире. Его выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению то есть для проживания, ответчик утратил. Ответчик выехал на постоянное место жительство в другое место, где женился, сменил место жительства и прописку. Адрес его фактического проживания: 

<

адрес>. Личных вещей ответчика в квартире нет.

В соответствии со ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. Порядок регистрации и снятия граждан с регистрационного учёта регулируются Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ № от 17.07.1995 года. Из указанных правил следует, что граждане должны быть зарегистрированы по месту их жительства.

Применительно к данному делу, с учётом фактических обстоятельств дела и представленных доказательств, считает свои требования основанными на законе, т.к ответчик добровольно, более 15 лет назад, выехал из спорного жилого помещения и, имея реальную возможность проживать в нём, своим правом не воспользовался, утратил интерес к жилому помещению, прекратил выполнять обязательства по договору социального найма жилого помещения со дня выезда, заявлений о направлении ему квитанций по оплате расходов по содержанию жилья по другому адресу не писал, указанные расходы не нёс и не желает нести, не производит ремонт жилого помещении, то есть фактически договор найма жилого помещения в отношении ответчика был расторгнут. Более того, как отмечено выше, ответчик женился и живет с другой семьёй.

Попытки вселения в жилое помещение на протяжении всего периода времени после выезда также ответчиком не предпринимались, иск о вселении и учинении препятствий в пользовании квартирой не подавал. ФИО2 отказывается лично выразить согласие на оформление документов, препятствует приватизации жилья расположенного по адресу:

<

адрес>. Кроме того, согласно ордера РСФРС от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО3, состав семьи 2 чел. (копия прилагается).

Просит суд исключить ответчика из договора № на передачу квартир ( домов) в собственность граждан на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, дополнив, что ответчик не проживает с ними более 15 лет, не зарегистрирован, выехал в 

<

адрес>, создал семью. Личных ответчика вещей в доме нет, оплату коммунальных услуг не производит, не следит за домом как за собственным. Она за домом ухаживает, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Она обращалась к ответчику об исключении его договора приватизации, но не реагирует. Согласна на заочное решение. 

Ответчик ФИО2 не явился, надлежаще извещен, ходатайств об отложении не поступало. 

На основании ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в заочном производстве.

В судебном заседании представитель третьего лица МО СП «Баргузинское» ФИО4 по доверенности, суду пояснила, что квартира была передана из МУП ЖКХ в МО СП «Баргузинское». Истец обратилась к ним о выдачи договора о приватизации, так как не было нотариального отказа ответчика об исключении его из договора, то они выдали договор, указав ответчика, так как он ранее был указан в договоре социального найма.Против иска не возражают. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам:

В судебном заседании установлено, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. истцу ФИО5 была выдана квартира по адресу 

<

адрес>, состав семьи на тот момент входил брат ФИО2 

На основании договора№ на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО6, ФИО7, действующая с согласия матери ФИО1, ФИО8, ФИО2 приобрела в собственность квартиру по адресу:РБ, 

<

адрес> состоящую из трех комнат, общей площадью 56,0кв.м, из них жилой 39,0 кв. В графе «количество членов семьи» указано 5 человек. При этом в данном договоре ответчик ФИО2 как участник приватизации не принимал участие в вышеуказанной квартире, поскольку не проживал и был зарегистрирован по другому адресу. 

Согласно выписки из домой книги о составе семьи от16.01.2018г., выданной МО СП «Баргузинское» истец ФИО1 имеет состав семьи -двое несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО6.

В соответствии со ст. 7 Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Согласно ст. ст. 450, 452, 453 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить... договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В соответствии с ч. 1ст. 131 ГК РФправо собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии сост. 209 ГК РФсобственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1ст. 21 ГК РФспособность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Таким образом, в соответствии с правовым положениемст. 131 ГПК РФ, право собственности на 1/5 долю квартиры по адресу 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО1 Участник приватизации ФИО2 до настоящего времени свое нарушенное право на признании право собственности и определении долей в указанной 1/5 доликвартиры не реализовал. При этом суд учитывает, что согласно ответа МО СП «Уринское» ФИО2 зарегистрирован по адресу 

<

адрес> и проживает на территории МО СП «Уринское» с ДД.ММ.ГГГГ. Из показания истца следует, что ответчик не проживает более 15 лет у истца, его личных вещей в квартире нет, оплату коммунальных услуг не производит, не следит за домом как за собственным.В связи с изложенным, суд считает возможным исключить ФИО2 из числа участников договора приватизации на вышеуказанную квартиру. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить ФИО2 из договора МО СП Баргузинское» № от ДД.ММ.ГГГГ. на передачу квартир ( домов) в собственность граждан на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Ответчик вправе подать в Баргузинский районный суд РБ заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховныйсуд Республики Бурятия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Э.В. Ивахинова